ハーモニーレジデンス東京シティゲート(東京都 北区 岩淵町 3-1)の価格相場は 96.3万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (26.1㎡) の 2,509 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 1102号室 (25.7㎡) の 2,477 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.4%)です。

ハーモニーレジデンス東京シティゲート 価格相場・家賃相場
96.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,181 円/㎡
(平均値)
13.0
4.0 円/㎡
赤羽岩淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス東京シティゲートの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス東京シティゲートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス東京シティゲート
住所東京都 北区 岩淵町 3-1
建築年2012年
構造RC造
総戸数29部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区岩淵小学校
中学校区赤羽岩淵中学校
管理会社トーセイ・コミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス東京シティゲート(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.75㎡
(1K)
2,170万円2,481万円8.2万4.0%
20225.70㎡
(1K)
2,140万円2,477万円8.2万4.0%
20326.08㎡
(1K)
2,190万円2,509万円8.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.75㎡
(1K)
2,190万円2,481万円8.2万4.0%
30225.70㎡
(1K)
2,170万円2,477万円8.2万4.0%
30326.08㎡
(1K)
2,220万円2,509万円8.3万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.75㎡
(1K)
2,220万円2,481万円8.2万4.0%
40225.70㎡
(1K)
2,190万円2,477万円8.2万4.0%
40326.08㎡
(1K)
2,240万円2,509万円8.3万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.75㎡
(1K)
2,240万円2,481万円8.2万4.0%
50225.70㎡
(1K)
2,220万円2,477万円8.2万4.0%
50326.08㎡
(1K)
2,270万円2,509万円8.3万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.75㎡
(1K)
2,240万円2,481万円8.2万4.0%
60225.70㎡
(1K)
2,220万円2,477万円8.2万4.0%
60326.08㎡
(1K)
2,270万円2,509万円8.3万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.75㎡
(1K)
2,270万円2,481万円8.2万4.0%
70225.70㎡
(1K)
2,240万円2,477万円8.2万4.0%
70326.08㎡
(1K)
2,290万円2,509万円8.3万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.75㎡
(1K)
2,290万円2,481万円8.2万4.0%
80225.70㎡
(1K)
2,270万円2,477万円8.2万4.0%
80326.08㎡
(1K)
2,320万円2,509万円8.3万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.75㎡
(1K)
2,320万円2,481万円8.2万4.0%
90225.70㎡
(1K)
2,290万円2,477万円8.2万4.0%
90326.08㎡
(1K)
2,350万円2,509万円8.3万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.75㎡
(1K)
2,350万円2,481万円8.2万4.0%
100225.70㎡
(1K)
2,320万円2,477万円8.2万4.0%
100326.08㎡
(1K)
2,370万円2,509万円8.3万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.75㎡
(1K)
2,370万円2,481万円8.2万4.0%
110225.70㎡
(1K)
2,350万円2,477万円8.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス東京シティゲートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岩淵町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス東京シティゲートの価格相場、家賃相場は岩淵町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス東京シティゲートの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岩淵町 中古マンション価格相場 推移・動向 岩淵町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岩淵町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス東京シティゲートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m 銀座岡部保険事務所
東京都 北区 岩淵町 10-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
35m コーポサン,フラワー
東京都 北区 岩淵町 3-5
赤羽岩淵駅
徒歩3分

RC造 1975年
49m 赤羽ハイコーポ
東京都 北区 赤羽 2丁目64-11
赤羽岩淵駅
徒歩3分
9階建
RC造 1969年
58m ARTESSIMOLUCE
東京都 北区 岩淵町 2-3
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2012年
60m ピアコートTM赤羽壱番館
東京都 北区 赤羽 2丁目63-6
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2014年
75m 渡辺ビル
東京都 北区 赤羽 2丁目63-8
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2014年
85m COCOCUBEAKABANE
東京都 北区 赤羽 2丁目63-9
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2014年
94m カノンハイツ
東京都 北区 赤羽 2丁目65-13
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 2010年
107m KASTELO
東京都 北区 岩淵町 1-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2003年
114m サン・クレスト
東京都 北区 赤羽 2丁目56-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分
6階建
RC造 2006年
122m アロー壱番館
東京都 北区 赤羽 2丁目35-11
赤羽岩淵駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
125m 山田ビル
東京都 北区 岩淵町 1-10
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 1998年
128m エーデル
東京都 北区 赤羽 2丁目57-12
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 2001年
138m パークホームズ赤羽
東京都 北区 赤羽 2丁目56-9
赤羽岩淵駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2013年
142m 三弘マンション
東京都 北区 赤羽 2丁目35-2
赤羽岩淵駅
徒歩6分
4階建
RC造 1972年
148m DEARNEST
東京都 北区 志茂 5丁目5-4
志茂駅
徒歩6分

