ハイム山下(東京都 立川市 砂川町 3丁目32-2)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (19.9㎡) の 414 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 414 万円です。

ハイム山下 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,072 円/㎡
(平均値)
43.0
5.0 円/㎡
武蔵砂川駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム山下の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム山下の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム山下
住所東京都 立川市 砂川町 3丁目32-2
建築年1982年
構造RC造
階数3階
小学校区上砂川小学校
中学校区立川第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 5分
西武 西武拝島線 玉川上水駅  徒歩 25分
その他 多摩モノレール 桜街道駅  徒歩 29分
その他 多摩モノレール 砂川七番駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム山下(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10319.90㎡
(1K)
-414万円4.1万11.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.90㎡
(1R)
-414万円4.1万11.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30219.90㎡
(1K)
-414万円4.1万11.9%
30619.89㎡
(1K)
-414万円4.1万11.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム山下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム山下の価格相場、家賃相場は砂川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム山下の周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向 砂川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム山下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m シンフォニーFUJI
東京都 立川市 砂川町 3丁目30-4
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
101m ライオンズマンション武蔵砂川第2
東京都 立川市 砂川町 8丁目71-7
立川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
105m 藤マンション
東京都 立川市 砂川町 3丁目30-6
武蔵砂川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1980年
135m メイツ立川
東京都 立川市 砂川町 8丁目75-9
武蔵砂川駅
徒歩4分

RC造 1988年
173m ラメール立川
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-1
武蔵砂川駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
174m ピースパルマンション
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-9
武蔵砂川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
180m ウイスタリヤマンション第二砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目57-8
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 1981年
201m バローレジデンス
東京都 立川市 砂川町 8丁目57-4
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1982年
203m レーヴステージ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-2
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 2007年
240m アンダンテ
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-17
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 2007年
240m ANDANTE
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-17
武蔵砂川駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
248m ライオンズガーデン武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目8-2
武蔵砂川駅
徒歩4分

RC造 1997年
262m ラフェリオ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目53-6
武蔵砂川駅
徒歩9分

RC造 2015年
269m 武蔵砂川ハイム
東京都 立川市 砂川町 3丁目16-2
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1984年
270m レクセルプライム武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目58-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
9階建
56部屋
RC造 2007年
276m サンクレイドル武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目55-1
立川駅
徒歩2分
6階建
RC造 2006年
279m グリーンハイツ砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-20
武蔵砂川駅
徒歩8分

RC造 1981年
289m ウィスタリアマンション砂川第1
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-16
立川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
289m ウイスタリヤマンション砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目68-16
武蔵砂川駅
徒歩6分

RC造 1981年
293m サンライズ上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目9-8
武蔵砂川駅
徒歩5分

RC造 1988年
306m シャンポール砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目42-9
立川駅
徒歩1分
5階建
RC造 1997年
317m シティコーポパルナス武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目7-14
武蔵砂川駅
徒歩10分

RC造 1996年
324m サンライズ砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目65-16
武蔵砂川駅
徒歩12分

RC造 1990年
335m エスポワール上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目7-6
武蔵砂川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
361m ルミエール上砂第1
東京都 立川市 上砂町 5丁目11-10
武蔵砂川駅
徒歩4分

RC造 1987年
362m ルミエール上砂第一
東京都 立川市 上砂町 5丁目11-10
武蔵砂川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
371m ピエールトゥール
東京都 立川市 砂川町 8丁目59-5
立川駅
徒歩1分
8階建
RC造 1998年
381m ミレーニア・ミヤデン
東京都 立川市 砂川町 8丁目62-4
立川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
392m ハイム・パピヨン
東京都 立川市 砂川町 8丁目60-7
武蔵砂川駅
徒歩11分
4階建
RC造 1983年
414m エルむさし野
東京都 立川市 上砂町 5丁目13-4
立川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
418m ロイヤルマンション上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目38-1
武蔵砂川駅
徒歩4分
6階建
RC造 2001年
425m 藤和シティホームズ武蔵砂川
東京都 立川市 砂川町 8丁目61-1
武蔵砂川駅
徒歩9分

RC造 1998年
434m 第五新英マンション
東京都 立川市 上砂町 5丁目13-18
武蔵砂川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1985年
457m ウイング上砂 II
東京都 立川市 上砂町 5丁目31-4
箱根ケ崎駅
徒歩5分
7階建
RC造 1998年
458m ウイング上砂2
東京都 立川市 上砂町 5丁目31-4
武蔵砂川駅
徒歩7分

RC造 1997年
461m 見影ハイツ
東京都 立川市 砂川町 3丁目19-2
立川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1981年
470m ライオンズマンション武蔵砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目15-1
立川駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
476m 武蔵砂川マンション
東京都 立川市 上砂町 5丁目35-2
東中神駅
徒歩40分
6階建
RC造 1999年
478m レジデンス上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目13-32
立川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
478m レヂデンス上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目13-32
武蔵砂川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砂川町 $kind_labe人口推移 砂川町における人口推移・動向を調べることができます

砂川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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