Name: ハーモニーレジデンス川崎
SKU: ハーモニーレジデンス川崎
Price: 955000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハーモニーレジデンス川崎(神奈川県川崎市川崎区南町)の価格相場は 95.5万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (20.6㎡) の 1,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.2%)、最も低い部屋は 1408号室 (20.6㎡) の 1,969 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)です。

ハーモニーレジデンス川崎価格相場・家賃相場

95.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,238 円/㎡

(平均値)

8.0 年

9.0 円/㎡

八丁畷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハーモニーレジデンス川崎の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
川崎区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハーモニーレジデンス川崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス川崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハーモニーレジデンス川崎
住所	神奈川県川崎市川崎区南町
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	104部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)シノケンアメニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	京浜急行京浜急行本線八丁畷駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス川崎(13フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.61㎡ (1K)	2,500万円	1,969万円	6.7万	4.1%
202	20.61㎡ (1K)	2,490万円	1,969万円	6.7万	4.1%
203	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
204	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
205	20.61㎡ (1K)	2,490万円	1,969万円	6.7万	4.1%
206	20.61㎡ (1K)	2,500万円	1,969万円	6.7万	4.1%
207	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
208	20.61㎡ (1K)	2,520万円	1,969万円	6.7万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.61㎡ (1K)	2,520万円	1,969万円	6.7万	4.1%
302	20.61㎡ (1K)	2,500万円	1,969万円	6.7万	4.1%
303	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
304	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
305	20.61㎡ (1K)	2,500万円	1,969万円	6.7万	4.1%
306	20.61㎡ (1K)	2,520万円	1,969万円	6.7万	4.1%
307	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
308	20.61㎡ (1K)	2,530万円	1,969万円	6.7万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.61㎡ (1K)	2,530万円	1,969万円	6.7万	4.1%
402	20.61㎡ (1K)	2,520万円	1,969万円	6.7万	4.1%
403	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
404	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
405	20.61㎡ (1K)	2,520万円	1,969万円	6.7万	4.1%
406	20.61㎡ (1K)	2,530万円	1,969万円	6.7万	4.1%
407	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
408	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
502	20.61㎡ (1K)	2,530万円	1,969万円	6.7万	4.1%
503	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
504	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
505	20.61㎡ (1K)	2,530万円	1,969万円	6.7万	4.1%
506	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
507	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
508	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
602	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
603	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
604	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
605	20.61㎡ (1K)	2,550万円	1,969万円	6.7万	4.1%
606	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
607	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
608	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
702	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
703	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
704	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
705	20.61㎡ (1K)	2,560万円	1,969万円	6.7万	4.1%
706	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
707	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
708	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
802	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
803	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
804	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
805	20.61㎡ (1K)	2,580万円	1,969万円	6.7万	4.1%
806	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
807	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
808	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
902	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
903	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
904	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
905	20.61㎡ (1K)	2,600万円	1,969万円	6.7万	4.1%
906	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
907	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
908	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1002	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1003	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1004	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1005	20.61㎡ (1K)	2,610万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1006	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1007	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1008	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1102	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1103	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1104	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1105	20.61㎡ (1K)	2,630万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1106	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1107	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1108	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1202	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1203	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1204	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1205	20.61㎡ (1K)	2,640万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1206	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1207	20.61㎡ (1K)	2,700万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1208	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1302	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1303	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1304	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1305	20.61㎡ (1K)	2,660万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1306	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1307	20.61㎡ (1K)	2,720万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1308	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1402	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1403	20.61㎡ (1K)	2,700万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1404	20.61㎡ (1K)	2,700万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1405	20.61㎡ (1K)	2,670万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1406	20.61㎡ (1K)	2,690万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1407	20.61㎡ (1K)	2,730万円	1,969万円	6.7万	4.1%
1408	20.61㎡ (1K)	2,700万円	1,969万円	6.7万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス川崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は川崎区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス川崎の価格相場、家賃相場は川崎区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス川崎の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

