ハイツ藤(千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目4-2)の価格相場は 29.7万円/㎡ (坪単価 98.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (27.3㎡) の 811 万円、最も低い部屋は 201号室 (22.4㎡) の 664 万円です。

ハイツ藤 価格相場・家賃相場
29.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,492 円/㎡
(平均値)
33.0
2.0 円/㎡
初富駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ藤の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ藤
住所千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目4-2
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区鎌ケ谷小学校
アクセス その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 2分
その他 北総鉄道 新鎌ケ谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ藤(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.35㎡
(1K)
-664万円3.4万6.2%
10227.31㎡
(1K)
-811万円3.8万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.35㎡
(1K)
-664万円3.4万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ藤の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ藤の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ハウスときわ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目7-6
新鎌ケ谷駅
徒歩13分

木造 1978年
65m ヴァーレン西村2
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目6-16
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
138m ノービレコンテ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目1-2
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
138m ノービレコンテ T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目1-2
初富駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
160m コーポKAMAGAYA3
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-4
初富駅
徒歩2分

木造 1992年
168m メゾン大伯A
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-4
初富駅
徒歩2分

木造 1985年
177m レオネクストファーストリッチ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目1-37
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
178m 第1・ハイツ大伯
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-6
初富駅
徒歩2分

木造 1993年
208m ヴィエネス初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-55
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
230m サンリットファミーユI
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-60
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
236m ドミールK
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-43
初富駅
徒歩4分

木造 2000年
244m ウィンディー初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-41
初富駅
徒歩3分

木造 1988年
244m OKタウンエイト
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-28-1
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
249m サンリット ファミーユ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
249m サンリットファミーユ2 T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
249m サンリットファミーユII
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
249m サンリットファミーユ2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分

木造 2011年
260m サンリットファミーユ1 T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-9
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
260m サンリットファミーユ1
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-9
初富駅
徒歩5分

木造 2011年
261m レジデンスカトレヤ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目18-24
新鎌ケ谷駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
286m 第2・ハイツ大伯
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-39
初富駅
徒歩5分

木造 2001年
286m ハーモニー浅本
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 2丁目2-8
新鎌ケ谷駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
300m サンハイム・仲
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目1-19
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
300m サンハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目7-31
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
303m サンハイムナカ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目1-19
初富駅
徒歩5分

木造 1991年
310m マック・ハイツ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-10
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
316m ルミエール鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 2丁目3-1
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
329m アストゥリアス
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 2丁目11-15
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
333m シャンプワール新鎌ケ谷C
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目9-3-15
新鎌ケ谷駅
徒歩10分

木造 2007年
333m シャンプワール新鎌ケ谷C棟
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目9-3-15
新鎌ケ谷駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
333m メロンメイト
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目2-5
初富駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
333m エトワール新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目7-16
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
337m ヴェルド・ミール
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-18
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
337m ヴェルド・ミール T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-18
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
352m セイワ
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目1-26
新鎌ケ谷駅
徒歩6分

木造 2010年
361m SEIWA
千葉県 鎌ケ谷市 新鎌ケ谷 1丁目1-25
新鎌ケ谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2011年
371m 第2平成コーポラス
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目5-26-4
初富駅
徒歩7分

木造 1990年
373m アトリウム初富
千葉県 鎌ケ谷市 中央 2丁目5-51
初富駅
徒歩8分

木造 1995年
377m モンシェリー高橋
千葉県 鎌ケ谷市 初富本町 1丁目10-21
新鎌ケ谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
380m コーポみのり2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目6-10
初富駅
徒歩6分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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