ハイツ第2荘(東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目8-29)の価格相場は 12.2万円/㎡ (坪単価 40.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ第2荘 価格相場・家賃相場
12.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,436 円/㎡
(平均値)
33.0
42.5 円/㎡
大泉学園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ第2荘の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ第2荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ第2荘
住所東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目8-29
建築年1992年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ第2荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.60㎡
(1DK)
-326万円6.5万23.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ第2荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ第2荘の価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ第2荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ第2荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m Y・A・Fハイム1号館
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目8-30
大泉学園駅
徒歩38分

木造 1995年
18m Y・A・Fハイム3号館
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目8-30
大泉学園駅
徒歩39分

木造 2000年
34m Y・A・Fハイム2号館
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目8-4
大泉学園駅
徒歩34分

木造 2000年
67m ニコニコハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目9-3
大泉学園駅
徒歩46分

木造 2000年
71m ハイツ高橋
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目9-5
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1988年
87m 武蔵野ハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目9-10
大泉学園駅
徒歩51分

木造 1978年
112m ピアッツァB
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-20
大泉学園駅
徒歩41分

木造 2005年
114m アスカハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目8-8
大泉学園駅
徒歩68分
2階建
木造 1971年
116m メゾン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目9-23
大泉学園駅
徒歩44分

木造 1988年
123m ピアッツァA
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-19
大泉学園駅
徒歩41分

木造 2005年
139m 美乃里荘
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目8-11
大泉学園駅
徒歩37分

木造 1975年
140m ピアッツァD
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-23
大泉学園駅
徒歩42分

木造 2005年
144m ピアッツァC
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-22
大泉学園駅
徒歩63分

木造 2005年
156m カームハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目8-13
大泉学園駅
徒歩52分

木造 1987年
160m はなぶさハイム
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目7-40
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1979年
161m グリーンコーポ2
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目4-25
大泉学園駅
徒歩32分

木造 1988年
171m パークサイドハウスB
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-8
大泉学園駅
徒歩54分

木造 1987年
182m パークサイドハウスA
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-8
大泉学園駅
徒歩55分

木造 1985年
188m スカイコーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-12
大泉学園駅
徒歩48分

木造 1984年
194m K・Mコーポ1号棟
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目3-14
大泉学園駅
徒歩38分

木造 1985年
201m 学園ベルシオン
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目10-37
朝霞駅
徒歩34分

木造 1988年
206m K・Mコーポ2号棟
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目3-14
大泉学園駅
徒歩27分

木造 1989年
208m スカイコーポ第2
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-14
大泉学園駅
徒歩62分

木造 1991年
216m サクスィード
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-21
大泉学園駅
徒歩47分

木造 2001年
216m ルミエール学園町
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目6-4
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1993年
222m リブリ・櫻泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目7-34
大泉学園駅
徒歩33分

木造 2013年
227m ハイツ高山
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-7
大泉学園駅
徒歩77分

木造 1994年
236m フリーラル大泉学園2
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-30
大泉学園駅
徒歩62分

木造 2013年
237m メゾン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目1-22
大泉学園駅
徒歩56分

木造 1988年
239m グリーン・コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-7
大泉学園駅
徒歩50分

木造 1979年
250m フリーラル大泉学園1
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目6-31
大泉学園駅
徒歩64分

木造 2013年
258m 学園荘
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目1-8
大泉学園駅
徒歩46分
2階建
26部屋
木造 1973年
268m 守コーポ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目9-45
大泉学園駅
徒歩59分

木造 1989年
268m 桜山ハウス
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目1-37
大泉学園駅
徒歩37分

木造 1975年
275m コーポエントピア
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目11-35
大泉学園駅
徒歩23分

木造 1982年
278m ベルメゾン大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目7-35
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1998年
286m フェニックス大泉
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目28-30
大泉学園駅
徒歩34分

木造 1994年
288m ホワイトシティ
東京都 練馬区 大泉学園町 8丁目7-33
和光市駅
徒歩61分

木造 1987年
288m ドミール学園
東京都 練馬区 大泉学園町 7丁目19-2
大泉学園駅
徒歩42分

木造 1978年
291m ペアハウス大泉A
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目28-34
大泉学園駅
徒歩34分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移 大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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