ハイツ近(東京都 豊島区 千川 1丁目33-3)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ近 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,924 円/㎡
(平均値)
33.9
7.0 円/㎡
千川駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ近の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ近の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ近
住所東京都 豊島区 千川 1丁目33-3
建築年1991年
構造その他
階数3階
用途地域不明
小学校区高松小学校
中学校区千川中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 千川駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ近(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30122.00㎡
(1K)
-1,073万円6.3万7.0%
30216.50㎡
(1K)
-802万円4.9万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ近の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ近の価格相場、家賃相場は千川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ近の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千川 中古マンション価格相場 推移・動向 千川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ近の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
197m エクセルイトウ
東京都 豊島区 高松 2丁目10-28
要町駅
徒歩8分

その他 1990年
239m ハイツグレース
東京都 豊島区 高松 3丁目9-13
千川駅
徒歩8分

その他 1983年
332m コートハウス2
東京都 豊島区 要町 3丁目34-7
千川駅
徒歩2分

その他 1992年
430m 横山ビル
東京都 豊島区 要町 3丁目38-2
千川駅
徒歩1分

その他 1986年
550m コーポ大和
東京都 板橋区 大谷口 1丁目52-2
千川駅
徒歩5分

その他 1991年
617m グランデベルハイム
東京都 豊島区 高松 2丁目41-9
要町駅
徒歩8分
3階建
その他 1995年
633m フェアリーコート
東京都 豊島区 要町 1丁目27-26
要町駅
徒歩2分

その他 2007年
679m グリーンハウス
東京都 豊島区 要町 3丁目16-11
千川駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
682m 寿荘
東京都 板橋区 南町 25-15
要町駅
徒歩10分

その他 1998年
721m Gクレフ
東京都 豊島区 要町 3丁目27-3
千川駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
742m コーポ古木
東京都 豊島区 要町 3丁目29-6
千川駅
徒歩2分
3階建
その他 1982年
800m ジュネス
東京都 豊島区 要町 1丁目3-13
要町駅
徒歩2分
3階建
その他 1998年
879m シーアイマンション池袋西
東京都 板橋区 南町 6-9
要町駅
徒歩7分

その他 1994年
901m ハレレフア不二
東京都 豊島区 千早 1丁目23-6
要町駅
徒歩3分

その他 2003年
926m カーサK
東京都 豊島区 池袋 3丁目9-22
要町駅
徒歩5分
3階建
その他 2009年
958m 田中ハイツ
東京都 豊島区 千早 1丁目17-18
要町駅
徒歩3分
3階建
その他 1990年
1043m エスポワール工藤
東京都 豊島区 長崎 2丁目28-9
椎名町駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
1070m 北コーポ
東京都 豊島区 池袋 2丁目24-10
要町駅
徒歩4分

その他 1977年
1089m パサニアテラス
東京都 豊島区 長崎 3丁目23-8
東長崎駅
徒歩11分

その他 1992年
1092m FlatsAnise
東京都 豊島区 池袋 3丁目36-1
池袋駅
徒歩8分

その他 1994年
1142m 池袋西アムフラット
東京都 豊島区 千早 1丁目1-10
要町駅
徒歩5分
10階建
その他 1998年
1157m 石井ハイム
東京都 豊島区 長崎 5丁目28-9
東長崎駅
徒歩5分

その他 1992年
1186m 白樺ハイツ
東京都 豊島区 長崎 6丁目33-8
東長崎駅
徒歩9分

その他 1982年
1199m ハウス90
東京都 豊島区 池袋 2丁目30-8
池袋駅
徒歩5分
3階建
その他 1992年
1199m エスポワール小林
東京都 豊島区 池袋 2丁目30-8
池袋駅
徒歩5分
3階建
その他 1998年
1206m Uハイツ
東京都 豊島区 長崎 2丁目21-8
椎名町駅
徒歩8分

その他 1975年
1223m サニーコート要町
東京都 豊島区 西池袋 4丁目21-8
要町駅
徒歩6分
4階建
その他 1999年
1241m ASS第3ビル
東京都 豊島区 池袋 4丁目36-17
北池袋駅
徒歩10分
8階建
その他 1972年
1285m ベルツリーアネックス
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目21-4
北池袋駅
徒歩10分

その他 1994年
1299m 都ハイツ
東京都 豊島区 池袋 4丁目7-10
池袋駅
徒歩10分

その他 1980年
1327m 恩田ビル
東京都 板橋区 大山東町 22-6
大山駅
徒歩6分

その他 2003年
1349m モルゲンハウス
東京都 豊島区 長崎 4丁目29-18
東長崎駅
徒歩2分

その他 1985年
1372m パレロワイヤル山ノ手
東京都 豊島区 長崎 1丁目7-8
椎名町駅
徒歩2分

その他 1993年
1383m 金子荘
東京都 豊島区 長崎 6丁目17-2
東長崎駅
徒歩5分

その他 1990年
1397m 藤栄ビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目32-6
池袋駅
徒歩5分

その他 1982年
1407m 若竹荘
東京都 豊島区 長崎 2丁目2-9
椎名町駅
徒歩7分

その他 1990年
1421m MKビル
東京都 豊島区 池袋 2丁目14-3
池袋駅
徒歩3分
8階建
その他 1970年
1441m ブランメゾン池袋
東京都 豊島区 池袋本町 2丁目39-7
下板橋駅
徒歩8分

その他 1989年
1464m 第一ビルディング
東京都 板橋区 弥生町 77-3
大山駅
徒歩11分

その他 1985年
1465m ローゼンハイム
東京都 豊島区 西池袋 3丁目17-8
池袋駅
徒歩5分
3階建
その他 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

千川 $kind_labe人口推移 千川における人口推移・動向を調べることができます

千川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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