川崎区中古マンション価格相場推移・動向川崎区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

川崎区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス川崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	スカイコートパシフィック川崎神奈川県川崎市川崎区南町 21-12	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1989年
28m	ブロバンス1 神奈川県川崎市川崎区南町 21-10	川崎駅徒歩11分		RC造	2001年
38m	NA川崎南町神奈川県川崎市川崎区南町 11-10	川崎駅徒歩8分		RC造	2008年
45m	ジュネス川崎神奈川県川崎市川崎区南町 9-6	川崎駅徒歩8分		RC造	1989年
49m	ラ・ベル川崎神奈川県川崎市川崎区南町 11-11	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1999年
70m	レインボー10 神奈川県川崎市川崎区南町 21-7	京急川崎駅徒歩10分		RC造	2007年
72m	スペーシア川崎3 神奈川県川崎市川崎区南町 21-16	八丁畷駅徒歩10分		RC造	2007年
78m	パークウェル川崎神奈川県川崎市川崎区南町 11-6	川崎駅徒歩10分	9階建 24部屋	RC造	2006年
83m	シンカネニューハイツ神奈川県川崎市川崎区南町 9-1	八丁畷駅徒歩8分		RC造	1995年
88m	京浜電興株辻ビル神奈川県川崎市川崎区南町 21-3	川崎駅徒歩10分		RC造	2007年
107m	グランドステージ川崎神奈川県川崎市川崎区南町 21-2	川崎駅徒歩9分	11階建 29部屋	RC造	2005年
115m	津田谷エンゼルハイム川崎神奈川県川崎市川崎区南町 7-11	八丁畷駅徒歩9分		RC造	1988年
119m	パピエ神奈川県川崎市川崎区南町 7-10	川崎駅徒歩10分		RC造	2006年
121m	GrandArbre 神奈川県川崎市川崎区南町 8-8	川崎駅徒歩9分		RC造	2011年
122m	メゾン・ド・ティーニュ神奈川県川崎市川崎区南町 8-2	川崎駅徒歩9分		RC造	1990年
123m	パティーナ川崎神奈川県川崎市川崎区南町 7-9	川崎駅徒歩9分		RC造	2008年
132m	ウインベルソロ川崎13 神奈川県川崎市川崎区南町 7-14	川崎駅徒歩9分		RC造	1990年
133m	トーシンフェニックス川崎神奈川県川崎市川崎区南町 8-1	八丁畷駅徒歩8分	9階建 25部屋	RC造	2007年
139m	プレジールレジデンス川崎神奈川県川崎市川崎区南町 20-15	川崎駅徒歩9分	14階建 91部屋	RC造	2007年
159m	第2クリスタルビル神奈川県川崎市川崎区南町 7-21	川崎駅徒歩11分		RC造	1982年
176m	メイゾン川崎神奈川県川崎市川崎区南町 7-1	川崎駅徒歩10分		RC造	1990年
179m	ヴェルステージ川崎神奈川県川崎市川崎区南町 6-12	川崎駅徒歩8分	12階建 55部屋	RC造	2008年
188m	山口荘神奈川県川崎市川崎区南町 6-14	川崎駅徒歩8分		RC造	2007年
196m	ライオンズマンション川崎第11 神奈川県川崎市川崎区南町 6-8	川崎駅徒歩11分		RC造	1988年
199m	第3アーバン東横神奈川県川崎市川崎区南町 5-10	川崎駅徒歩7分		RC造	1991年
211m	プロスパ野本神奈川県川崎市川崎区南町 13-10	京急川崎駅徒歩10分		RC造	1998年
220m	川崎ビル神奈川県川崎市川崎区南町 20-3	川崎駅徒歩8分		RC造	1987年
232m	大東化学工業株ビル神奈川県川崎市川崎区南町 6-3	川崎駅徒歩10分		RC造	1974年
237m	三惠アパートメント神奈川県川崎市川崎区南町 5-4	川崎駅徒歩10分		RC造	1989年
241m	ルーブル川崎南町A 神奈川県川崎市川崎区南町	川崎駅徒歩0分	11階建 78部屋	RC造	2016年
278m	ハイネスベルグレイス川崎神奈川県川崎市川崎区南町 2-9	川崎駅徒歩8分		RC造	1988年
295m	エクレール布川神奈川県川崎市川崎区南町 14-1	川崎駅徒歩6分		RC造	1989年
319m	第五大昭ビル神奈川県川崎市川崎区南町 18-17	京急川崎駅徒歩7分		RC造	1980年
341m	南町マンション神奈川県川崎市川崎区南町	川崎駅徒歩0分	13階建 94部屋	RC造	2017年
355m	エターナル川崎神奈川県川崎市川崎区南町 2-22	川崎駅徒歩9分	5階建	RC造	1972年
364m	ライオンズマンション川崎駅南神奈川県川崎市川崎区南町 2-24	川崎駅徒歩8分		RC造	1991年
370m	川崎南町II 神奈川県川崎市川崎区南町	川崎駅徒歩0分	12階建 72部屋	RC造	2019年
395m	エル・グランジュテ川崎神奈川県川崎市川崎区南町	川崎駅徒歩7分	15階建 110部屋	RC造	2016年
811m	レアル川崎神奈川県川崎市川崎区南町 2-15	川崎駅徒歩7分	8階建	RC造	2008年
-	松永マンション神奈川県川崎市川崎区南町 15-7	川崎駅徒歩10分	5階建	RC造	1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

川崎区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市川崎区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。川崎市川崎区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

川崎区 $kind_labe人口推移川崎区における人口推移・動向を調べることができます

川崎区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市川崎区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.7 万人	-0.14%
2045 年	23.7 万人	+0.32%
2040 年	23.7 万人	+0.97%
2035 年	23.4 万人	+1.69%
2030 年	23.1 万人	+2.35%
2025 年	22.5 万人	-3.31%
2020 年	23.3 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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