ハイム・ムサシノ(東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-7)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.5㎡) の 1,546 万円、最も低い部屋は 302号室 (25.5㎡) の 1,546 万円です。

ハイム・ムサシノ 価格相場・家賃相場
60.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,566 円/㎡
(平均値)
17.9
3.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム・ムサシノの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム・ムサシノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム・ムサシノ
住所東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目4-7
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区中原小学校
中学校区ひばりが丘中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備、ペット相談可、オートロック、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 25分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム・ムサシノ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10225.50㎡
(1K)
-1,546万円6.5万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.50㎡
(1K)
-1,546万円6.5万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30225.50㎡
(1K)
-1,546万円6.5万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム・ムサシノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひばりが丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム・ムサシノの価格相場、家賃相場はひばりが丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム・ムサシノの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひばりが丘 中古マンション価格相場 推移・動向 ひばりが丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひばりが丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム・ムサシノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
102m シャトル横井
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目8-2
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
142m ライヴハイツ3
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目13-24
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1999年
149m パークシティ
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目25-9
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
150m エステート88A
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-3
ひばりケ丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1988年
150m エステート88B
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-3
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
159m ヴェルドミール
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目3-17
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
165m グランシャリオ
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目9-7
ひばりケ丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2009年
203m ヴィラローゼひばりケ丘
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目17-3
ひばりケ丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
212m シティハイム青葉
東京都 西東京市 谷戸町 3丁目19-8
ひばりケ丘駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
220m 1-12-6A
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目12-6
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
227m 光ハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目12-33
ひばりケ丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
227m コーポ・ビクトリーロード
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目12-5
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
248m エゴの木ハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目12-27
ひばりケ丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
338m U-ハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-12
ひばりケ丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
341m 岩崎荘
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-9
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
352m ラークヒル清和
東京都 西東京市 ひばりが丘北 4丁目1-25
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
354m Uハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 4丁目1-12
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
356m サニーコートひばりが丘
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目11-19
ひばりケ丘駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2003年
357m シティハイム GREEN
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-2
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
357m サニーコートひばりが丘1
東京都 西東京市 ひばりが丘 1丁目11-19
ひばりケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
358m セナハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目11-20
ひばりケ丘駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1984年
369m シティハイムグリーン
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-2
ひばりケ丘駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
371m メープルハイツ
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-38
ひばりケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
374m ガーデンハウス
東京都 東久留米市 学園町 1丁目14-2
ひばりケ丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
390m ミストラル
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目30-20
ひばりケ丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
392m サンハイツ
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目4-4
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
398m エルアルボリート
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目30-2
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2005年
404m メロディーハイツリンナ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目28-11
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
407m フレマリールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘 3丁目1-16
ひばりケ丘駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
411m フレマリールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目1-16
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
443m ラークハイツ
東京都 東久留米市 浅間町 3丁目27-13
ひばりケ丘駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
482m レオパレスひばりヒルズ
東京都 西東京市 住吉町 3丁目15-1
ひばりケ丘駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
488m スカイヒルズ
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目8-5
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
492m ラヴィベール
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-15
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
493m ひばりケ丘コーポ
東京都 東久留米市 学園町 2丁目17-14
ひばりケ丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
494m グリーンハイム96
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目5-27
ひばりケ丘駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1997年
499m タンジョンハウス
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目5-14
ひばりケ丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
513m ハイカムール96
東京都 西東京市 ひばりが丘 2丁目6-6
ひばりケ丘駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
518m ラ・フルールひばり
東京都 西東京市 ひばりが丘北 3丁目6-33
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
524m プリティースレッド
東京都 西東京市 住吉町 3丁目16-6
ひばりケ丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひばりが丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

ひばりが丘 $kind_labe人口推移 ひばりが丘における人口推移・動向を調べることができます

ひばりが丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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