パインコート(東京都 新宿区 新宿 7丁目27-39)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 425万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 3,857 万円、最も低い部屋は 2階 (24.0㎡) の 3,088 万円です。

パインコート 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,126 円/㎡
(平均値)
14.0
1.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パインコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインコート
住所東京都 新宿区 新宿 7丁目27-39
建築年2011年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区大久保小学校
中学校区新宿中学校
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインコート(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.00㎡
(1K)
-3,088万円9.9万3.8%
1階24.00㎡
(1K)
-3,088万円9.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1K)
-3,857万円12.5万3.9%
2階24.00㎡
(1K)
-3,088万円9.9万3.8%
2階24.00㎡
(1K)
-3,088万円9.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインコートの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインコートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ジェノヴィア新宿グリーンヴェール
東京都 新宿区 新宿 7丁目27
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2015年
41m 第一清水ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-16
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1984年
42m 鈴木アパート
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-36
東新宿駅
徒歩3分

RC造 2015年
58m サンウッド新宿戸山フラッツ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-23
東新宿駅
徒歩3分
5階建
60部屋
RC造 2003年
71m リブレ東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-9
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2007年
72m ヒューリックレジデンス新宿戸山
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-25
東新宿駅
徒歩3分

RC造 2015年
82m 鈴木ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-45
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1974年
85m 藤江ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-18
東新宿駅
徒歩1分
6階建
RC造 1965年
91m AXAS東新宿アジールコート
東京都 新宿区 大久保 1丁目2
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2014年
94m ヴェルト新宿イースト
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-20
東新宿駅
徒歩2分
14階建
83部屋
RC造 2005年
100m 山本荘
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-9
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2014年
104m SYFORME東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-11
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2013年
104m ALEROShinjuku-Seven
東京都 新宿区 新宿 7丁目26
東新宿駅
徒歩2分

RC造 2016年
116m プライムコート戸山
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-3
東新宿駅
徒歩3分

RC造 2000年
122m メゾンノトル東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-35
東新宿駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
125m ガーデン東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-47
東新宿駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
125m セイントマンション
東京都 新宿区 大久保 1丁目3-3
東新宿駅
徒歩1分
7階建
41部屋
RC造 1969年
127m 新宿アインスタワー
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-11
東新宿駅
徒歩1分
29階建
144部屋
RC造 2005年
130m プロスパー
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-59
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1994年
136m パレドール新宿2
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-33
東新宿駅
徒歩1分
4階建
14部屋
RC造 1970年
137m 共榮ハウス
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-34
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1980年
142m 松丸ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-1
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1983年
145m 菅原ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-2
新大久保駅
徒歩7分

RC造 2004年
151m ニューイースタンハイツ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-59
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1977年
153m 新宿第二コーポ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-57
東新宿駅
徒歩5分
5階建
RC造 1964年
155m 泰正ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-2
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1980年
156m 新宿第一コーポ
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-56
東新宿駅
徒歩4分
6階建
54部屋
RC造 1963年
158m 大久保マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目20-6
東新宿駅
徒歩3分
3階建
RC造 1963年
161m グリーンコーポラス
東京都 新宿区 大久保 1丁目4-26
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1975年
167m 美貴ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目21-1
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2000年
169m アムール戸山
東京都 新宿区 新宿 7丁目20-7
東新宿駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
170m オリーブハウス
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-31
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2010年
171m コンフォート東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-24
東新宿駅
徒歩1分
10階建
RC造 2009年
171m 吉田マンション
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-61
東新宿駅
徒歩2分
4階建
23部屋
RC造 1970年
172m ZOOM東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目3-17
東新宿駅
徒歩1分
13階建
60部屋
RC造 2015年
173m ラハイナ東新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-30
東新宿駅
徒歩3分
3階建
RC造 2007年
185m 平元ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目22-5
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1993年
187m アズミマンション
東京都 新宿区 大久保 1丁目4-23
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
187m シーフォルム東新宿II
東京都 新宿区 大久保 1丁目
東新宿駅
徒歩3分
5階建
47部屋
RC造 2019年
187m 青木ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-61
東新宿駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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