ハーモニーレジデンス東京イーストコア(東京都 墨田区 向島 5丁目11-4)の価格相場は 92.4万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (51.3㎡) の 4,496 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.4%)、最も低い部屋は 307号室 (25.5㎡) の 2,415 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.3%)です。

ハーモニーレジデンス東京イーストコア 価格相場・家賃相場
92.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,805 円/㎡
(平均値)
10.9
10.0 円/㎡
曳舟駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス東京イーストコアの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス東京イーストコアの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス東京イーストコア
住所東京都 墨田区 向島 5丁目11-4
建築年2014年
構造RC造
総戸数46部屋
階数7階
用途地域商業地域
小学校区言問小学校
中学校区墨田中学校
管理会社(株)シノケンアメニティ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

ハーモニーレジデンス東京イーストコア』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス東京イーストコア(6フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.66㎡
(1K)
2,150万円2,427万円7.6万3.8%
20225.66㎡
(1K)
2,140万円2,427万円7.6万3.8%
20325.66㎡
(1K)
2,140万円2,427万円7.6万3.8%
20425.66㎡
(1K)
2,150万円2,427万円7.6万3.8%
20525.74㎡
(1K)
2,150万円2,434万円7.6万3.8%
20625.74㎡
(1K)
2,140万円2,434万円7.6万3.8%
20725.74㎡
(1K)
2,160万円2,434万円7.6万3.8%
20825.53㎡
(1K)
2,170万円2,415万円7.6万3.8%
20925.53㎡
(1K)
2,160万円2,415万円7.6万3.8%
21026.16㎡
(1K)
2,170万円2,471万円7.7万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.33㎡
(2LDK)
2,930万円4,496万円12.5万3.3%
30251.33㎡
(2LDK)
2,930万円4,496万円12.5万3.3%
30325.74㎡
(1K)
2,180万円2,434万円7.6万3.8%
30425.74㎡
(1K)
2,170万円2,434万円7.6万3.8%
30525.74㎡
(1K)
2,190万円2,434万円7.6万3.8%
30625.53㎡
(1K)
2,210万円2,415万円7.6万3.8%
30725.53㎡
(1K)
2,190万円2,415万円7.6万3.8%
30826.16㎡
(1K)
2,210万円2,471万円7.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40151.33㎡
(2LDK)
3,030万円4,496万円12.5万3.3%
40251.33㎡
(2LDK)
3,030万円4,496万円12.5万3.3%
40325.74㎡
(1K)
2,220万円2,434万円7.6万3.8%
40425.74㎡
(1K)
2,200万円2,434万円7.6万3.8%
40525.74㎡
(1K)
2,230万円2,434万円7.6万3.8%
40651.06㎡
(2LDK)
2,980万円4,476万円12.4万3.3%
40726.16㎡
(1K)
2,240万円2,471万円7.7万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.33㎡
(2LDK)
3,170万円4,496万円12.5万3.3%
50251.33㎡
(2LDK)
3,170万円4,496万円12.5万3.3%
50325.74㎡
(1K)
2,250万円2,434万円7.6万3.8%
50425.74㎡
(1K)
2,240万円2,434万円7.6万3.8%
50525.74㎡
(1K)
2,260万円2,434万円7.6万3.8%
50651.06㎡
(2LDK)
3,080万円4,476万円12.4万3.3%
50726.16㎡
(1K)
2,280万円2,471万円7.7万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60151.33㎡
(2LDK)
3,260万円4,496万円12.5万3.3%
60251.33㎡
(2LDK)
3,260万円4,496万円12.5万3.3%
60325.74㎡
(1K)
2,290万円2,434万円7.6万3.8%
60425.74㎡
(1K)
2,270万円2,434万円7.6万3.8%
60525.74㎡
(1K)
2,300万円2,434万円7.6万3.8%
60651.06㎡
(2LDK)
3,180万円4,476万円12.4万3.3%
60726.16㎡
(1K)
2,310万円2,471万円7.7万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70151.33㎡
(2LDK)
3,390万円4,496万円12.5万3.3%
70251.33㎡
(2LDK)
3,390万円4,496万円12.5万3.3%
70325.74㎡
(1K)
2,320万円2,434万円7.6万3.8%
70425.74㎡
(1K)
2,310万円2,434万円7.6万3.8%
70525.74㎡
(1K)
2,330万円2,434万円7.6万3.8%
70651.06㎡
(2LDK)
3,300万円4,476万円12.4万3.3%
70726.16㎡
(1K)
2,350万円2,471万円7.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス東京イーストコアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス東京イーストコアの価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス東京イーストコアの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス東京イーストコアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m ハーモニーレジデンス東京イーストコア#002
東京都 墨田区 向島 5丁目11-8
曳舟駅
徒歩10分

