パシフィックタワー札幌(北海道 札幌市 中央区 北4条東 1-3-1)の価格相場は 45.6万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パシフィックタワー札幌 価格相場・家賃相場
45.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,533 円/㎡
(平均値)
16.5
3.0 円/㎡
さっぽろ駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パシフィックタワー札幌の価格相場情報

物件の詳細情報

パシフィックタワー札幌の物件詳細は以下の通りです。

物件名パシフィックタワー札幌
住所北海道 札幌市 中央区 北4条東 1-3-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
階数31階
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 さっぽろ駅  徒歩 3分
札幌市営 札幌市東豊線 さっぽろ駅  徒歩 3分
JR JR函館本線 札幌駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパシフィックタワー札幌の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパシフィックタワー札幌の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パシフィックタワー札幌の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パシフィックタワー札幌の近隣には以下のような物件があります。

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ミッドマークス円山(杜の邸・桜の邸)
北海道 札幌市 中央区 南5条西 27丁目1
円山公園駅
徒歩8分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージウエスト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目
桑園駅
徒歩6分
14階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリーンリバーフィネス桑園ミッドステージイースト
北海道 札幌市 中央区 北8条西 15丁目
桑園駅
徒歩6分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クリオ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 南3条西 5丁目
資生館小学校前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブランズ円山北6条
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1
西28丁目駅
徒歩5分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレアホームズ山鼻行啓通
北海道 札幌市 中央区 南15条西 9丁目
行啓通駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ラクラッセ札幌ステーションルミエール
北海道 札幌市 中央区 北4条東 2丁目2
さっぽろ駅
徒歩5分
1階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 北2条東 1丁目
バスセンター前駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
クリーンリバーフィネス静修学園前
北海道 札幌市 中央区 南16条西 6丁目
静修学園前駅
徒歩2分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレアホームズ円山
北海道 札幌市 中央区 北5条西 28丁目3-1
西28丁目駅
徒歩2分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
トラストコートS16
北海道 札幌市 中央区 南16条西 9
静修学園前駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ガイアールS19
北海道 札幌市 中央区 南19条西 10
石山通駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
エヴァ北円山
北海道 札幌市 中央区 北7条西 25
桑園駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラディア近代美術館
北海道 札幌市 中央区 北5条西 18
桑園駅
徒歩14分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
C-SELECTION.STELLAIII
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西8
東屯田通駅
徒歩3分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランシャール山鼻
北海道 札幌市 中央区 南20条西 7
幌南小学校前駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
グランコート山鼻
北海道 札幌市 中央区 南10条西 2
中島公園通駅
徒歩13分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
クリオ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目2
円山公園駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ札幌大通グランフォート
北海道 札幌市 中央区 南3条東 3丁目5-1
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
円山ザレジデンス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 27丁目
西28丁目駅
徒歩2分
15階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
AmazingRoseseason1
北海道 札幌市 中央区 南12条西 10
中島公園通駅
徒歩8分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
GRANDASTER
北海道 札幌市 中央区 南13条西 8
中島公園通駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アールズ・コート
北海道 札幌市 中央区 南22条西 西6
幌南小学校前駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
スペチアーレ伏見WEST
北海道 札幌市 中央区 南19条西 14
ロープウェイ入口駅
徒歩1分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランファーレ伏見アクアスプリングス
北海道 札幌市 中央区 南17条西 15丁目
西線16条駅
徒歩2分
13階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト
北海道 札幌市 中央区 南20条西 12丁目2-38
石山通駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
デュオヒルズ札幌ミッド
北海道 札幌市 中央区 南4条東 2丁目
豊水すすきの駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ファインシティ札幌ザタワー大通公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 7丁目
西8丁目駅
徒歩1分
31階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズタワーアイム札幌大通公園
北海道 札幌市 中央区 北1条西 10丁目
西11丁目駅
徒歩4分
26階建
96部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
プレミスト円山公園鳳苑
北海道 札幌市 中央区 南2条西 25丁目1
円山公園駅
徒歩4分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条ブライトテラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目1
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト円山北5条グレーステラス
北海道 札幌市 中央区 北5条西 25丁目
西28丁目駅
徒歩4分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パークホームズ大通公園コンフォートプレミア
北海道 札幌市 中央区 大通西 15丁目
西15丁目駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザパークハウス札幌大通東
北海道 札幌市 中央区 北1条東 3丁目
バスセンター前駅
徒歩4分
14階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クリーンリバーフィネス桑園レジデンス
北海道 札幌市 中央区 北6条西 13丁目
桑園駅
徒歩8分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
PRIMECOURT苗穂駅前
北海道 札幌市 中央区 北2条東 13
苗穂駅
徒歩1分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ザパークハウス札幌中島公園
北海道 札幌市 中央区 南11条西 6丁目
中島公園通駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
プレオン中島公園
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1-3-5
幌平橋駅
徒歩6分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目
西11丁目駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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