パインクレスト信濃町(東京都 新宿区 南元町 3-7)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (49.2㎡) の 2,498 万円、最も低い部屋は 3階 (43.0㎡) の 1,857 万円です。

パインクレスト信濃町 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,987 円/㎡
(平均値)
33.9
7.0 円/㎡
信濃町駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインクレスト信濃町の価格相場情報

物件の詳細情報

パインクレスト信濃町の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインクレスト信濃町
住所東京都 新宿区 南元町 3-7
建築年1991年
構造RC造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス JR JR中央線 信濃町駅  徒歩 7分
JR JR総武線 信濃町駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインクレスト信濃町(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.04㎡
(1DK)
-1,857万円12.9万8.3%
1階43.04㎡
(2DK)
-1,857万円12.9万8.3%
地下1階43.04㎡
(2DK)
-1,857万円12.9万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.04㎡
(2DK)
-1,857万円12.9万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.04㎡
(2DK)
-1,857万円12.9万8.3%
3階43.35㎡
(2DK)
-1,887万円13.0万8.2%
3階49.19㎡
(2DK)
-2,498万円14.6万7.0%
3階49.19㎡
(2DK)
-2,498万円14.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインクレスト信濃町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南元町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインクレスト信濃町の価格相場、家賃相場は南元町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインクレスト信濃町の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南元町 中古マンション価格相場 推移・動向 南元町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南元町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインクレスト信濃町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m キングスコート
東京都 新宿区 信濃町 25
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1980年
54m ベラビスタ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-18
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1977年
54m 信濃町スワローズ
東京都 新宿区 南元町 4-19
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
69m 聖教新聞社新館
東京都 新宿区 南元町 2
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1991年
71m 信濃町グリーンビル
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
71m Brillia外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分
7階建
77部屋
RC造 2006年
72m ブリリア外苑出羽坂
東京都 新宿区 南元町 4-49
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2006年
74m ブルソール信濃町
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩6分

RC造 2009年
87m 信濃町セントラルマンション
東京都 新宿区 南元町 4
信濃町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1972年
87m イトーピア信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-40
信濃町駅
徒歩4分

RC造 1979年
105m OF信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 4-45
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1990年
110m 信濃町マンション
東京都 新宿区 南元町 4-20
信濃町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1964年
118m パレステージ信濃町
東京都 新宿区 南元町
信濃町駅
徒歩7分
6階建
41部屋
RC造 2001年
151m 南元センター
東京都 新宿区 南元町 5
信濃町駅
徒歩5分

RC造 2003年
151m ロイヤルパレス四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩9分
8階建
33部屋
RC造 2001年
157m ロイヤルパレス四ツ谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-6
四ツ谷駅
徒歩12分

RC造 2000年
159m シャトレーヌ信濃町
東京都 新宿区 南元町 4-38
信濃町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
162m エス・バイ・エルマンション信濃町
東京都 新宿区 若葉 3丁目8-3
信濃町駅
徒歩8分

RC造 1999年
162m 新宿若葉
東京都 新宿区 若葉 3丁目
信濃町駅
徒歩0分
5階建
41部屋
RC造 2019年
167m ウエストハウス
東京都 新宿区 若葉 3丁目9
信濃町駅
徒歩7分

RC造 1979年
170m ウェリス四ツ谷
東京都 新宿区 須賀町 10-2
信濃町駅
徒歩8分
5階建
49部屋
RC造 2014年
172m 信濃町S.T.Kビル
東京都 新宿区 信濃町 22
信濃町駅
徒歩3分

RC造 1983年
177m コーポ・マヤ信濃町
東京都 新宿区 信濃町 18
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1976年
182m テラス84
東京都 新宿区 須賀町 10
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2013年
204m ライトコート四谷
東京都 新宿区 若葉 3丁目2
信濃町駅
徒歩8分

RC造 2008年
204m 第2マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四谷三丁目駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
204m 第1マンション四谷
東京都 新宿区 須賀町 10
四ツ谷駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
208m ハウスポート信濃町ビル
東京都 新宿区 南元町 7-11
信濃町駅
徒歩4分

RC造 2016年
223m マンション信濃苑
東京都 新宿区 須賀町 12
信濃町駅
徒歩5分
4階建
23部屋
RC造 1967年
231m マノワール四谷
東京都 新宿区 須賀町 10-1
四谷三丁目駅
徒歩8分

RC造 1999年
244m ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス
東京都 新宿区 若葉 2丁目11番3他
信濃町駅
徒歩9分
8階建
67部屋
RC造 2015年
245m 森田ビル
東京都 新宿区 信濃町 21-7
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1986年
245m 須賀町マンション
東京都 新宿区 須賀町 10-11
四谷三丁目駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
249m espaceharamo
東京都 新宿区 須賀町 12
信濃町駅
徒歩8分

RC造 1990年
251m ライオンズ外苑の杜
東京都 新宿区 南元町 10-1
信濃町駅
徒歩8分
7階建
92部屋
RC造 2013年
253m パークハウス四谷
東京都 新宿区 若葉 1丁目21-4
四ツ谷駅
徒歩8分
5階建
108部屋
RC造 2006年
255m マンション桂
東京都 新宿区 若葉 1丁目21
信濃町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
257m 信濃町ハイツ
東京都 新宿区 南元町 9-15
信濃町駅
徒歩6分
5階建
25部屋
RC造 1969年
259m 風月ビル外苑
東京都 新宿区 南元町 15-16
信濃町駅
徒歩5分

RC造 1990年
263m 尾竹ビル
東京都 新宿区 信濃町 17
信濃町駅
徒歩6分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南元町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南元町 $kind_labe人口推移 南元町における人口推移・動向を調べることができます

南元町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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