ハイツ美園(東京都 世田谷区 瀬田 5丁目36-9)の価格相場は 73.5万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ美園 価格相場・家賃相場
73.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
39.9
12.0 円/㎡
用賀駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ美園の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ美園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ美園
住所東京都 世田谷区 瀬田 5丁目36-9
建築年1985年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 12分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ美園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ美園の価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ美園の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ美園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m 大塚ハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目21-5
用賀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
267m メゾンリッシュ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目28-11
用賀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
288m 三栄パークハウス
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目17-1
用賀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
323m アルタパンテ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目11-7
用賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
325m フォレデュソレイユC
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目12-18
用賀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
358m オンブラージュ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目10-2
用賀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
363m アン・ジュール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目9-9
用賀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
368m カームズ岡本
東京都 世田谷区 岡本 1丁目22-12
用賀駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1999年
376m グリーンコーポ玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目29-10
用賀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
388m アドバンス玉川台
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目29-9
用賀駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
399m メルベージュ・メゾン
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目4-15
用賀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
400m イーストハイツ
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目8-12
用賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
408m セゾンフローラ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目4-15
用賀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
440m K・アジュールノースサイド
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目9-1
用賀駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2008年
465m リビエールA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-14
用賀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
473m リビエールB
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-14
用賀駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
477m リビエールC
東京都 世田谷区 岡本 1丁目18-9
用賀駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1991年
509m ヴィレッジ瀬田B棟
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
527m コーポK
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目8-19
用賀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
536m シティハイムワコー2
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目22-8
用賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
547m ソアール・KYS
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目20-3
用賀駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
552m 鈴木ビルB
東京都 世田谷区 用賀 4丁目20-11
用賀駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 1972年
578m メッセ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目17-11
用賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
580m ヴィラ・プルミエ上用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目22-21
用賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
587m プチ・フルール
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目22-21
用賀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
588m 岡本ハイム
東京都 世田谷区 岡本 1丁目28-1
用賀駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1977年
588m メイゾン用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目17-12
用賀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
589m シエナ
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目5-6
用賀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
600m 陽気荘
東京都 世田谷区 用賀 4丁目9-12
用賀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年
600m ドウェル・ミロワールA
東京都 世田谷区 岡本 1丁目30-11
用賀駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
617m ファミーユ用賀
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目22-16
用賀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
630m クレッセント倶楽部用賀
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目21-12
用賀駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
638m 矢藤ハウス
東京都 世田谷区 玉川台 2丁目2-15
用賀駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1982年
672m シャーメゾン用賀
東京都 世田谷区 用賀 4丁目19-11
用賀駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
677m クローバーハイム
東京都 世田谷区 上用賀 3丁目5-15
用賀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
679m ファミールハウス3
東京都 世田谷区 上用賀 5丁目25-9
用賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
683m スプリングアヴェニュー
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-9
用賀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
704m スプリングガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-2
用賀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2007年
718m レオパレスホウム用賀
東京都 世田谷区 用賀 4丁目33-10
用賀駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
727m チェリー・ハイツ
東京都 世田谷区 用賀 4丁目28-15
用賀駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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