ハイツ森ノ宮(大阪府 大阪市 東成区 中本 1丁目1-8)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ森ノ宮 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,418 円/㎡
(平均値)
40.5
6.0 円/㎡
緑橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ森ノ宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ森ノ宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ森ノ宮
住所大阪府 大阪市 東成区 中本 1丁目1-8
建築年1984年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社西新サービス
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪 大阪今里筋線 緑橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪中央線 緑橋駅  徒歩 6分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 森ノ宮駅  徒歩 10分
JR JR大阪環状線 森ノ宮駅  徒歩 10分
大阪 大阪中央線 森ノ宮駅  徒歩 10分
JR JR片町線 鴫野駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

ハイツ森ノ宮』の口コミを募集中です。
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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ森ノ宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ森ノ宮の価格相場、家賃相場は東成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ森ノ宮の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東成区 中古マンション価格相場 推移・動向 東成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ森ノ宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
237m エステムプラザ大阪城パークフロント
大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目3-2
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
313m 緑橋駅前アーバンコンフォート
大阪府 大阪市 東成区 中本 2丁目11-12
緑橋駅
徒歩4分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
346m ローレルコート緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 1丁目9-21
緑橋駅
徒歩2分
15階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
425m コープ野村森之宮
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目2-8
緑橋駅
徒歩10分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
430m ふぁみーゆ緑橋
大阪府 大阪市 東成区 中本 3丁目15-3
緑橋駅
徒歩2分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
433m 緑橋ピアガーデンズ
大阪府 大阪市 東成区 中本 3丁目15-8
緑橋駅
徒歩1分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
488m グリーンコーポ緑橋
大阪府 大阪市 城東区 中浜 2丁目15-9
緑橋駅
徒歩5分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
497m シャルマンフジビルトモアー緑橋
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目3-10
緑橋駅
徒歩4分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
557m 朝日プラザ緑橋2
大阪府 大阪市 東成区 東中本 1丁目14-6
緑橋駅
徒歩2分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
568m パラシオ大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 森之宮 2丁目2-20
鴫野駅
徒歩12分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
576m プレサンス大阪城公園パークプレイス
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目2-13
森ノ宮駅
徒歩2分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
595m ウィンベル緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 2丁目2-9
緑橋駅
徒歩2分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
596m 緑橋コーポ1号棟
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目4-1
緑橋駅
徒歩5分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
597m アルティスタ大阪城東
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目1-21
緑橋駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
600m サンヴェール森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 2丁目24-23
森ノ宮駅
徒歩6分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
631m エスリード森ノ宮駅前
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-20
森ノ宮駅
徒歩1分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
631m エスリード森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目11-18
森ノ宮駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
660m メロディーハイム緑橋2番館
大阪府 大阪市 東成区 東中本 2丁目3-3
緑橋駅
徒歩3分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
662m ジュネーゼプレシャス森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目10-33
森ノ宮駅
徒歩3分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
668m エスリード森ノ宮第3
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-7
森ノ宮駅
徒歩1分
9階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
673m カサーレマークスクエア
大阪府 大阪市 東成区 中本 5丁目23
緑橋駅
徒歩5分
15階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
688m エスリード森ノ宮第2
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-10
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
696m 朝日プラザ緑橋
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 2丁目12-28
緑橋駅
徒歩6分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
699m グランシティオ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 1丁目12-15
森ノ宮駅
徒歩2分
13階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
723m メロディーハイム緑橋
大阪府 大阪市 東成区 東中本 3丁目1-28
緑橋駅
徒歩5分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
743m 森ノ宮コスモビル
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目16-2
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
746m 朝日プラザ緑橋4
大阪府 大阪市 東成区 東中本 2丁目6-8
緑橋駅
徒歩4分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
756m プレサンスロジェ森ノ宮
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4
森ノ宮駅
徒歩6分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
777m シャルム玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目4-24
森ノ宮駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
781m アドバンス大阪城ラディア
大阪府 大阪市 東成区 東中本 3丁目16-26
森ノ宮駅
徒歩16分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
785m エスリード森ノ宮中央
大阪府 大阪市 中央区 森ノ宮中央 1丁目18-22
森ノ宮駅
徒歩2分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
836m シーズ森ノ宮南
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目6-8
玉造駅
徒歩6分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
844m エスカーサ大阪城東
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 6丁目3-10
緑橋駅
徒歩6分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
910m フィオレ鴫野
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 5丁目16
鴫野駅
徒歩5分
14階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
967m クレアシティ玉造
大阪府 大阪市 東成区 中道 3丁目13-15
玉造駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
975m アーバンビュー鴫野
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 5丁目12-31
鴫野駅
徒歩4分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
980m ウェルコートしぎの(南棟・北棟)
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 4丁目9
鴫野駅
徒歩9分
14階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
994m 緑橋パインリッチ
大阪府 大阪市 城東区 東中浜 9丁目2-25
緑橋駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1004m キングマンション鴫野
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 5丁目12-5
鴫野駅
徒歩4分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1018m フェアコート大阪城公園
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 2丁目8-14
京橋駅
徒歩9分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市東成区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市東成区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあります。

東成区 $kind_labe人口推移 東成区における人口推移・動向を調べることができます

東成区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市東成区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -2.48%
2045 8.0 万人 -2.09%
2040 8.2 万人 -1.57%
2035 8.3 万人 -1.19%
2030 8.4 万人 -0.82%
2025 8.5 万人 -0.47%
2020 8.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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