ハイフレックスビル(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-22)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 426万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイフレックスビル 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,133 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
東新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイフレックスビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイフレックスビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイフレックスビル
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-22
建築年2007年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 東新宿駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイフレックスビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイフレックスビルの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイフレックスビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイフレックスビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m 新宿セントラルビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-23
東新宿駅
徒歩1分
8階建
RC造 1970年
24m ヴォーガコルテ東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目3-6
東新宿駅
徒歩2分
6階建
RC造 2008年
39m セイブマンション2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-15
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 2005年
56m フラワーヴィレッジ
東京都 新宿区 新宿 6丁目29-18
東新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 1964年
58m ガレリア東新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目5-12
東新宿駅
徒歩2分
14階建
RC造 2010年
67m ライオンズマンション歌舞伎町第3
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目2-11
東新宿駅
徒歩3分
5階建
RC造 1982年
78m 東新宿レジデンシャルタワー
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目4-11
新宿駅
徒歩16分
15階建
158部屋
RC造 2002年
111m コスモ佐藤
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目14-14
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1975年
113m パレドール歌舞伎町第2
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目6-16
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1981年
114m ノボルM
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目15-2
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1976年
126m 第2レオ寿マンション
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目6-6
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1984年
130m 久松ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目15-8
東新宿駅
徒歩2分
7階建
RC造 1970年
132m 松丸ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-1
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1983年
133m 菅原ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-2
新大久保駅
徒歩7分

RC造 2004年
135m 泰正ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-2
東新宿駅
徒歩1分

RC造 1980年
145m グレイスヒルコート新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-23
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2013年
163m 高木ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-7
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2006年
169m K.T三光ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-22
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 1999年
180m 桐山ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-1
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1974年
189m ダイヤモンドレジデンス新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-20
東新宿駅
徒歩6分
5階建
52部屋
RC造 1973年
191m 新宿フラワーハイホーム
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-9
東新宿駅
徒歩3分

RC造 1979年
192m 鈴木ビル
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-45
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1974年
196m リブレ東新宿
東京都 新宿区 新宿 7丁目27-9
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2007年
196m 新宿アインスタワー
東京都 新宿区 新宿 7丁目26-11
東新宿駅
徒歩1分
29階建
144部屋
RC造 2005年
199m 日清食品ホールディングス
東京都 新宿区 新宿 6丁目28-1
東新宿駅
徒歩2分

RC造 1979年
200m ヴェルト新宿イースト
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-20
東新宿駅
徒歩2分
14階建
83部屋
RC造 2005年
202m 第六金嶋本社ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目13-4
西武新宿駅
徒歩6分
7階建
RC造 1971年
207m シーフォルム東新宿II
東京都 新宿区 大久保 1丁目
東新宿駅
徒歩3分
5階建
47部屋
RC造 2019年
213m AXAS東新宿アジールコート
東京都 新宿区 大久保 1丁目2
東新宿駅
徒歩1分

RC造 2014年
220m ガイア歌舞伎町壱番館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-9
東新宿駅
徒歩5分

RC造 2006年
222m エルヴェ新宿
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-13
東新宿駅
徒歩2分

RC造 2000年
223m カノープス新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-17
新宿三丁目駅
徒歩3分

RC造 2009年
224m てなむタウンビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目19-15
東新宿駅
徒歩4分

RC造 2003年
225m ユニオン新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-12
新宿三丁目駅
徒歩5分

RC造 2012年
226m 朝日新宿館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目20-17
東新宿駅
徒歩4分

RC造 1981年
227m 藤江ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目2-18
東新宿駅
徒歩1分
6階建
RC造 1965年
228m MAINSTAGE東新宿
東京都 新宿区 新宿 6丁目27-6
東新宿駅
徒歩3分

RC造 2014年
231m パレドール歌舞伎町
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-2
東新宿駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
240m 新宿グリーンプラザ
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目8-12
東新宿駅
徒歩5分
11階建
RC造 1984年
245m コスモハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目1-18
東新宿駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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