RC造 2015年
149m メゾン・ブランシェ
東京都 北区 志茂 5丁目5-3
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2004年
150m コーポ君嶋
東京都 北区 志茂 5丁目33-6
赤羽岩淵駅
徒歩6分

RC造 2015年
159m メゾンフラワー
東京都 北区 赤羽 2丁目40-1
赤羽駅
徒歩7分

RC造 1987年
161m アーバンステージ赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目64-8
赤羽岩淵駅
徒歩6分
8階建
RC造 1989年
165m 株加藤ビル
東京都 北区 赤羽 2丁目67-5
赤羽岩淵駅
徒歩3分

RC造 1979年
176m コンフォール
東京都 北区 赤羽 2丁目55-4
赤羽岩淵駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
177m メゾンフタヤ
東京都 北区 岩淵町 14-12
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 1978年
183m ハイリーハイツ赤羽
東京都 北区 赤羽 2丁目34-1
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 1985年
185m ノブレス赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目62-19
赤羽岩淵駅
徒歩7分
15階建
44部屋
RC造 2017年
189m CIELTOURLOGEMENT
東京都 北区 赤羽 2丁目39
赤羽岩淵駅
徒歩5分

RC造 2015年
193m 赤羽セントラルヒルズ
東京都 北区 志茂 5丁目5-15
志茂駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
196m ナイスエスアリーナ赤羽
東京都 北区 志茂 2丁目
赤羽岩淵駅
徒歩7分
15階建
44部屋
RC造 2016年
197m 北区赤羽岩淵計画
東京都 北区 志茂 2丁目
赤羽岩淵駅
徒歩0分
15階建
51部屋
RC造 2016年
199m 梅原ビル
東京都 北区 志茂 5丁目32-5
赤羽岩淵駅
徒歩7分

RC造 1987年
201m 北ハイツ
東京都 北区 赤羽 2丁目41-4
赤羽岩淵駅
徒歩4分
4階建
8部屋
RC造 1971年
204m ピアコートTM赤羽弐番館
東京都 北区 赤羽 2丁目52-6
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 2015年
205m 寺西ビル
東京都 北区 赤羽 2丁目32-1
赤羽岩淵駅
徒歩6分
3階建
1部屋
RC造 1973年
209m アーネストホームズ赤羽
東京都 北区 赤羽 2丁目54-4
赤羽岩淵駅
徒歩3分
6階建
RC造 2003年
212m ジョアメゾン赤羽
東京都 北区 赤羽 2丁目52-5
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 1979年
215m 山口マンション
東京都 北区 赤羽 2丁目30-8
赤羽岩淵駅
徒歩7分
3階建
9部屋
RC造 1969年
217m 赤羽トナミビル
東京都 北区 赤羽 2丁目42-10
赤羽岩淵駅
徒歩6分

RC造 1986年
218m リブリ・赤羽
東京都 北区 岩淵町 14-7
赤羽岩淵駅
徒歩2分

RC造 2015年
219m ドリームハウス赤羽
東京都 北区 岩淵町 8-10
赤羽岩淵駅
徒歩4分

RC造 1990年
219m 葵ハイツ
東京都 北区 赤羽 2丁目30-5
赤羽駅
徒歩7分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岩淵町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

岩淵町 $kind_labe人口推移 岩淵町における人口推移・動向を調べることができます

岩淵町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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