ハーモニーレジデンス大塚山手(東京都 豊島区 南大塚 2丁目)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 423万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (27.3㎡) の 3,501 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (25.6㎡) の 3,264 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)です。

ハーモニーレジデンス大塚山手 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,684 円/㎡
(平均値)
5.9
7.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス大塚山手の価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス大塚山手の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス大塚山手
住所東京都 豊島区 南大塚 2丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数39部屋
階数14階
用途地域商業地域
管理会社(株)シノケンアメニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス大塚山手(13フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.69㎡
(1K)
3,070万円3,283万円9.5万3.5%
20225.55㎡
(1K)
3,070万円3,264万円9.4万3.5%
20327.31㎡
(1K)
3,200万円3,501万円10.0万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.69㎡
(1K)
3,090万円3,283万円9.5万3.5%
30225.55㎡
(1K)
3,090万円3,264万円9.4万3.5%
30327.31㎡
(1K)
3,210万円3,501万円10.0万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.69㎡
(1K)
3,100万円3,283万円9.5万3.5%
40225.55㎡
(1K)
3,100万円3,264万円9.4万3.5%
40327.31㎡
(1K)
3,230万円3,501万円10.0万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.69㎡
(1K)
3,120万円3,283万円9.5万3.5%
50225.55㎡
(1K)
3,120万円3,264万円9.4万3.5%
50327.31㎡
(1K)
3,240万円3,501万円10.0万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.69㎡
(1K)
3,130万円3,283万円9.5万3.5%
60225.55㎡
(1K)
3,130万円3,264万円9.4万3.5%
60327.31㎡
(1K)
3,260万円3,501万円10.0万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.69㎡
(1K)
3,150万円3,283万円9.5万3.5%
70225.55㎡
(1K)
3,150万円3,264万円9.4万3.5%
70327.31㎡
(1K)
3,280万円3,501万円10.0万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.69㎡
(1K)
3,170万円3,283万円9.5万3.5%
80225.55㎡
(1K)
3,170万円3,264万円9.4万3.5%
80327.31㎡
(1K)
3,290万円3,501万円10.0万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.69㎡
(1K)
3,180万円3,283万円9.5万3.5%
90225.55㎡
(1K)
3,180万円3,264万円9.4万3.5%
90327.31㎡
(1K)
3,310万円3,501万円10.0万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.69㎡
(1K)
3,200万円3,283万円9.5万3.5%
100225.55㎡
(1K)
3,200万円3,264万円9.4万3.5%
100327.31㎡
(1K)
3,320万円3,501万円10.0万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110125.69㎡
(1K)
3,210万円3,283万円9.5万3.5%
110225.55㎡
(1K)
3,210万円3,264万円9.4万3.5%
110327.31㎡
(1K)
3,340万円3,501万円10.0万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120125.69㎡
(1K)
3,230万円3,283万円9.5万3.5%
120225.55㎡
(1K)
3,230万円3,264万円9.4万3.5%
120327.31㎡
(1K)
3,360万円3,501万円10.0万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130125.69㎡
(1K)
3,240万円3,283万円9.5万3.5%
130225.55㎡
(1K)
3,240万円3,264万円9.4万3.5%
130327.31㎡
(1K)
3,370万円3,501万円10.0万3.4%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140125.69㎡
(1K)
3,260万円3,283万円9.5万3.5%
140225.55㎡
(1K)
3,260万円3,264万円9.4万3.5%
140327.31㎡
(1K)
3,390万円3,501万円10.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス大塚山手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス大塚山手の価格相場、家賃相場は豊島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス大塚山手の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス大塚山手の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m RevRefaysMana
東京都 豊島区 南大塚 2丁目32-10
大塚駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年
33m めぞん・ど・ふる~る
東京都 豊島区 南大塚 2丁目33-11
大塚駅
徒歩5分

RC造 1982年
39m ストーク南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目33-1
大塚駅
徒歩5分

RC造 1989年
49m ナカトシビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目33-2
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
52m 和田ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-12
大塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
54m ハイツ多田
東京都 豊島区 南大塚 2丁目29-11
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
59m サンレックス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目29-9
新大塚駅
徒歩5分
6階建
RC造 1983年
69m 大塚商会南大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目33-5
大塚駅
徒歩4分

RC造 1976年
70m シティハウス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目29-12
新大塚駅
徒歩5分
14階建
53部屋
RC造 2007年
72m MSB-21南大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-5
大塚駅
徒歩3分

RC造 1991年
72m Livie大塚駅前
東京都 豊島区 南大塚 2丁目33-6
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1976年
72m ヴェルステージ大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-10
大塚駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2008年
73m VELLSTAGEOTSUKA
東京都 豊島区 南大塚 2丁目37-10
大塚駅
徒歩4分

RC造 2007年
74m 商店街コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目31-11
大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
85m NANA南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目29-3
新大塚駅
徒歩5分

RC造 2007年
86m 天松ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
89m ハイムデルムンド
東京都 豊島区 南大塚 1丁目49-2
大塚駅
徒歩4分

RC造 1978年
102m Colore大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-23
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1990年
105m ヒサビル'88
東京都 豊島区 南大塚 2丁目39-11
大塚駅
徒歩3分

RC造 1988年
106m DJK南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-23
新大塚駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年
116m SOGAOtsukaBl
東京都 豊島区 南大塚 2丁目35-12
大塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
117m ヤマモト大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目39-7
大塚駅前駅
徒歩3分

RC造 1985年
122m 越後屋ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-26
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
123m サングレース南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-10
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
128m コスモドール
東京都 豊島区 南大塚 2丁目22-11
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1990年
131m 田中マンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-28
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1970年
131m タナカビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目39-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
139m ロイヤルハイネス
東京都 豊島区 南大塚 2丁目23-7
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
145m 富士大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目40-11
大塚駅
徒歩3分

RC造 1986年
146m 大塚中央ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目40-1
大塚駅
徒歩4分

RC造 1975年
146m パークホームズ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目21-7
新大塚駅
徒歩6分
12階建
39部屋
RC造 2012年
150m 中村ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-12
大塚駅
徒歩2分

RC造 1978年
151m Sアルモニ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目24-7
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1989年
160m ハウスナカヤマ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目40-10
大塚駅
徒歩3分

RC造 2013年
161m ゆたかビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目40-3
大塚駅
徒歩3分

RC造 1975年
162m フォンテーヌ大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-10
大塚駅
徒歩3分

RC造 2009年
163m ゆう・もあマンション
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-1
大塚駅前駅
徒歩4分

RC造 1977年
165m 小久保ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目40-10
大塚駅
徒歩3分

RC造 2013年
165m 新大塚コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-4
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1976年
167m 渥美ビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目43-10
大塚駅
徒歩2分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区 $kind_labe人口推移 豊島区における人口推移・動向を調べることができます

豊島区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。