ハイデンス森(埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目19-19)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (41.3㎡) の 1,348 万円、最も低い部屋は 302号室 (40.1㎡) の 1,307 万円です。

ハイデンス森 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,574 円/㎡
(平均値)
27.9
13.0 円/㎡
中浦和駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイデンス森の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイデンス森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイデンス森
住所埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目19-19
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区土合小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 17分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイデンス森(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.15㎡
(2DK)
-1,307万円6.3万5.8%
20340.15㎡
(2DK)
-1,307万円6.3万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.15㎡
(2DK)
-1,307万円6.3万5.8%
30240.15㎡
(2DK)
-1,307万円6.3万5.8%
3階41.31㎡
(2LDK)
-1,348万円6.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイデンス森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイデンス森の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイデンス森の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイデンス森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m ガーデンシティ渋谷
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目20-10
中浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1996年
135m JBCビル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目17-10
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
135m JBCビルII
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目17-10
中浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
159m プリムローズ若海
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目8-8
中浦和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
177m サンモール若海
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目7-25
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1997年
177m ボナールハナブサ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目11-1
中浦和駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
207m ドゥ・ボヌール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目19-11
中浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
227m ヴェルディーク中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目10-2
中浦和駅
徒歩17分
9階建
RC造 2010年
237m ジュネス桜田
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目12-1
中浦和駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
247m レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目8-10
中浦和駅
徒歩19分
9階建
76部屋
RC造 2009年
249m ナイスプラザスザキ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目7-6
浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
257m プリムヴェール西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目19-4
中浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1995年
260m グリーンミユキ中浦和弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 町谷 1丁目1-1
中浦和駅
徒歩18分

RC造 1998年
262m メゾン浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目2-10
中浦和駅
徒歩14分
7階建
RC造 1980年
263m グリーンパークタニグチ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目5-18
中浦和駅
徒歩13分
7階建
RC造 1995年
277m アネックスタナカ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目18-12
中浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
278m エーデルハイム渋谷
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目17-34
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
279m せぞん若海
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目7-50
中浦和駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
281m 丸善・中浦和ダイヤモンドマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目13-1
西浦和駅
徒歩13分

RC造 1995年
282m グリーンパークタニグチ2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目5-15
中浦和駅
徒歩11分

RC造 1995年
282m センターヴィレッジコート
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目15-2
中浦和駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
284m ヴィラ西堀C棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目8-5
中浦和駅
徒歩18分

RC造 1991年
284m グリーンパークタニグチII
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目5-15
中浦和駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
288m ヴィラ西堀C
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目8-5
中浦和駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
292m タップ.ビル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目17-40
中浦和駅
徒歩12分

RC造 2012年
298m ボン クレール
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目13-38
浦和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
308m メナーフジ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目18-16
中浦和駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
311m マンションサンヘルシー
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目8-1
浦和駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
325m 埼京中浦和ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-16
中浦和駅
徒歩11分

RC造 1986年
334m アーバンライフ若海
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 5丁目13-6
中浦和駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
352m アイセイマンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 2丁目19-15
中浦和駅
徒歩12分
6階建
RC造 1993年
356m ルプソアール中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目4-22
中浦和駅
徒歩8分
5階建
RC造 1997年
357m 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目9-15
南与野駅
徒歩15分
5階建
RC造 1994年
367m ハイホーム中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目3-11
中浦和駅
徒歩10分
7階建
RC造 1996年
370m 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目12-30
南与野駅
徒歩16分
7階建
RC造 1994年
374m オアシスタイセイ2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩17分

RC造 1993年
375m オアシスタイセイII
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 1丁目13-18
南与野駅
徒歩15分
4階建
RC造 1994年
381m パークハウス中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目15-8
中浦和駅
徒歩11分
8階建
54部屋
RC造 2006年
387m ルプソアール中浦和II
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 6丁目4-20
中浦和駅
徒歩8分
6階建
RC造 2001年
387m グランドにしふじ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 3丁目22-23
中浦和駅
徒歩12分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。