パインエクセレント(千葉県 松戸市 上本郷 892-2)の価格相場は 34.3万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (47.9㎡) の 1,640 万円、最も低い部屋は 8階 (47.9㎡) の 1,640 万円です。

パインエクセレント 価格相場・家賃相場
34.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
北松戸駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインエクセレントの価格相場情報

物件の詳細情報

パインエクセレントの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインエクセレント
住所千葉県 松戸市 上本郷 892-2
建築年1999年
構造RC造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 1分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインエクセレント(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%
1階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%
3階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%
4階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%
4階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階47.88㎡
(2DK)
-1,640万円6.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインエクセレントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインエクセレントの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインエクセレントの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインエクセレントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m ロワジール北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 891-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1995年
32m TMビル
千葉県 松戸市 上本郷 893
北松戸駅
徒歩2分

RC造 1987年
37m 北松戸マンション
千葉県 松戸市 上本郷 894-4
北松戸駅
徒歩1分
6階建
22部屋
RC造 1973年
48m みつる第2ビル
千葉県 松戸市 上本郷 894-5
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1980年
66m メッツレジデンス北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 867-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1992年
82m ベルトピア松戸第7
千葉県 松戸市 上本郷 862-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1988年
86m ローヤルシティ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 429-2
北松戸駅
徒歩3分
9階建
24部屋
RC造 2008年
88m 中央第10北松戸ビル
千葉県 松戸市 上本郷 900-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1988年
94m キャッスル北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 862-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1990年
95m 村越ビル
千葉県 松戸市 上本郷 2234-1
北松戸駅
徒歩2分
2階建
RC造 1970年
114m アールメゾン美津井
千葉県 松戸市 上本郷 2283-2
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1987年
116m INSURANCEBLDG.104
千葉県 松戸市 上本郷 422
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1995年
120m ロイヤルステージ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 849-2
北松戸駅
徒歩2分

RC造 1991年
125m スズキビル
千葉県 松戸市 上本郷 901
北松戸駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
126m ゴールデンビル
千葉県 松戸市 上本郷 901-3
北松戸駅
徒歩1分
4階建
RC造 1970年
128m 北松戸駅前ビル
千葉県 松戸市 上本郷 858-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1981年
135m 梶野ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 399
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1992年
137m リビオ北松戸タワー&レジデンス
千葉県 松戸市 上本郷 2235-3
北松戸駅
徒歩3分
14階建
71部屋
RC造 2008年
155m 冨士物産株北松戸ビル
千葉県 松戸市 上本郷 907-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1991年
157m サンピア本郷
千葉県 松戸市 上本郷 2246
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1990年
157m パークキューブ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 902-5
北松戸駅
徒歩1分

RC造 2009年
165m 北松戸駅前ビル
千葉県 松戸市 上本郷 907-2
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1985年
170m 北松戸第3京葉ハイツ
千葉県 松戸市 上本郷 854-1
北松戸駅
徒歩1分

RC造 1981年
173m ブライトン北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目1-6
北松戸駅
徒歩2分
9階建
RC造 1996年
187m グランメール北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 394
北松戸駅
徒歩5分

RC造 2004年
203m ラフィーネ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目2
北松戸駅
徒歩3分

RC造 2014年
203m 北松戸マンションA
千葉県 松戸市 上本郷 410
北松戸駅
徒歩4分
4階建
18部屋
RC造 1973年
204m ベルシェ松戸1
千葉県 松戸市 上本郷 2208-1
北松戸駅
徒歩3分

RC造 1986年
210m パインポルテ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 910-3
北松戸駅
徒歩1分

RC造 2003年
219m UR都市機構アクティ北松戸1号棟
千葉県 松戸市 上本郷 364-3
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1993年
221m 神谷レジデンス
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目2-1
北松戸駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
224m ロゼレーヌ
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目6-6
北松戸駅
徒歩3分
10階建
RC造 2007年
233m プライムシティ松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2288-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1989年
237m ノルディック北松戸
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目6-10
北松戸駅
徒歩4分
6階建
29部屋
RC造 2015年
247m ベルシャトゥ北松戸
千葉県 松戸市 上本郷 2248-1
北松戸駅
徒歩4分

RC造 1995年
249m 共栄マンション
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目6-1
北松戸駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
256m 岡田ビル
千葉県 松戸市 北松戸 2丁目6-1
北松戸駅
徒歩2分

RC造 1987年
265m ジュネパレス松戸第42
千葉県 松戸市 北松戸 1丁目2-30
北松戸駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
266m メゾンドソレイユ
千葉県 松戸市 上本郷 2258-2
北松戸駅
徒歩7分

RC造 1992年
267m 渡辺マンション
千葉県 松戸市 上本郷 355-1
北松戸駅
徒歩5分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移 上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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