ハミングバード(東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-23)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハミングバード』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ハミングバード(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 62.00㎡ (2LDK) | - | 2,366万円 | 8.4万 | 4.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハミングバードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハミングバードの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向
ハミングバードの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | アーバンスクエア 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-12 | 新小岩駅 徒歩19分 | 4階建 | RC造 | 2006年 |
| 75m | サンタモニカ2001 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目13-22 | 新小岩駅 徒歩20分 | | RC造 | 2001年 |
| 118m | ライオンズマンション新小岩第7 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目10-3 | 新小岩駅 徒歩20分 | | RC造 | 1988年 |
| 145m | MONAVALE2 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-6 | 小岩駅 徒歩21分 | | RC造 | 2004年 |
| 169m | スターハイツ 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目20-17 | 小岩駅 徒歩19分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 178m | モナベール2000 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-19 | 小岩駅 徒歩21分 | | RC造 | 2000年 |
| 191m | ラプレミアビラージュ 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22 | 新小岩駅 徒歩20分 | | RC造 | 2013年 |
| 208m | グランシティ新小岩IIラ・エルヴェーヌ 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4 | 新小岩駅 徒歩17分 | 10階建 31部屋 | RC造 | 2002年 |
| 212m | グランシティ新小岩2 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目22-4 | 新小岩駅 徒歩20分 | | RC造 | 2002年 |
| 232m | 新小岩東ガーデンハウス 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目23-11 | 小岩駅 徒歩19分 | | RC造 | 1992年 |
| 235m | センチュリー新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目66‐1 | 新小岩駅 徒歩15分 | 12階建 68部屋 | RC造 | 2018年 |
| 240m | サニーハイツ 東京都 葛飾区 奥戸 4丁目7-4 | 新小岩駅 徒歩23分 | 5階建 | RC造 | 1983年 |
| 250m | 新小岩パークフロント 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目12-6 | 新小岩駅 徒歩17分 | 11階建 109部屋 | RC造 | 2016年 |
| 257m | 東新小岩2丁目 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目 | 新小岩駅 徒歩0分 | 12階建 109部屋 | RC造 | 2016年 |
| 257m | マーメイドラグーン 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-15 | 新小岩駅 徒歩18分 | 5階建 | RC造 | 2004年 |
| 284m | ソレイユ・イスズ 東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-17 | 新小岩駅 徒歩24分 | 4階建 | RC造 | 2002年 |
| 301m | ヨシダレジデンス 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目20-17 | 新小岩駅 徒歩16分 | 3階建 | RC造 | 1987年 |
| 313m | セントヒルズ小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-8 | 小岩駅 徒歩19分 | 5階建 | RC造 | 1987年 |
| 316m | クロシェットガーデン 東京都 葛飾区 奥戸 5丁目23-15 | 新小岩駅 徒歩25分 | | RC造 | 2000年 |
| 319m | アレックスシュロス佐藤ビル 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目8-1 | 新小岩駅 徒歩15分 | | RC造 | 1996年 |
| 322m | UR都市機構エステート東新小岩8号棟 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目13-8 | 新小岩駅 徒歩18分 | | RC造 | 1982年 |
| 332m | パシフィックパレス新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目20-17 | 新小岩駅 徒歩15分 | | RC造 | 1989年 |
| 353m | ヴィレッジ花水木 東京都 葛飾区 奥戸 5丁目21-12 | 小岩駅 徒歩24分 | | RC造 | 2004年 |
| 365m | エレガンスヴィラ 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-20 | 新小岩駅 徒歩19分 | 3階建 | RC造 | 1995年 |
| 376m | UR都市機構エステート東新小岩6号棟 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目10-6 | 新小岩駅 徒歩18分 | | RC造 | 1982年 |
| 380m | レクセルガーデン新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-2 | 新小岩駅 徒歩16分 | | RC造 | 2000年 |
| 393m | UR都市機構エステート東新小岩1号棟 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目9-1 | 新小岩駅 徒歩18分 | | RC造 | 1982年 |
| 413m | 河野荘 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-7 | 新小岩駅 徒歩15分 | 4階建 | RC造 | 1973年 |
| 434m | ヴィルヌーブ 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目5-17 | 新小岩駅 徒歩15分 | | RC造 | 2001年 |
| 442m | コンフォート・パレス小岩 東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-3 | 小岩駅 徒歩14分 | 13階建 43部屋 | RC造 | 2007年 |
| 444m | 天王マンション 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目7-8 | 新小岩駅 徒歩15分 | 4階建 20部屋 | RC造 | 1973年 |
| 455m | コーポ末広 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-3 | 新小岩駅 徒歩18分 | 4階建 | RC造 | 1971年 |
| 474m | ローレルコート新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目4-20 | 新小岩駅 徒歩14分 | 6階建 63部屋 | RC造 | 2008年 |
| 478m | アスコット 東京都 江戸川区 上一色 3丁目11-6 | 小岩駅 徒歩16分 | | RC造 | 2002年 |
| 502m | ファースト新小岩マンション 東京都 葛飾区 新小岩 4丁目45-13 | 新小岩駅 徒歩19分 | | RC造 | 1982年 |
| 533m | カレッジスクエア新小岩 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目13-8 | 新小岩駅 徒歩14分 | | RC造 | 2007年 |
| 541m | 新小岩宝マンション 東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目13-21 | 新小岩駅 徒歩14分 | 4階建 | RC造 | 1988年 |
| 549m | ダイアパレス小岩 東京都 江戸川区 上一色 2丁目7-5 | 小岩駅 徒歩15分 | 14階建 51部屋 | RC造 | 2000年 |
| 551m | ローレルコートエスタ新小岩 東京都 葛飾区 奥戸 3丁目23-1 | 新小岩駅 徒歩29分 | 9階建 54部屋 | RC造 | 2010年 |
| 554m | ミリオンベル 東京都 葛飾区 奥戸 6丁目19-6 | 小岩駅 徒歩18分 | 3階建 | RC造 | 2010年 |
奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
奥戸 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 45.1 万人 | -0.78% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -0.48% |
| 2040 年 | 45.7 万人 | -0.21% |
| 2035 年 | 45.8 万人 | +0.02% |
| 2030 年 | 45.8 万人 | +0.12% |
| 2025 年 | 45.7 万人 | +0.88% |
| 2020 年 | 45.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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