バーディハイツII(埼玉県 川越市 今成 4丁目25-40)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 85.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.8㎡) の 1,023 万円、最も低い部屋は 205号室 (39.7㎡) の 1,021 万円です。

バーディハイツII 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-97.95 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
西川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バーディハイツIIの価格相場情報

物件の詳細情報

バーディハイツIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名バーディハイツII
住所埼玉県 川越市 今成 4丁目25-40
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区泉小学校
中学校区野田中学校
備考共用施設:駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR川越線 西川越駅  徒歩 7分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 23分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 33分
東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

バーディハイツII(2フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
10239.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
10339.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
10539.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
10639.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
20239.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
20339.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
20539.67㎡
(2DK)
-1,021万円-0.4%
20639.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
20739.76㎡
(2DK)
-1,023万円-0.5%
2階39.76㎡
(2LDK)
-1,023万円-0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバーディハイツIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今成のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバーディハイツIIの価格相場、家賃相場は今成のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バーディハイツIIの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今成 中古マンション価格相場 推移・動向 今成における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今成 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バーディハイツIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m フラワーハイツ
埼玉県 川越市 今成 4丁目19-19
西川越駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
210m フラワーハイツ市川
埼玉県 川越市 今成 4丁目19-14
西川越駅
徒歩16分

木造 1988年
236m マロンフィールド
埼玉県 川越市 今成 4丁目19-7
西川越駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
328m アールカワゴエ
埼玉県 川越市 今成 3丁目9-27
西川越駅
徒歩14分

木造 1986年
340m エクセルハイム
埼玉県 川越市 今成 4丁目4-34
川越市駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
384m イースト ユーA
埼玉県 川越市 今成 3丁目9-17
西川越駅
徒歩15分
2階建
木造 2012年
384m イーストユーB
埼玉県 川越市 今成 3丁目9-17
西川越駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
435m ライブコア川越B
埼玉県 川越市 今成 3丁目9-6
西川越駅
徒歩10分

木造 1988年
436m ライブコア川越A
埼玉県 川越市 今成 3丁目9-6
西川越駅
徒歩16分

木造 1988年
538m フラットプラザ
埼玉県 川越市 今成 3丁目5-8
西川越駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
582m キャネックス・リナ
埼玉県 川越市 今成 2丁目12-15
西川越駅
徒歩18分
2階建
木造 1997年
583m R.NRINA
埼玉県 川越市 今成 2丁目12-15
川越市駅
徒歩18分

木造 1996年
672m ベルハウス
埼玉県 川越市 上野田町 7-1
川越市駅
徒歩13分

木造 1994年
695m ニシジマハイツ
埼玉県 川越市 月吉町 7-26
川越市駅
徒歩14分

木造 1987年
717m ハイランドコート
埼玉県 川越市 今成 2丁目5-1
川越市駅
徒歩19分
2階建
木造 2012年
737m マ・メゾン川越
埼玉県 川越市 上野田町 4-45
川越市駅
徒歩8分

木造 1992年
737m MomoPalace
埼玉県 川越市 上野田町 4-43
川越市駅
徒歩11分

木造 1990年
738m パンドバリーK
埼玉県 川越市 上野田町 4-30
川越市駅
徒歩9分

木造 1987年
753m グリーンハイツ
埼玉県 川越市 上野田町 4-36
川越市駅
徒歩8分

木造 1995年
776m トキワハイツ
埼玉県 川越市 三光町 37-6
川越市駅
徒歩9分

木造 1994年
785m マリン32
埼玉県 川越市 上野田町 32-34
西川越駅
徒歩16分

木造 1989年
823m フォーブル栗原
埼玉県 川越市 今成 2丁目7-4
西川越駅
徒歩22分
2階建
木造 2013年
835m ハイツパティオ
埼玉県 川越市 月吉町 42-59
川越市駅
徒歩12分

木造 1989年
835m 千早荘
埼玉県 川越市 今成 1丁目22-9
川越市駅
徒歩22分
2階建
木造 1974年
862m レオパレスサンク
埼玉県 川越市 今成 1丁目15-18
川越市駅
徒歩18分
2階建
木造 1992年
862m サンクパレス
埼玉県 川越市 今成 1丁目15-18
川越市駅
徒歩16分

木造 1991年
874m ラトゥール
埼玉県 川越市 今成 1丁目17-16
川越市駅
徒歩18分
2階建
木造 2004年
880m ジュ・ド・ポーム
埼玉県 川越市 今成 1丁目21-27
川越市駅
徒歩18分
2階建
木造 1990年
891m コーポ新井
埼玉県 川越市 今成 1丁目8-18
川越市駅
徒歩15分
2階建
木造 1980年
898m 内田荘
埼玉県 川越市 上野田町 34-11
川越市駅
徒歩16分

木造 1977年
906m エトワール
埼玉県 川越市 今成 1丁目8-17
川越市駅
徒歩15分
2階建
木造 2014年
907m グランドールA
埼玉県 川越市 今成 1丁目18-9
川越市駅
徒歩20分

木造 1995年
915m 第二新井荘
埼玉県 川越市 月吉町 42-1
川越市駅
徒歩14分

木造 1987年
937m シェルブール月吉
埼玉県 川越市 月吉町 39-8
川越市駅
徒歩15分

木造 1986年
939m サクシード月吉
埼玉県 川越市 月吉町 19-16
川越市駅
徒歩11分

木造 1990年
969m レオパレスソレイユ1
埼玉県 川越市 野田町 1丁目18-2
川越市駅
徒歩8分

木造 1996年
969m レオパレス ソレーユ
埼玉県 川越市 野田町 1丁目18-2
川越市駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
969m レオパレス ソレーユI
埼玉県 川越市 野田町 1丁目18-2
川越市駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
971m パレス川越
埼玉県 川越市 月吉町 19-34
川越市駅
徒歩10分

木造 1987年
976m 新井コーポ
埼玉県 川越市 三光町 15-17
川越市駅
徒歩8分

木造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今成の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

今成 $kind_labe人口推移 今成における人口推移・動向を調べることができます

今成 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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