ハイム松田(千葉県 市川市 鬼高 2丁目9-11)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (19.8㎡) の 1,247 万円、最も低い部屋は 204号室 (19.0㎡) の 1,196 万円です。

ハイム松田 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,625 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
下総中山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム松田の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム松田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム松田
住所千葉県 市川市 鬼高 2丁目9-11
建築年2004年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、オートロック、オール電化、システムキッチン、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 2分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 5分
京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム松田(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.00㎡
(1K)
-1,196万円5.0万5.0%
20219.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%
20319.80㎡
(1K)
-1,247万円5.2万5.0%
20419.00㎡
(1K)
-1,196万円5.0万5.0%
20519.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%
30219.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%
30319.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%
30419.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%
30519.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40119.80㎡
(1K)
-1,247万円5.2万5.0%
40419.60㎡
(1K)
-1,234万円5.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム松田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼高のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム松田の価格相場、家賃相場は鬼高のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム松田の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼高における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム松田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m メゾン大塚
千葉県 船橋市 本中山 3丁目21-11
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
52m レオパレス本中山
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-11
下総中山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
63m セゾン中山
千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-4
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
65m リバーフィールドII
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
66m リバーフィールド2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-13
下総中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
110m 松丸ATビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-22
下総中山駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2006年
110m ATビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-22
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
113m コナハウスP-2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目24-16
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
135m エスティハイツビル
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2002年
135m エスティハイツビルII
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2002年
137m エスティーハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目22-1
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
144m 下総中山シャーメゾン
千葉県 市川市 鬼高 2丁目7-14
下総中山駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2014年
146m タカケンビルNo.4
千葉県 船橋市 本中山 2丁目17-34
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
152m 佐藤ハイツ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目23-24
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1974年
167m サンライズハイツ
千葉県 船橋市 本中山 2丁目22-16
京成中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
170m マンションF
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-2
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
173m メゾンドマーニ
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-17
下総中山駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2001年
173m カタンクローバー III
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-13
下総中山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2003年
181m マンションK
千葉県 船橋市 本中山 3丁目20-2
下総中山駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
184m 光信ビル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-8
下総中山駅
徒歩1分
6階建
鉄骨造 1971年
189m ハイツとりうみ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目6-23
下総中山駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
194m リーベ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目11-8
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
200m リーベ石沢
千葉県 船橋市 本中山 3丁目19-10
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
206m アイエムハイツ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目11-10
下総中山駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
222m 山本コーポ
千葉県 市川市 鬼高 2丁目5-17
下総中山駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
223m エリール中山
千葉県 船橋市 本中山 2丁目21-2
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2001年
245m カタンクローバービル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目18-3
下総中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
248m プランドール
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-19
原木中山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
260m ベルテ・クレール
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-20
下総中山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2004年
260m ベルテクレール2
千葉県 船橋市 本中山 3丁目15-20
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2013年
279m エスポワール若竹
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-10
下総中山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2009年
286m ハイサンドハウス
千葉県 船橋市 本中山 2丁目20-16
下総中山駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2004年
297m エピソードガーデン中山
千葉県 市川市 高石神 31-17
京成中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
298m リエール下総
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14
京成中山駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
300m 第二更月ビル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-4
下総中山駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
303m アイサダ第二ビル
千葉県 船橋市 本中山 2丁目14-8
京成中山駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
310m ボナールTS
千葉県 船橋市 本中山 2丁目19-3
下総中山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
312m オーテックビル
千葉県 市川市 鬼越 2丁目11-1
鬼越駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
316m OTEC BD
千葉県 市川市 鬼越 2丁目11-1
鬼越駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
317m ミレアコート
千葉県 市川市 鬼高 2丁目2-12
下総中山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼高の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼高 $kind_labe人口推移 鬼高における人口推移・動向を調べることができます

鬼高 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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