パインプラッツ(東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目31-5)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 390万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.4㎡) の 5,732 万円、最も低い部屋は 202号室 (47.2㎡) の 5,555 万円です。

パインプラッツ 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,074 円/㎡
(平均値)
20.0
5.0 円/㎡
井の頭公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインプラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

パインプラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインプラッツ
住所東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目31-5
建築年2005年
構造木造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、システムキッチン、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 5分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 5分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 三鷹台駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインプラッツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.44㎡
(2LDK)
-5,732万円14.8万3.1%
10247.20㎡
(1LDK)
-5,555万円14.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.44㎡
(2LDK)
-5,732万円14.8万3.1%
20247.20㎡
(1LDK)
-5,555万円14.6万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインプラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は吉祥寺南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインプラッツの価格相場、家賃相場は吉祥寺南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインプラッツの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
吉祥寺南町 中古マンション価格相場 推移・動向 吉祥寺南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

吉祥寺南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインプラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 村瀬方
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目30-5
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
29m 第三丸昌ハイム
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目30-5
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
49m 紫明荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目30-12
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
51m カーサめぐみ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目30-8
吉祥寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1984年
69m 住井荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-5
吉祥寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
113m Kハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目20-10
井の頭公園駅
徒歩5分

木造 1998年
116m サンムサシノ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目21-6
井の頭公園駅
徒歩5分
3階建
木造 1991年
116m 飯田荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目13-15
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
119m Kハウス
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目20-10
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
126m 山水苑
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-5
吉祥寺駅
徒歩5分

木造 1975年
131m ヴィラ祥南
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目1-18
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
133m グリーナリー井の頭
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-9
吉祥寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
138m ミキアパート
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-13
吉祥寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
139m 三木アパート
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-13
吉祥寺駅
徒歩10分

木造 1997年
149m Amiビル
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目7-5
吉祥寺駅
徒歩3分

木造 2011年
149m アベニール吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-10
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
150m サンバレー11
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目12-7
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
150m サンバレーXI
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目12-7
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
152m K・ハイム吉南
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目12-12
吉祥寺駅
徒歩2分

木造 1987年
153m RK吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-24
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
153m アイビーアボード
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-24
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
153m オレンジハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-8
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1984年
153m 星林荘
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-8
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
156m 三ッ浜ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-11
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
158m ユニオンハウス
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目5-20
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
158m 城山ハウス
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目7-8
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1982年
162m アイビーアボート
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-24
井の頭公園駅
徒歩4分

木造 1993年
163m 大村ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目28-13
吉祥寺駅
徒歩9分

木造 1976年
164m クロネ井の頭
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-21
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1987年
168m 木崎コーポ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目28-19
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1982年
170m 井の頭ハイツ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-23
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
木造 1983年
172m レオネクストオースピシャスビラ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目14-5
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
172m 吉祥寺南町
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目14-5
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
173m サンバレー12
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目12-6
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
173m サンバレーXII
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目12-6
吉祥寺駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
175m アーバン吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目14-14
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
木造 2006年
175m ハナブサ吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 2丁目28-10
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年
176m サザンコーポ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目5-19
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
176m タベコーポ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目5-19
吉祥寺駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
178m Nアパート
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目32-14
井の頭公園駅
徒歩3分
2階建
9部屋
木造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

吉祥寺南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

吉祥寺南町 $kind_labe人口推移 吉祥寺南町における人口推移・動向を調べることができます

吉祥寺南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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