ハイライフ阿佐ケ谷(東京都 杉並区 成田東 4丁目37-8)の価格相場は 41.4万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (48.0㎡) の 2,135 万円、最も低い部屋は 9階 (38.0㎡) の 1,425 万円です。

ハイライフ阿佐ケ谷 価格相場・家賃相場
41.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,785 円/㎡
(平均値)
51.0
3.0 円/㎡
南阿佐ケ谷駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイライフ阿佐ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイライフ阿佐ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイライフ阿佐ケ谷
住所東京都 杉並区 成田東 4丁目37-8
建築年1974年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅  徒歩 3分
JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイライフ阿佐ケ谷(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.18㎡
(2DK)
-1,437万円10.8万9.0%
2階45.11㎡
(2DK)
-1,915万円12.5万7.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.11㎡
(2DK)
-1,915万円12.5万7.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階45.11㎡
(2DK)
-1,915万円12.5万7.8%
7階38.18㎡
(2DK)
-1,437万円10.8万9.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階48.01㎡
(2LDK)
-2,135万円13.2万7.4%
8階45.11㎡
(2DK)
-1,915万円12.5万7.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階48.01㎡
(2LDK)
-2,135万円13.2万7.4%
9階38.00㎡
(1LDK)
-1,425万円10.7万9.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階45.11㎡
(2DK)
-1,915万円12.5万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイライフ阿佐ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイライフ阿佐ケ谷の価格相場、家賃相場は成田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイライフ阿佐ケ谷の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
成田東 中古マンション価格相場 推移・動向 成田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイライフ阿佐ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ハイマート・マツサン
東京都 杉並区 成田東 4丁目37-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1994年
58m 三田阿佐ケ谷コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 1970年
75m 株栄ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1965年
79m 市之川ビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1991年
79m 橋爪マロンハイツ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-24
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1983年
86m ユニーブル南阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-11
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1982年
91m トーシンフェニックス南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-18
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
8階建
35部屋
RC造 2003年
94m 斉藤ハイツ
東京都 杉並区 成田東 4丁目38-27
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
94m クラレット南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-6
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 2000年
100m 池田ビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2003年
100m アビテ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目10-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1997年
105m プリメーロ阿佐谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2003年
107m MODULORアサガヤミナミ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2004年
110m エルミタージュ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目10-2
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2004年
112m デュオ・スカーラ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分
8階建
23部屋
RC造 2001年
114m 繁田ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-16
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2003年
118m 永峰ビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2001年
122m 木下コーポ
東京都 杉並区 成田東 4丁目14-23
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
124m ヤマフジビル
東京都 杉並区 成田東 4丁目34-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1986年
126m アルファ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
130m ウェステルアサガヤ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
130m WestellAsagaya
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 2006年
136m BLDトルース
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目15-19
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
6階建
13部屋
RC造 1997年
136m 闃晁成繝薙Ν
東京都 杉並区 成田東 4丁目39-8
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1970年
138m fFINE
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-7
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 2016年
143m ラミアール南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
145m ハイツ南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目13-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
145m 第二黒沼マンション
東京都 杉並区 成田東 4丁目39-15
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2006年
146m 摩訶迦羅ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目15-5
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1987年
151m 阿佐ケ谷建替え
東京都 杉並区 成田東 4丁目
阿佐ケ谷駅
徒歩0分
6階建
582部屋
RC造 2017年
154m 大同マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目15-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分
4階建
24部屋
RC造 1972年
154m パティオ・エルスールビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-12
南阿佐ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1983年
158m 阿佐谷大同マンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目15-17
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1966年
161m T.コンフォート
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目14-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2009年
171m サン・フェリーペ
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目15-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1994年
173m 富士ビル
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1986年
173m 阿佐ケ谷サウスウイング
東京都 杉並区 成田東 5丁目42-13
南阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1993年
174m パークプレース
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目13-17
南阿佐ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
178m 第6志村ビル
東京都 杉並区 阿佐谷南 1丁目9-1
南阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
179m OLIO南阿佐ケ谷
東京都 杉並区 成田東 4丁目33-14
南阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成田東 $kind_labe人口推移 成田東における人口推移・動向を調べることができます

成田東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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