ハイム荒川(東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.0㎡) の 2,691 万円、最も低い部屋は 3号室 (17.8㎡) の 1,307 万円です。

ハイム荒川 価格相場・家賃相場
73.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,971 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
中井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム荒川の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム荒川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム荒川
住所東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第二小学校
中学校区新宿西戸山中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム荒川(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.00㎡
(1R)
-1,320万円5.5万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20137.00㎡
(2K)
-2,691万円9.7万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
317.82㎡
(1R)
-1,307万円5.5万5.0%
30218.00㎡
(1R)
-1,320万円5.5万5.0%
30518.00㎡
(1R)
-1,320万円5.5万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム荒川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム荒川の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム荒川の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム荒川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m フラット伊藤
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-1
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
40m サルート山中
東京都 新宿区 上落合 2丁目3-8
中井駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
44m アウローラ新宿
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-13
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
51m ベルメゾン
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-2
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
56m 清水ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
58m セントピア中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-2
中井駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1990年
58m ファミール
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-2
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
61m ブラザース中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-6
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
62m ヴィラアダジョ
東京都 新宿区 上落合 2丁目5-5
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
64m プリメーラ山の手
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1994年
64m アイビーメゾン
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2003年
68m エムズ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
75m ブルーハイネス落合
東京都 新宿区 上落合 2丁目7-13
中井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
75m 三井レジデンス
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
81m カーサ小池
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-3
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
96m 高橋ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-5
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
114m フォルマイースト
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-16
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
121m プラッツ中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目16-1
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
125m ニューレジデンス
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-5
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
127m S・Kハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-6
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
132m カーサフェリーチェ
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-4
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
132m リバーサイドレジデンス中井
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-9
中井駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
134m プレジオ落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目18-3
中井駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1996年
134m コーポ宇田川
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-37
中井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
138m ハイラックス中井
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-15
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
143m パークサイド
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-5
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
145m 武田GM
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-11
中井駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
148m サンシャレー中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目11-16
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
158m コーポ・マル
東京都 新宿区 中落合 1丁目16-14
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1968年
158m グリーンハイム
東京都 新宿区 中落合 1丁目11-8
中井駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1972年
159m カーサオチアイ2167
東京都 新宿区 上落合 2丁目16-7
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
178m レーヌ木下
東京都 新宿区 上落合 2丁目18-12
中井駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
179m シャルムMK
東京都 新宿区 上落合 2丁目15-10
中井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
203m アメニティーコートウエスト上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-16
落合駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
213m オセアーノ
東京都 新宿区 上落合 1丁目21-3
下落合駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
214m アメニティーコート上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目25-18
中井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
215m 太陽落合マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-2
下落合駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1966年
218m 関塚荘
東京都 新宿区 中井 1丁目1-15
中井駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
223m ホワイトハウス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-22
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
230m 末広荘
東京都 新宿区 中井 1丁目1-2
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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