ハピーハイツ入谷(東京都 台東区 下谷 3丁目17-5)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (48.2㎡) の 2,834 万円、最も低い部屋は 1202号室 (38.8㎡) の 2,299 万円です。

ハピーハイツ入谷 価格相場・家賃相場
59.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,449 円/㎡
(平均値)
38.9
5.0 円/㎡
三ノ輪駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハピーハイツ入谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハピーハイツ入谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハピーハイツ入谷
住所東京都 台東区 下谷 3丁目17-5
建築年1986年
構造SRC造
階数12階
用途地域不明
小学校区金曾木小学校
中学校区柏葉中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハピーハイツ入谷(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30248.19㎡
(2LDK)
-2,834万円11.3万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40140.32㎡
(2DK)
-2,386万円10.1万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70140.32㎡
(2DK)
-2,386万円10.1万5.1%
70245.00㎡
(2DK)
-2,653万円10.8万4.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90248.19㎡
(2DK)
-2,834万円11.3万4.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120038.80㎡
(1LDK)
-2,299万円9.8万5.1%
120238.80㎡
(1LDK)
-2,299万円9.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハピーハイツ入谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハピーハイツ入谷の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハピーハイツ入谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハピーハイツ入谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 下谷サニーハイツ
東京都 台東区 下谷 3丁目17-12
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1975年
18m エクレール入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目17-14
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1985年
26m ハイツリッチモンド
東京都 台東区 下谷 3丁目18-12
三ノ輪駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1989年
41m トーカン上野北キャステール
東京都 台東区 下谷 3丁目17-1
三ノ輪駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1987年
69m 上野北ビューハイツ
東京都 台東区 下谷 3丁目14-6
三ノ輪駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1989年
82m グリーンハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目13-13
三ノ輪駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1986年
87m 帝都ビル
東京都 台東区 根岸 5丁目13-9
三ノ輪駅
徒歩4分

SRC造 1990年
89m 下谷第一サマリヤマンション
東京都 台東区 下谷 3丁目16-12
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1975年
94m Spazioforte
東京都 台東区 下谷 3丁目14-4
入谷駅
徒歩8分

SRC造 2008年
94m 東京ビューマークス
東京都 台東区 竜泉 2丁目9-5
入谷駅
徒歩7分
20階建
258部屋
SRC造 2004年
99m サンライズ入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目16-13
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1974年
109m 下谷第2サマリヤマンション
東京都 台東区 下谷 3丁目16-14
三ノ輪駅
徒歩7分

SRC造 1975年
121m メインステージ入谷
東京都 台東区 下谷 3丁目16-14
入谷駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1998年
123m ビクトリアハイム三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目16-4
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1997年
143m スカイハイツ下谷
東京都 台東区 下谷 3丁目20-17
三ノ輪駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1990年
150m ライオンズマンション下谷
東京都 台東区 下谷 3丁目11-9
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1979年
168m ジュネシオン竜泉
東京都 台東区 竜泉 2丁目6-9
三ノ輪駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1982年
173m 下谷ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目20-9
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 1974年
194m 日東ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目12-10
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
196m 石田香粧ビルラモナービル
東京都 台東区 下谷 3丁目12-1
三ノ輪駅
徒歩6分

SRC造 1978年
207m オークビルディング
東京都 台東区 根岸 5丁目16-5
三ノ輪駅
徒歩2分

SRC造 1989年
211m エストライフ三ノ輪
東京都 荒川区 東日暮里 1丁目26-4
三ノ輪駅
徒歩3分
6階建
SRC造 2006年
212m 葉山ビル
東京都 台東区 竜泉 2丁目13-1
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 1982年
216m 日神パレステージ三ノ輪国際通り
東京都 台東区 竜泉 2丁目12-10
三ノ輪駅
徒歩5分

SRC造 2002年
216m パレステージ三ノ輪国際通り
東京都 台東区 竜泉 2丁目12-10
三ノ輪駅
徒歩5分
14階建
64部屋
SRC造 2003年
222m グリーンパーク三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-16
三ノ輪駅
徒歩3分
12階建
31部屋
SRC造 2002年
223m SSKグリーンパーク三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-16
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 2002年
226m ドムール三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目19-15
三ノ輪駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2006年
228m セレナハイム根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目16-13
三ノ輪駅
徒歩2分
13階建
34部屋
SRC造 2003年
234m バルミー竜泉
東京都 台東区 竜泉 1丁目28-6
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1980年
253m SN入谷ビル
東京都 台東区 下谷 3丁目10-10
鶯谷駅
徒歩13分

SRC造 1980年
256m エルヴェ竜泉
東京都 台東区 竜泉 1丁目33-1
入谷駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1991年
257m D-Rホームズウエノ
東京都 台東区 下谷 3丁目8-9
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
258m ミサワホームズ三ノ輪
東京都 台東区 竜泉 2丁目20-2
三ノ輪駅
徒歩2分

SRC造 1997年
262m 竜泉グリーンハイツ
東京都 台東区 竜泉 3丁目44-3
三ノ輪駅
徒歩3分

SRC造 1979年
271m ルーブル金杉
東京都 台東区 竜泉 1丁目27-6
入谷駅
徒歩5分
12階建
SRC造 1982年
278m ラフォレ根岸
東京都 台東区 根岸 5丁目8-25
三ノ輪駅
徒歩8分

SRC造 1990年
280m K-FLAT
東京都 台東区 竜泉 1丁目25-4
入谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1988年
282m 竜泉第12ウィーンハイツ
東京都 台東区 竜泉 3丁目21-3
三ノ輪駅
徒歩4分

SRC造 1982年
283m サンスプレンダー上野
東京都 台東区 根岸 4丁目18-8
入谷駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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