RC造 2013年
34m エムビル
東京都 墨田区 向島 5丁目11-10
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1995年
38m コスモ隅田アクティ
東京都 墨田区 向島 5丁目47-9
曳舟駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
70m ライジングプレイス向島
東京都 墨田区 向島 5丁目47-1
曳舟駅
徒歩9分

RC造 2012年
72m スカイコート墨田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目12-11
曳舟駅
徒歩8分
7階建
46部屋
RC造 2008年
73m スカイコート隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目12-11
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2008年
94m 向島東田建物ビル
東京都 墨田区 向島 5丁目48-1
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1981年
125m リエトコート向島
東京都 墨田区 向島 5丁目45-10
曳舟駅
徒歩9分
8階建
RC造 2009年
183m サングランデ桜橋
東京都 墨田区 堤通 1丁目1-1
曳舟駅
徒歩10分
12階建
160部屋
RC造 2007年
185m パークハウス向島言問
東京都 墨田区 向島 5丁目14-5
押上駅
徒歩19分
7階建
25部屋
RC造 2008年
218m バームハイツ隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目15-10
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1986年
225m FSハイム
東京都 墨田区 向島 5丁目39-15
押上駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
229m ウィンベルコーラス向島
東京都 墨田区 向島 5丁目43-23
曳舟駅
徒歩7分
5階建
RC造 1999年
230m 向島一丁目
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩0分
7階建
24部屋
RC造 2019年
235m 第一つくも荘
東京都 墨田区 向島 5丁目50-21
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2008年
257m 向島セントラルビル
東京都 墨田区 向島 5丁目20-6
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1990年
260m スカイコート向島
東京都 墨田区 向島 5丁目39-10
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1987年
273m キャピタルビュー向島第2
東京都 墨田区 向島 5丁目18-5
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1989年
279m レイコーリサビル
東京都 墨田区 向島 5丁目43-20
曳舟駅
徒歩7分
5階建
18部屋
RC造 1970年
280m シャンボール東向島
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-7
曳舟駅
徒歩8分

RC造 1981年
283m サンライトマンション
東京都 墨田区 東向島 1丁目27-2
曳舟駅
徒歩6分
4階建
38部屋
RC造 1973年
288m ブライトレジデンス
東京都 墨田区 堤通 1丁目5-11
東向島駅
徒歩11分
7階建
RC造 2009年
291m 堤ハイツ
東京都 墨田区 向島 5丁目17-10
曳舟駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
305m キャッスルマンション百花園
東京都 墨田区 堤通 1丁目5-9
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1983年
305m 向島ホワイトハウス
東京都 墨田区 向島 5丁目17-4
曳舟駅
徒歩10分

RC造 1980年
308m 共同マンション向島
東京都 墨田区 向島 5丁目19-10
曳舟駅
徒歩8分

RC造 2010年
309m ベルグレードHM
東京都 墨田区 東向島 1丁目2-5
東向島駅
徒歩8分
8階建
20部屋
RC造 2012年
319m スカイレジデンスワン
東京都 墨田区 東向島 1丁目27-7
曳舟駅
徒歩5分
10階建
RC造 2014年
320m メインステージ押上V
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩5分
12階建
33部屋
RC造 2018年
325m パレステージ曳舟II
東京都 墨田区 東向島 1丁目
曳舟駅
徒歩5分
11階建
48部屋
RC造 2019年
331m プリズムエィワン
東京都 墨田区 向島 5丁目35-8
曳舟駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
350m クレール隅田公園
東京都 墨田区 向島 5丁目19-1
曳舟駅
徒歩11分
6階建
RC造 1987年
357m メゾンクレール
東京都 墨田区 向島 5丁目34-9
曳舟駅
徒歩7分

RC造 1990年
357m KYレジデンス
東京都 墨田区 東向島 1丁目34-4
曳舟駅
徒歩5分

RC造 2007年
361m メゾンソレイユ向島
東京都 墨田区 東向島 2丁目1-17
曳舟駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
363m ジェークラウド墨田スカイフロント
東京都 墨田区 向島 5丁目36-7
曳舟駅
徒歩7分

RC造 2014年
371m アップスワン
東京都 墨田区 東向島 3丁目32-4
曳舟駅
徒歩9分

RC造 1985年
371m イニシア桜橋
東京都 墨田区 向島 5丁目23-6
押上駅
徒歩10分
7階建
32部屋
RC造 2009年
374m ハーモニーレジデンス東京イーストコア
東京都 墨田区 東向島 2丁目20-13
曳舟駅
徒歩3分
11階建
49部屋
RC造 2012年
376m シティハウス曳舟House A
東京都 墨田区 東向島 1丁目35-12
曳舟駅
徒歩5分
11階建
70部屋
RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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