パイン アレイ菅野(千葉県 市川市 菅野 2丁目23-15)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (26.2㎡) の 879 万円、最も低い部屋は 205号室 (26.2㎡) の 879 万円です。

パイン アレイ菅野 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,653 円/㎡
(平均値)
23.0
4.0 円/㎡
菅野駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パイン アレイ菅野の価格相場情報

物件の詳細情報

パイン アレイ菅野の物件詳細は以下の通りです。

物件名パイン アレイ菅野
住所千葉県 市川市 菅野 2丁目23-15
建築年2002年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区菅野小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 菅野駅  徒歩 4分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 8分
JR JR総武線 市川駅  徒歩 12分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パイン アレイ菅野(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10226.25㎡
(1K)
-879万円7.0万9.5%
10526.25㎡
(1K)
-879万円7.0万9.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.25㎡
(1K)
-879万円7.0万9.5%
20326.25㎡
(1K)
-879万円7.0万9.5%
20526.25㎡
(1K)
-879万円7.0万9.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパイン アレイ菅野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は菅野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパイン アレイ菅野の価格相場、家賃相場は菅野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パイン アレイ菅野の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
菅野 中古マンション価格相場 推移・動向 菅野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菅野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パイン アレイ菅野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m FLAT
千葉県 市川市 新田 1丁目5-10
市川真間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
89m FLAT4105
千葉県 市川市 新田 1丁目5-10
市川真間駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
148m ウィンベル市川
千葉県 市川市 新田 1丁目6-17
菅野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
191m アッパーコート
千葉県 市川市 菅野 3丁目18-12
市川真間駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
202m BMコーポラス
千葉県 市川市 新田 1丁目1-20
菅野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1986年
203m グリーン閑
千葉県 市川市 新田 1丁目10-13
市川真間駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
214m セイワブライトホームズ
千葉県 市川市 新田 1丁目10-3
市川真間駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
227m メゾン真間
千葉県 市川市 菅野 3丁目20-28
市川真間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
251m アイランド菅野A
千葉県 市川市 菅野 2丁目21-28
菅野駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2002年
252m アイランド菅野A棟
千葉県 市川市 菅野 2丁目21-28
菅野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
283m ステラート市川新田
千葉県 市川市 新田 1丁目18-2
菅野駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2013年
287m 弥生コーポ
千葉県 市川市 新田 5丁目1-21
市川真間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1982年
316m グランディ・フローラ
千葉県 市川市 菅野 2丁目19-1
菅野駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
337m ヴァンティアン市川
千葉県 市川市 新田 1丁目16-12
菅野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2003年
350m 梨花ハイツ
千葉県 市川市 菅野 2丁目19-9
菅野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1984年
352m ソフィア市川
千葉県 市川市 真間 1丁目1-13
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
355m QUEEN HILL TOKI
千葉県 市川市 菅野 2丁目9-18
菅野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2014年
356m クイーンヒルトキ
千葉県 市川市 菅野 2丁目9-18
菅野駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
357m ラ フレーズ
千葉県 市川市 菅野 2丁目19-12
菅野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2015年
369m カンタービレ
千葉県 市川市 菅野 2丁目9-19
菅野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
379m カデンツァ
千葉県 市川市 新田 1丁目21-13
市川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年
384m 中山テラス
千葉県 市川市 新田 1丁目25-19
市川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
394m クレールメゾン真間
千葉県 市川市 真間 1丁目3-6
市川真間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
401m スカイエステート
千葉県 市川市 新田 1丁目21-14
菅野駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2015年
402m カーサ543
千葉県 市川市 新田 5丁目4-30
市川真間駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
405m ボヌール市川
千葉県 市川市 新田 1丁目25-18
市川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
407m コンフォーティア市川
千葉県 市川市 真間 1丁目2-9
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2012年
408m THE M
千葉県 市川市 菅野 6丁目13-9
市川真間駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2000年
412m 芙蓉ハイツ
千葉県 市川市 真間 1丁目3-7
市川真間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
412m 石井ハイツ
千葉県 市川市 平田 2丁目15-20
菅野駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
420m グランジュテ
千葉県 市川市 平田 2丁目8-10
菅野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
422m イチムラハイツ
千葉県 市川市 新田 5丁目10-6
市川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
425m パティオ
千葉県 市川市 新田 5丁目10-6
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
427m グランシャリオ市川
千葉県 市川市 新田 1丁目25-12
市川真間駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
432m クラヴィエ平田
千葉県 市川市 平田 2丁目6-10
本八幡駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
444m 平田2丁目テラスハウス
千葉県 市川市 平田 2丁目6-9
菅野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
451m ドリーミオ
千葉県 市川市 菅野 2丁目10-14
菅野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2014年
455m メゾンピオーネ
千葉県 市川市 真間 1丁目7-6
市川真間駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
461m コスモスブラン
千葉県 市川市 菅野 3丁目10-8
菅野駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2010年
462m ヴィラージュ真間
千葉県 市川市 真間 1丁目7-3
市川真間駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菅野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

菅野 $kind_labe人口推移 菅野における人口推移・動向を調べることができます

菅野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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