ハイム稲荷坂(東京都 文京区 本駒込 3丁目40-9)の価格相場は 75.8万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (44.6㎡) の 3,388 万円、最も低い部屋は 1階 (42.1㎡) の 3,173 万円です。

ハイム稲荷坂 価格相場・家賃相場
75.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,442 円/㎡
(平均値)
37.0
11.0 円/㎡
本駒込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム稲荷坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム稲荷坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム稲荷坂
住所東京都 文京区 本駒込 3丁目40-9
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 本駒込駅  徒歩 11分
都営 都営三田線 千石駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム稲荷坂(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.12㎡
(2DK)
-3,173万円10.4万3.9%
1階44.12㎡
(2DK)
-3,344万円10.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.62㎡
(2DK)
-3,388万円10.9万3.8%
2階44.62㎡
(2DK)
-3,388万円10.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階44.62㎡
(2DK)
-3,388万円10.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム稲荷坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム稲荷坂の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム稲荷坂の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム稲荷坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m リーフ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目37-6
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
57m パークサイドフレンズ
東京都 文京区 本駒込 4丁目1-8
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
69m リーマスハウス
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-10
駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
83m 幸栄ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-2
本駒込駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1973年
83m パークメゾン本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目2-7
本駒込駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
90m コンシェール茨木
東京都 文京区 本駒込 5丁目11-8
千石駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
90m ハイツメルン
東京都 文京区 本駒込 5丁目11-8
駒込駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1990年
99m アミューズ本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目39-9
本駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
109m ルラール駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目3-7
本駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1974年
112m メゾンアベール
東京都 文京区 本駒込 3丁目35-9
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
113m ハウスコスモス
東京都 文京区 本駒込 5丁目10-9
千石駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2000年
117m 光陽セロファンビル
東京都 文京区 本駒込 5丁目10-10
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
119m ヴィラ大瀧
東京都 文京区 本駒込 5丁目27-4
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1983年
122m パークフィールド
東京都 文京区 本駒込 4丁目12-1
駒込駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
126m 第二大橋ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目27-3
本駒込駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1972年
135m 岩崎ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目4-2
本駒込駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
137m リヴェール本駒
東京都 文京区 本駒込 5丁目10-2
本駒込駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1995年
139m 柳明ハウス
東京都 文京区 本駒込 3丁目36-1
本駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
140m ユニハイツ小島
東京都 文京区 本駒込 4丁目12-7
駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
146m スペースK
東京都 文京区 本駒込 5丁目12-4
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
147m ラフルール
東京都 文京区 本駒込 5丁目10-5
本駒込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
161m ヒルサイド
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-13
駒込駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
162m K&M田中
東京都 文京区 本駒込 4丁目14-7
駒込駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1998年
167m シャトー谷
東京都 文京区 本駒込 4丁目15-8
本駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1973年
168m K2VILLA
東京都 文京区 本駒込 3丁目33-8
本駒込駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
170m レジデンシア・パラ・ノブレ
東京都 文京区 本駒込 5丁目23-9
千石駅
徒歩10分

鉄骨造 2009年
175m コーネル本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-5
本駒込駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
175m ラ・クロシェット本駒込
東京都 文京区 本駒込 4丁目16-8
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
175m クレール・大橋
東京都 文京区 本駒込 5丁目13-1
本駒込駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
177m 駒込ハイツ
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-3
千石駅
徒歩13分

鉄骨造 1985年
177m 白岩ビル
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-1
田端駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
179m 駒込Y'sビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目32-4
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
179m アメニティコート
東京都 文京区 本駒込 5丁目35-11
駒込駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1988年
181m コーネル本駒込二番館
東京都 文京区 本駒込 4丁目5-6
本駒込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
182m ヴィヴァン本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目33-3
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
187m 池埜ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目41-9
駒込駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
203m 青野ビル
東京都 文京区 本駒込 3丁目30-9
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
206m イーリス本駒込
東京都 文京区 本駒込 3丁目31-8
本駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
206m ex.peer
東京都 文京区 本駒込 3丁目24-4
本駒込駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
207m 駒込マンション
東京都 文京区 本駒込 4丁目17-10
本駒込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1967年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移 本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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