ハバビル(東京都 新宿区 上落合 1丁目5-2)の価格相場は 87.1万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハバビル 価格相場・家賃相場
87.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,282 円/㎡
(平均値)
25.9
5.0 円/㎡
落合駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハバビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ハバビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハバビル
住所東京都 新宿区 上落合 1丁目5-2
建築年1999年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 5分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 9分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハバビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハバビルの価格相場、家賃相場は上落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハバビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上落合 中古マンション価格相場 推移・動向 上落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハバビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m パークヒルズ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目5-1
落合駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2000年
57m マートルコート東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目26-2
落合駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1987年
85m マートルコート東中野グラン
東京都 中野区 東中野 5丁目25-6
落合駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1994年
176m 東中野ハイム
東京都 中野区 東中野 5丁目23-6
東中野駅
徒歩9分

SRC造 1974年
185m ザ・パームス東中野2
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-20
落合駅
徒歩3分

SRC造 2002年
187m THEパームス東中野II
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-20
落合駅
徒歩2分
13階建
31部屋
SRC造 2003年
199m 上落合ユニオンビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目27-10
落合駅
徒歩4分

SRC造 1984年
219m セブンスターマンション東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目27-27
落合駅
徒歩2分
9階建
44部屋
SRC造 1970年
221m Aビル
東京都 新宿区 上落合 2丁目11-3
落合駅
徒歩1分

SRC造 1999年
244m 東中野ビューフラット
東京都 中野区 東中野 4丁目27-26
落合駅
徒歩2分

SRC造 1986年
253m 毎日落合マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目12-7
落合駅
徒歩2分

SRC造 1979年
261m 北新宿サマリヤマンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-12
落合駅
徒歩7分

SRC造 1977年
274m 美宝ハイツ落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-31
落合駅
徒歩2分
3階建
SRC造 1986年
274m ダイホープラザ上落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目13-1
落合駅
徒歩2分

SRC造 1997年
276m 北新宿君嶋ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-16
下落合駅
徒歩7分

SRC造 1977年
283m 東建柏木マンション
東京都 新宿区 北新宿 4丁目9-18
東中野駅
徒歩9分
14階建
200部屋
SRC造 1972年
307m 北新宿ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-18
落合駅
徒歩8分

SRC造 1983年
313m マンションヴィップ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目8-2
東中野駅
徒歩13分

SRC造 1978年
336m コーポ秋山
東京都 新宿区 北新宿 4丁目23-12
東中野駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1992年
337m 田辺ビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目25-11
東中野駅
徒歩9分

SRC造 1974年
343m グリーンパレス落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目14-5
落合駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1989年
348m ハイネス東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目17-9
落合駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1971年
354m 高田馬場noteビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-12
高田馬場駅
徒歩8分

SRC造 1991年
359m 双秀ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-13
下落合駅
徒歩9分

SRC造 1989年
363m 第2淺見ビル
東京都 新宿区 百人町 4丁目9-2
東中野駅
徒歩13分

SRC造 1991年
373m クレール落合
東京都 中野区 東中野 5丁目15-6
落合駅
徒歩6分
10階建
83部屋
SRC造 1995年
377m 高田馬場第三長岡ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-17
高田馬場駅
徒歩8分

SRC造 1995年
381m AD高田馬場ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目35-2
高田馬場駅
徒歩8分

SRC造 1992年
417m ヨネダヤビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33-4
下落合駅
徒歩8分

SRC造 1997年
424m メゾンドフルール
東京都 新宿区 上落合 2丁目26-35
落合駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1992年
453m ライオンズマンション高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-15
高田馬場駅
徒歩10分

SRC造 1980年
456m KSビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-15
下落合駅
徒歩9分

SRC造 1998年
460m シャローム東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目9-1
落合駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1992年
478m ストーク北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目4-13
東中野駅
徒歩10分
10階建
SRC造 1990年
482m 倉持ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-5
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1997年
484m エヌケイビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目16-7
下落合駅
徒歩1分

SRC造 1987年
485m ベジフル北新宿弐番館
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-4
東中野駅
徒歩8分
11階建
SRC造 2001年
505m ペガサス
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目24-3
高田馬場駅
徒歩7分

SRC造 2005年
507m アドリーム落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目27-12
中井駅
徒歩2分

SRC造 1998年
514m THEパームス東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目35-2
東中野駅
徒歩4分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上落合 $kind_labe人口推移 上落合における人口推移・動向を調べることができます

上落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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