ハイネス都立家政(東京都 中野区 鷺宮 1丁目17-5)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (35.4㎡) の 1,714 万円、最も低い部屋は 401号室 (15.3㎡) の 810 万円です。

ハイネス都立家政 価格相場・家賃相場
50.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,500 円/㎡
(平均値)
37.9
1.0 円/㎡
都立家政駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイネス都立家政の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイネス都立家政の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイネス都立家政
住所東京都 中野区 鷺宮 1丁目17-5
建築年1987年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区鷺宮小学校
中学校区第八中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 1分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 9分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイネス都立家政(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20424.25㎡
(1R)
-1,237万円6.1万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30624.25㎡
(1R)
-1,237万円6.1万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40115.26㎡
(1R)
-810万円4.2万6.2%
40524.25㎡
(1R)
-1,237万円6.1万5.9%
40735.42㎡
(2K)
-1,714万円7.9万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイネス都立家政の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイネス都立家政の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイネス都立家政の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイネス都立家政の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m メゾン都立家政
東京都 中野区 鷺宮 3丁目
都立家政駅
徒歩0分
7階建
20部屋
RC造 2017年
56m ビバリーハウスno.6
東京都 中野区 鷺宮 1丁目17-16
都立家政駅
徒歩1分

RC造 2000年
56m サンライト若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目22-1
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1987年
63m 大庭ビル
東京都 中野区 若宮 3丁目22-3
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1988年
64m カレッジハウス
東京都 中野区 若宮 3丁目22-1
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1988年
68m 関根ビル
東京都 中野区 若宮 3丁目17-7
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1988年
72m クリオ都立家政壱番館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目1-14
都立家政駅
徒歩1分
6階建
35部屋
RC造 2003年
76m エルム横山
東京都 中野区 若宮 3丁目19-6
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1983年
80m 孝明ビル
東京都 中野区 若宮 3丁目19-8
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1996年
87m ジュネス若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目19-9
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1991年
87m プラネットパレス都立家政
東京都 中野区 鷺宮 1丁目27-8
都立家政駅
徒歩3分

RC造 2013年
90m エスポワール
東京都 中野区 鷺宮 1丁目26-9
都立家政駅
徒歩3分

RC造 1991年
98m グランドソレイユ
東京都 中野区 若宮 3丁目22-6
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1992年
103m ラ・フォンターナ
東京都 中野区 若宮 3丁目20-7
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1999年
112m グレイス若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目20-6
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1999年
119m ミヤコビル
東京都 中野区 若宮 3丁目19-11
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1989年
128m サギノミヤフラッツ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-7
都立家政駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
135m フレール若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目20-2
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1997年
144m 石井ビル
東京都 中野区 若宮 3丁目20-2
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1997年
144m フィオーレ松岡
東京都 中野区 若宮 3丁目36-11
都立家政駅
徒歩1分

RC造 1983年
146m 英和ビル若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目36-10
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1988年
147m ドリーム3号館
東京都 中野区 鷺宮 3丁目6-9
都立家政駅
徒歩3分
5階建
RC造 1993年
149m フラワー荘
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-16
野方駅
徒歩2分

RC造 1987年
152m ベアヴァレイ都立家政
東京都 中野区 鷺宮 3丁目6-6
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1988年
152m グリーンテラスユーカリ
東京都 中野区 若宮 3丁目36-9
都立家政駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
157m グレース三田
東京都 中野区 鷺宮 1丁目21-13
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1996年
160m ステップ1
東京都 中野区 若宮 3丁目36-11
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1983年
167m MYPLACE
東京都 中野区 若宮 3丁目36-12
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1997年
178m フォルテ
東京都 中野区 若宮 3丁目7-5
都立家政駅
徒歩1分
4階建
RC造 2008年
190m コーポSUN
東京都 中野区 若宮 3丁目27-21
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1990年
193m 第一金井ビル
東京都 中野区 若宮 3丁目37-8
都立家政駅
徒歩2分

RC造 1985年
195m サンハイツ若宮
東京都 中野区 若宮 3丁目33-7
都立家政駅
徒歩3分

RC造 1979年
198m 中山荘
東京都 中野区 若宮 3丁目7-4
都立家政駅
徒歩1分

RC造 2007年
199m ミラベル
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2015年
207m 春山ハイツ
東京都 中野区 若宮 3丁目7-3
都立家政駅
徒歩3分

RC造 1989年
208m 第二大野ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-3
都立家政駅
徒歩4分

RC造 2015年
210m ザ・プレミアムスイート中野鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目31-13
都立家政駅
徒歩6分

RC造 2014年
211m ルーブル都立家政伍番館
東京都 中野区 鷺宮 1丁目31-14
都立家政駅
徒歩6分
7階建
30部屋
RC造 2014年
212m APARTMENTBLANC
東京都 中野区 若宮 3丁目23-10
都立家政駅
徒歩3分

RC造 2002年
212m ベルメゾン
東京都 中野区 若宮 3丁目7-3
都立家政駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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