ハミング塚越(埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目8-19)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (39.8㎡) の 1,438 万円、最も低い部屋は 2階 (26.5㎡) の 895 万円です。

ハミング塚越 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,987 円/㎡
(平均値)
33.0
10.0 円/㎡
南浦和駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハミング塚越の価格相場情報

物件の詳細情報

ハミング塚越の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハミング塚越
住所埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目8-19
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区南浦和小学校
中学校区岸中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 10分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハミング塚越(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10126.50㎡
(1K)
-895万円5.5万7.3%
10239.75㎡
(2DK)
-1,438万円7.0万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.50㎡
(1K)
-895万円5.5万7.3%
2階26.50㎡
(1K)
-895万円5.5万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハミング塚越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハミング塚越の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハミング塚越の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハミング塚越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m グランシャリオ根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目8-3
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
51m ハイム杉
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目1-12
南浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1980年
74m プランドール
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目13-5
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
113m シティハイムエスアイII
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目22-7
南浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1990年
113m エスアイB
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目22-7
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
131m サンモール・つくば
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目3-2
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
139m ハイツ・ジュネス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目1-4
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
156m シャトーソフィア
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目1-5
武蔵浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
159m アルカンシェル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目17-13
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
177m オッツ根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目3-12
南浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
177m ジェイエスティ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目3-12
南浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
188m ファミーユG
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目6-4
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
200m パークハウス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目17-16
南浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
215m サンピア根岸
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目16-1
南浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
216m テラス神明
埼玉県 さいたま市 南区 神明 1丁目5-19
南浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
219m パナハイツ米山
埼玉県 さいたま市 南区 神明 2丁目2-9
南浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
223m KCハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目4-16
南浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
242m ウィットフィールドハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-1
南浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
242m カルムフィールドハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-2
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
243m サニーサイドテラス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目19-13
南浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
243m コスモハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目14-13
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
243m カームフィールド
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-2
南浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
243m カームフィールドハウス
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目8-2
南浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
250m ドミール神明
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 2丁目9-6
南浦和駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1992年
250m ヴィラ・ガーデニアA
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目16-4
南浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1995年
250m ヴィラ・ガーデニアB
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目16-4
南浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
250m ハイツティンカーベル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目9-22
南浦和駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
272m Pハウス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目14-4
南浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
273m スターハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目14-4
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
276m フラワーハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 5丁目2-10
武蔵浦和駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
276m 白幡サンハイツA
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 1丁目9-15
南浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
276m 白幡サンハイツB
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 1丁目9-15
南浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
284m モンセーム
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 3丁目22-3
南浦和駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2011年
286m ディアスイート
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目4-9
南浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2011年
295m BIARRITZ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目6-7
南浦和駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2008年
296m ビアリッツ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 4丁目6-7
南浦和駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
299m すみれハウス
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目13-12
南浦和駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
299m サンハイム
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目13-12
南浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1980年
300m ハイツ赤沼2号棟
埼玉県 さいたま市 浦和区 神明 1丁目8-25
南浦和駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1979年
304m メゾン・ペル
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 1丁目13-13
南浦和駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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