ハウスユマニテ大橋α館(福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目23-9)の価格相場は 29.1万円/㎡ (坪単価 96.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハウスユマニテ大橋α館 価格相場・家賃相場
29.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,377 円/㎡
(平均値)
34.2
4.0 円/㎡
大橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハウスユマニテ大橋α館の価格相場情報

物件の詳細情報

ハウスユマニテ大橋α館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハウスユマニテ大橋α館
住所福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目23-9
建築年1990年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数85部屋
階数14階
用途地域商業地域
管理会社総合システム管理
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 4分
西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 19分
JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハウスユマニテ大橋α館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハウスユマニテ大橋α館の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハウスユマニテ大橋α館の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハウスユマニテ大橋α館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ハウスユマニテ大橋β館
福岡県 福岡市 南区 筑紫丘 1丁目23-7
大橋駅
徒歩5分
10階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
98m ダイアパレス大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目18-1
大橋駅
徒歩4分
10階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
176m コープ野村大橋
福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目14-7
大橋駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
194m 朝日プラザ大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 1丁目22-16
大橋駅
徒歩4分
8階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
251m ファミール大橋グランヒルズ
福岡県 福岡市 南区 大橋 4丁目27-17
大橋駅
徒歩8分
12階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
448m メヌエット大橋駅前
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目19-3
大橋駅
徒歩5分
14階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
451m トーカンマンション大橋プラザ
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目2-1
大橋駅
徒歩6分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
460m リーベスト大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目4-1
大橋駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
471m 朝日プラザ大橋2
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目17-17
大橋駅
徒歩6分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
478m エスポワール大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目2-28
大橋駅
徒歩7分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
500m ダイナコート大橋レジックス
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目5-21
大橋駅
徒歩5分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
569m ピアセント大橋
福岡県 福岡市 南区 向野 2丁目1-18
大橋駅
徒歩8分
7階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
599m ステイタスマンション大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目23-21
大橋駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
619m メゾン・ド・コンフォート
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目24-25
大橋駅
徒歩8分
11階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
621m メゾン・ド・シャルル
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目6-19
大橋駅
徒歩8分
5階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
626m グランドメゾン大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目16-11
大橋駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
686m アーバンパレスアルカディア大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目27-17
大橋駅
徒歩10分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
719m 朝日プラザ大橋3
福岡県 福岡市 南区 塩原 3丁目3-13
大橋駅
徒歩7分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
740m ライオンズマンション大橋芸工大前
福岡県 福岡市 南区 塩原 4丁目4-15
大橋駅
徒歩7分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
750m 高宮パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目21-1
高宮駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
771m ハウベスト大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目31-22
大橋駅
徒歩12分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
794m チュリス若久
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目35-1
高宮駅
徒歩17分
8階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
795m エステートモア大橋クリオ
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目27-21
大橋駅
徒歩10分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
795m ダイヤモンドメゾン大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目29-33
大橋駅
徒歩10分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
816m グランディア大橋サウスタワー
福岡県 福岡市 南区 大橋 3丁目17-11
大橋駅
徒歩11分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
833m エンゼルハイム大橋
福岡県 福岡市 南区 大橋 2丁目29-28
大橋駅
徒歩11分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
982m 皐月マンション高宮南
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目16-7
高宮駅
徒歩9分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
995m ダイアパレスグランシティ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目12-18
高宮駅
徒歩7分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1006m ライオンズプラザ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目14-24
高宮駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1027m パークサンリヤン大橋(A〜D棟)
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目16
大橋駅
徒歩15分
15階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1032m アンピール第2西大橋
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目5-26
大橋駅
徒歩15分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1060m ピュアドーム高宮ロイヤルズ
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目14-29
高宮駅
徒歩9分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1069m ロマネスク野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目13-22
高宮駅
徒歩9分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1073m ダイアパレス野間
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目9-29
高宮駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1079m エステートモア高宮セゾン
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目9-3
高宮駅
徒歩6分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1108m メゾンドール野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目6-1
高宮駅
徒歩15分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1115m 皐月マンション高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目6-20
高宮駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1125m エステートモアドゥ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目6-22
高宮駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1169m MJR東大橋
福岡県 福岡市 南区 塩原 1丁目2-17
竹下駅
徒歩6分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1184m アンピール第5西大橋
福岡県 福岡市 南区 三宅 3丁目23-22
大橋駅
徒歩17分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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