パステル八幡(千葉県 市川市 八幡 3丁目20-1)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 353万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (29.8㎡) の 3,167 万円、最も低い部屋は 201号室 (24.5㎡) の 2,617 万円です。

パステル八幡 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,922 円/㎡
(平均値)
12.9
1.0 円/㎡
京成八幡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パステル八幡の価格相場情報

物件の詳細情報

パステル八幡の物件詳細は以下の通りです。

物件名パステル八幡
住所千葉県 市川市 八幡 3丁目20-1
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区八幡小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、BS/CS対応、エアコン完備、バス、トイレ別、オートロック、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 1分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パステル八幡(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.50㎡
(1K)
-2,617万円7.2万3.3%
10529.75㎡
(1K)
-3,167万円8.6万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000829.75㎡
(1K)
-3,167万円8.6万3.3%
20124.50㎡
(1K)
-2,617万円7.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパステル八幡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパステル八幡の価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パステル八幡の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パステル八幡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ブラッサムテラス本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目20-12
京成八幡駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2014年
60m BLOSSOM TERRACE本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目20-13
京成八幡駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2015年
60m セレ本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目20-13
本八幡駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2013年
90m エスポワール
千葉県 市川市 八幡 3丁目21-10
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
115m ドエル菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目2-11
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
118m すばるM
千葉県 市川市 八幡 3丁目17-14
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
134m DOEL SUGANO
千葉県 市川市 菅野 1丁目2-8
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
134m ドエルスガノ
千葉県 市川市 菅野 1丁目2-8
菅野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
145m スプリングハイツ
千葉県 市川市 菅野 1丁目3-13
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
156m シャトル22
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-17
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
165m A・S・T・ハイツ
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-8
京成八幡駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
173m ハイツ菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目4-1
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1983年
193m ドエルグランモア
千葉県 市川市 八幡 3丁目15-17
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
202m グリーンハイツ本八幡壱番館
千葉県 市川市 八幡 3丁目17-24
本八幡駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 1999年
210m MAISONDEBOIS
千葉県 市川市 八幡 3丁目16-20
本八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
216m グリーンハイツ本八幡 弐番館
千葉県 市川市 八幡 3丁目17-2
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
218m カーサ・ラシーネ
千葉県 市川市 八幡 3丁目16-21
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2013年
227m ライフコア東洋
千葉県 市川市 八幡 3丁目15-19
京成八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2010年
227m エル・メゾン菅野
千葉県 市川市 菅野 1丁目5-19
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
230m ハイムみやぼり
千葉県 市川市 八幡 4丁目6-19
京成八幡駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1991年
238m ヴィラージオ八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目14-27
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2011年
240m コーポ美樹
千葉県 市川市 東菅野 1丁目2-17
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1984年
249m ハイム八幡B棟
千葉県 市川市 八幡 4丁目7-29
京成八幡駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
251m ハイム八幡・4729
千葉県 市川市 八幡 4丁目7-29
京成八幡駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
255m マーキュリーズハウス
千葉県 市川市 菅野 1丁目5-1
京成八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
256m ハイム八幡A棟
千葉県 市川市 八幡 4丁目7-28
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
256m ハイム本八幡
千葉県 市川市 八幡 4丁目7-28
京成八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
258m アドバンテージ
千葉県 市川市 八幡 3丁目4-14
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
259m ハイム八幡4728
千葉県 市川市 八幡 4丁目7-28
京成八幡駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
268m ハイツローラン
千葉県 市川市 平田 1丁目3-19
本八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1988年
274m シティハイムマーガレット
千葉県 市川市 菅野 2丁目1-26
本八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
285m フォーシーズン本八幡
千葉県 市川市 八幡 3丁目14-2
本八幡駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
290m 菅野1丁目シャーメゾン
千葉県 市川市 菅野 1丁目12-1
京成八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2017年
292m メゾン岡崎
千葉県 市川市 東菅野 1丁目4-10
本八幡駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
296m サニーサイドハイツ
千葉県 市川市 平田 1丁目2-13
京成八幡駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
313m ウィング八幡
千葉県 市川市 平田 1丁目1-29
本八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
316m 緑風荘A棟
千葉県 市川市 平田 1丁目5-14
京成八幡駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
318m エスペランサ
千葉県 市川市 菅野 2丁目1-3
京成八幡駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
322m 緑風荘B棟
千葉県 市川市 平田 1丁目5-14
本八幡駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1984年
322m ボン・メゾンK2
千葉県 市川市 菅野 2丁目2-10
京成八幡駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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