ハイムパール(東京都 中野区 東中野 4丁目9-21)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (20.0㎡) の 1,142 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 884 万円です。

ハイムパール 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,109 円/㎡
(平均値)
37.6
3.0 円/㎡
東中野駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイムパールの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイムパールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイムパール
住所東京都 中野区 東中野 4丁目9-21
建築年1987年
構造木造
アクセス JR JR中央線 東中野駅  徒歩 3分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 3分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 6分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 6分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイムパール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.89㎡
(1K)
-1,135万円6.1万6.5%
1階17.86㎡
(1K)
-1,002万円5.6万6.7%
1階18.00㎡
(1K)
-1,011万円5.6万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.80㎡
(1K)
-935万円5.3万6.7%
2階20.00㎡
(1K)
-1,142万円6.2万6.5%
2階16.00㎡
(1K)
-884万円5.0万6.8%
2階17.86㎡
(1K)
-1,002万円5.6万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイムパールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイムパールの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイムパールの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイムパールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m 東中野フラット
東京都 中野区 東中野 4丁目9-3
東中野駅
徒歩1分

木造 1989年
31m ピット村田
東京都 中野区 東中野 4丁目10-5
東中野駅
徒歩2分

木造 1975年
42m ミッシーガーデン
東京都 中野区 東中野 4丁目9-3
東中野駅
徒歩2分

木造 1993年
64m 大丸荘
東京都 中野区 東中野 4丁目10-8
東中野駅
徒歩4分

木造 1980年
71m APARTMENTHIGASHINAKANO
東京都 中野区 東中野 4丁目9-14
東中野駅
徒歩4分

木造 2011年
73m 住美荘
東京都 中野区 東中野 4丁目10-9
東中野駅
徒歩3分

木造 1986年
74m サニーハイツ
東京都 中野区 東中野 4丁目10-18
東中野駅
徒歩4分

木造 1980年
78m コーポ東中野B
東京都 中野区 東中野 4丁目10-10
東中野駅
徒歩4分

木造 1992年
84m メゾンドール
東京都 中野区 東中野 4丁目11-5
東中野駅
徒歩4分

木造 1985年
99m Chardonnay
東京都 中野区 東中野 4丁目2-11
東中野駅
徒歩3分

木造 1978年
99m ルミエール
東京都 中野区 東中野 4丁目11-6
東中野駅
徒歩4分

木造 1990年
100m アパートメント435
東京都 中野区 東中野 4丁目3-5
東中野駅
徒歩1分

木造 1986年
101m プチメゾン
東京都 中野区 東中野 4丁目10-12
東中野駅
徒歩4分

木造 2001年
109m 二光ハウス
東京都 中野区 東中野 4丁目3-7
東中野駅
徒歩1分
2階建
木造 1967年
114m ハウス柊
東京都 中野区 東中野 5丁目5-3
東中野駅
徒歩2分

木造 1986年
114m パラシオン東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目5-24
東中野駅
徒歩1分

木造 1990年
125m シゲリエ
東京都 中野区 東中野 4丁目18-3
東中野駅
徒歩4分

木造 2011年
126m 根木荘
東京都 中野区 東中野 4丁目18-4
東中野駅
徒歩4分

木造 1974年
128m ルーストMK2ヴィレッヂ
東京都 中野区 東中野 4丁目12-15
落合駅
徒歩5分

木造 1984年
133m ルーストMK-1ヴィレッジ
東京都 中野区 東中野 4丁目12-15
落合駅
徒歩3分

木造 1984年
137m 八重垣荘
東京都 中野区 東中野 4丁目18-5
東中野駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
143m コーポ西村
東京都 中野区 東中野 4丁目7-12
東中野駅
徒歩2分

木造 1982年
143m 秀月荘
東京都 中野区 東中野 4丁目7-13
東中野駅
徒歩3分
2階建
木造 1968年
147m フォーカルビル2
東京都 中野区 東中野 4丁目19-8
東中野駅
徒歩3分

木造 2015年
160m コンフォート喜月
東京都 中野区 東中野 4丁目12-8
東中野駅
徒歩4分

木造 1996年
160m 東峰エントピア
東京都 中野区 東中野 4丁目18-8
落合駅
徒歩5分

木造 1981年
165m 皐月アパート
東京都 中野区 東中野 4丁目18-13
落合駅
徒歩3分
2階建
木造 1964年
166m 加藤荘
東京都 中野区 東中野 4丁目18-14
落合駅
徒歩3分
2階建
木造 1964年
167m あたみ荘
東京都 中野区 東中野 5丁目6-6
東中野駅
徒歩1分

木造 1974年
172m 第一よしかめコーポ
東京都 中野区 東中野 4丁目17-9
東中野駅
徒歩4分

木造 1979年
177m 明石荘
東京都 中野区 東中野 4丁目20-3
東中野駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年
178m メゾン・ド・ファン
東京都 中野区 東中野 4丁目17-9
落合駅
徒歩4分

木造 2005年
204m シティハウス東中野パート2
東京都 中野区 東中野 5丁目7-9
東中野駅
徒歩4分

木造 1988年
209m シティハウス東中野パート1
東京都 中野区 東中野 5丁目7-9
東中野駅
徒歩3分

木造 1988年
213m PRENDREAOHA
東京都 中野区 東中野 4丁目21
落合駅
徒歩4分

木造 2015年
227m ラフィーネ東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目21-7
落合駅
徒歩3分

木造 2008年
232m うえの荘
東京都 中野区 東中野 1丁目46-18
東中野駅
徒歩1分
2階建
4部屋
木造 1973年
234m バークレーハウス東中野
東京都 中野区 東中野 4丁目16-21
落合駅
徒歩3分

木造 1990年
235m ブライトヒル東中野
東京都 中野区 東中野 5丁目9
東中野駅
徒歩5分

木造 2012年
236m 高橋荘
東京都 中野区 東中野 3丁目13-2
東中野駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中野区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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