パシフィック文京マンション(東京都 文京区 大塚 6丁目12-2)の価格相場は 63.8万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (70.5㎡) の 4,723 万円、最も低い部屋は 4階 (51.6㎡) の 3,047 万円です。

パシフィック文京マンション 価格相場・家賃相場
63.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
54.9
5.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パシフィック文京マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

パシフィック文京マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名パシフィック文京マンション
住所東京都 文京区 大塚 6丁目12-2
建築年1970年
構造RC造
総戸数32部屋
階数7階
用途地域無指定
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パシフィック文京マンション(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.62㎡
(2LDK)
-3,047万円8.7万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.62㎡
(2LDK)
-3,047万円8.7万3.4%
4階67.22㎡
(3LDK)
-4,414万円9.3万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階64.00㎡
(1LDK)
-4,115万円9.3万2.7%
5階67.22㎡
(3LDK)
-4,414万円9.3万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階70.45㎡
(4LDK)
-4,723万円9.4万2.4%
7階67.22㎡
(3LDK)
-4,414万円9.3万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパシフィック文京マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパシフィック文京マンションの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パシフィック文京マンションの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パシフィック文京マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m パレドノール
東京都 文京区 大塚 6丁目11-19
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
59m スカイコート文京大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目13-9
新大塚駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2008年
71m ドエルアルス大塚南
東京都 文京区 大塚 6丁目
新大塚駅
徒歩7分
4階建
25部屋
RC造 1997年
72m サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目11-4
新大塚駅
徒歩4分
7階建
89部屋
RC造 2010年
77m サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目10-14
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
79m 東急ドエルアルス大塚南
東京都 文京区 大塚 6丁目14-20
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1997年
85m 豊島ケ岡k-house
東京都 文京区 大塚 6丁目14-21
新大塚駅
徒歩7分

RC造 2000年
99m ケントマンション
東京都 文京区 大塚 6丁目11-6
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
106m ブロッサムコート文京
東京都 文京区 大塚 6丁目11-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
121m 日神パレス新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目10-6
新大塚駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
122m シャンピニョン
東京都 文京区 大塚 6丁目3-2
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
129m エクセルシオール文京大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目1-3
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
133m 藤和シティコープ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目30-11
新大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
139m プリンスビル
東京都 文京区 大塚 6丁目23-8
新大塚駅
徒歩5分
2階建
RC造 1964年
140m エンドウビル
東京都 文京区 大塚 6丁目9-7
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1992年
140m サンウッド文京開運坂上
東京都 文京区 大塚 5丁目31-7
新大塚駅
徒歩4分
9階建
89部屋
RC造 2002年
141m ガラ・ステージ新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目4-2
新大塚駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
155m 第2向田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目13-11
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1975年
160m 第二大谷マンション
東京都 文京区 大塚 5丁目30-12
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
161m ライオンズマンション新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目2-5
新大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
163m アイビー新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目13-14
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
168m 大塚すばるビル
東京都 文京区 大塚 6丁目15-12
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1987年
178m コーポHOLLY
東京都 文京区 大塚 6丁目7-9
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1989年
192m ダイホープラザ護国寺
東京都 文京区 大塚 6丁目28-20
向原駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
194m ロイヤルステージ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-4
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
202m ブランズ文京護国寺
東京都 文京区 大塚 6丁目92番4,5
東池袋駅
徒歩7分
5階建
45部屋
RC造 2015年
203m プレシス文京大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目14-6
新大塚駅
徒歩3分
8階建
24部屋
RC造 2015年
205m ワコー護国寺マンション
東京都 文京区 大塚 6丁目28-21
東池袋駅
徒歩8分

RC造 1982年
207m BRANZ文京護国寺
東京都 文京区 大塚 6丁目24-15
東池袋駅
徒歩7分

RC造 2016年
210m コリヌ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目51-9
新大塚駅
徒歩2分
7階建
RC造 2003年
217m S.O.B.
東京都 文京区 大塚 5丁目11-7
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1992年
218m シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
大塚駅
徒歩8分
14階建
52部屋
RC造 2004年
219m エクセル新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目50-3
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1990年
220m ニッシンハイツ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目24-15
東池袋駅
徒歩8分

RC造 1990年
221m STビルディング
東京都 文京区 大塚 6丁目16-5
東池袋駅
徒歩5分

RC造 1989年
222m グリーンコーポNo.2
東京都 文京区 大塚 5丁目11-1
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1988年
226m 吉田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目28-12
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
228m 藤和シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 2003年
231m 吉田ゆうゆう館
東京都 豊島区 東池袋 5丁目43-12
新大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1998年
232m ミキハウス
東京都 文京区 大塚 6丁目18-1
新大塚駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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