ハイマート塚口南エクシード(兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目6-16)の価格相場は 17.2万円/㎡ (坪単価 56.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイマート塚口南エクシード 価格相場・家賃相場
17.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,268 円/㎡
(平均値)
35.9
17.0 円/㎡
塚口駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイマート塚口南エクシードの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイマート塚口南エクシードの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイマート塚口南エクシード
住所兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目6-16
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数8階
用途地域準工業地域
施工会社浅沼組、森本組
管理会社三輝コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 17分
JR JR福知山線 尼崎駅  徒歩 20分
阪急 阪急神戸本線 塚口駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイマート塚口南エクシードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久々知西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイマート塚口南エクシードの価格相場、家賃相場は久々知西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイマート塚口南エクシードの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久々知西町 中古マンション価格相場 推移・動向 久々知西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久々知西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイマート塚口南エクシードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
279m プロスパー1塚口東
兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目1-17
塚口駅
徒歩21分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
287m 尼崎久々知ハウス
兵庫県 尼崎市 久々知西町 2丁目11-11
塚口駅
徒歩17分
10階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
527m イスズハイツベル潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 2丁目1-24
尼崎駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
558m 東急ドエル南塚口(A〜B棟)
兵庫県 尼崎市 名神町 3丁目11
塚口駅
徒歩19分
7階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
562m ルナコート塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目36-1
塚口駅
徒歩8分
11階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
602m 南塚口パークマンションA棟
兵庫県 尼崎市 尾浜町 3丁目32-4
尼崎駅
徒歩21分
8階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
620m エーベル尼崎尾浜
兵庫県 尼崎市 尾浜町 3丁目29-26
尼崎駅
徒歩20分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
650m ザパークハウス尼崎潮江
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-22
尼崎駅
徒歩11分
15階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
660m オリーブハイツ尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目3-40
尼崎駅
徒歩9分
9階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
667m ルネ尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目36-5
尼崎駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
680m 南塚口パークマンションB棟
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目21-25
尼崎駅
徒歩23分
8階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
682m ザパークハウス尼崎潮江ガーデン
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目8-1
尼崎駅
徒歩10分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
683m 尼崎D.C.パークフロント
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目4-19
尼崎駅
徒歩10分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
715m セレニティ塚口南
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目21-35
尼崎駅
徒歩21分
6階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
759m 尼崎D.C.パークイースト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-15
尼崎駅
徒歩9分
20階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
769m レックスガーデン塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目23-1
塚口駅
徒歩5分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
820m 尼崎D.C.グランスクエアノース
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
19階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
822m 尼崎D.C.グランスクエアウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2
尼崎駅
徒歩9分
1階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
839m こけっと塚口2
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目17-8
塚口駅
徒歩15分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
876m 尼崎D.C.グランスクエアサウス
兵庫県 尼崎市 潮江 5丁目2-1
尼崎駅
徒歩7分
1階建
671部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
891m ドムール塚口南
兵庫県 尼崎市 尾浜町 3丁目9-22
尼崎駅
徒歩18分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
895m エーベル塚口3番館
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目17-5
塚口駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
914m ハイツ塚口南
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目9-8
尼崎駅
徒歩20分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
918m 松濤園ビル
兵庫県 尼崎市 下坂部 1丁目4-17
尼崎駅
徒歩17分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
921m クレアシテイ近松公園
兵庫県 尼崎市 下坂部 4丁目12-1
塚口駅
徒歩17分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
939m ローレルスクエア尼崎ルネガーデンテラス
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目3-12
尼崎駅
徒歩5分
22階建
463部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
971m 近松公園アーバンコート
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目3-5
塚口駅
徒歩18分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
988m アミング潮江ウエスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目16-1
尼崎駅
徒歩5分
19階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1032m コスモハイツ尾浜
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目4-1
尼崎駅
徒歩18分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1046m ポロト若王寺
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-20
塚口駅
徒歩21分
1階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1055m プレサンスロジェ尼崎
兵庫県 尼崎市 下坂部 3丁目11
尼崎駅
徒歩19分
11階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1057m ダイドーメゾン塚口6
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目18
塚口駅
徒歩8分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1064m 南塚口ハイツ
兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目21-26
塚口駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1068m ろうきん尼崎若王寺コーポ
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目27-15
園田駅
徒歩20分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1070m プラウドシティ塚口マークフロント
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目1-3
塚口駅
徒歩2分
15階建
247部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1073m ロイヤルメゾン園田3
兵庫県 尼崎市 若王寺 3丁目7-5
塚口駅
徒歩18分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1078m ファミール塚口公園前
兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目5-5
塚口駅
徒歩9分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1083m コーポレイ南塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 5丁目4-4
塚口駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1084m サンハイツ(尼崎市)
兵庫県 尼崎市 次屋 2丁目11-26
尼崎駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1088m ローレルコートクレヴィア尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目
尼崎駅
徒歩3分
15階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久々知西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

久々知西町 $kind_labe人口推移 久々知西町における人口推移・動向を調べることができます

久々知西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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