ハイツ八光(東京都 調布市 多摩川 3丁目64-2)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (51.8㎡) の 1,820 万円、最も低い部屋は 305号室 (27.1㎡) の 945 万円です。

ハイツ八光 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,730 円/㎡
(平均値)
40.9
9.0 円/㎡
京王多摩川駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ八光の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ八光の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ八光
住所東京都 調布市 多摩川 3丁目64-2
建築年1984年
構造RC造
階数4階
小学校区多摩川小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 9分
JR JR南武線 矢野口駅  徒歩 13分
京王 京王線 調布駅  徒歩 23分
京王 京王相模原線 京王稲田堤駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ八光(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.81㎡
(2LDK)
-1,820万円8.2万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.81㎡
(2LDK)
-1,820万円8.2万5.4%
20527.13㎡
(1DK)
-945万円5.8万7.3%
20644.34㎡
(2DK)
-1,554万円7.7万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.81㎡
(2LDK)
-1,820万円8.2万5.4%
30250.25㎡
(3DK)
-1,765万円8.1万5.5%
30527.13㎡
(1K)
-945万円5.8万7.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40250.25㎡
(3DK)
-1,765万円8.1万5.5%
40550.25㎡
(3DK)
-1,765万円8.1万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ八光の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ八光の価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ八光の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ八光の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ジオステージ
東京都 調布市 多摩川 3丁目65-2
京王多摩川駅
徒歩10分
9階建
145部屋
RC造 2004年
52m リバーランドレジデンスジオステージ
東京都 調布市 多摩川 3丁目65-2
京王多摩川駅
徒歩9分
9階建
RC造 2004年
79m ランドステージ調布多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目62-1
京王多摩川駅
徒歩10分
8階建
29部屋
RC造 2007年
95m ヴェルジュ多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目73-1
矢野口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
96m グレイス京王多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目50-11
京王多摩川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1998年
96m アヴィニティー調布南
東京都 調布市 多摩川 3丁目52-2
京王多摩川駅
徒歩9分
4階建
28部屋
RC造 2006年
99m エバ・メゾン多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目50
京王多摩川駅
徒歩10分

RC造 1991年
104m ジードルンクリバーサイド
東京都 調布市 多摩川 3丁目60-5
矢野口駅
徒歩11分

RC造 1991年
115m 京王ハイツ
東京都 調布市 多摩川 3丁目59-8
矢野口駅
徒歩11分
4階建
RC造 1976年
119m フォルスコート調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目40-15
京王多摩川駅
徒歩11分
11階建
98部屋
RC造 2005年
121m ランドシティ調布多摩川セレーノ
東京都 調布市 多摩川 3丁目74-1
京王多摩川駅
徒歩9分

RC造 2006年
131m ヴィラ多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目49-9
京王多摩川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1969年
145m アットマーク調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目59-5
京王多摩川駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
152m 長谷川ビル
東京都 調布市 多摩川 3丁目41-3
京王多摩川駅
徒歩10分

RC造 1994年
154m ハセガワビル
東京都 調布市 多摩川 3丁目41-3
矢野口駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
154m ファミール調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目70-1
京王多摩川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
158m プラシス調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目73-37
京王多摩川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
191m ドーミー京王多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目39-1
京王多摩川駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
200m スカイコート京王多摩川
東京都 調布市 多摩川 2丁目22-4
矢野口駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
211m レーベンハイム
東京都 調布市 多摩川 2丁目22-3
矢野口駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
217m グラン・シャリオ
東京都 調布市 多摩川 3丁目69-2
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
RC造 2005年
222m ベルトピア調布3-B
東京都 調布市 多摩川 2丁目22-14
京王多摩川駅
徒歩11分

RC造 1988年
223m 第2エクセル恒洋
東京都 調布市 多摩川 3丁目36-5
京王多摩川駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
228m パインクレスト調布
東京都 調布市 多摩川 3丁目36-19
京王多摩川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
229m RIVER・SIDE・タヅクリ
東京都 調布市 多摩川 4丁目27-2
京王多摩川駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
230m リバーサイドタヅクリ
東京都 調布市 多摩川 4丁目27-2
京王多摩川駅
徒歩7分

RC造 1994年
230m ベルトピア調布3-A
東京都 調布市 多摩川 2丁目22-12
京王多摩川駅
徒歩14分

RC造 1989年
243m 斉田ビル
東京都 調布市 多摩川 3丁目35-1
京王多摩川駅
徒歩10分
4階建
RC造 1998年
248m フュエル
東京都 調布市 多摩川 2丁目25-4
京王多摩川駅
徒歩10分
5階建
RC造 1996年
272m レスポワール・多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目33-4
京王多摩川駅
徒歩9分
6階建
RC造 2005年
272m ジェイパーク調布多摩川
東京都 調布市 多摩川 2丁目2-26
京王多摩川駅
徒歩11分
8階建
60部屋
RC造 2001年
289m 多摩第2パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 4丁目23-3
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1987年
313m メゾンド三星
東京都 調布市 多摩川 4丁目22-7
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
RC造 1986年
339m モナークレガリア調布多摩川
東京都 調布市 多摩川 3丁目30-3
京王多摩川駅
徒歩10分
6階建
22部屋
RC造 2003年
372m メゾン平塚
東京都 調布市 多摩川 2丁目28-4
京王多摩川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
380m ルチアーノ
東京都 調布市 多摩川 4丁目12-3
京王多摩川駅
徒歩4分

RC造 2015年
404m ブレスマーク調布多摩川
東京都 調布市 多摩川 1丁目38-1
京王多摩川駅
徒歩10分
8階建
200部屋
RC造 2009年
445m 多摩パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-2
京王多摩川駅
徒歩5分

RC造 1985年
448m 多摩第1パールハイツ
東京都 調布市 多摩川 4丁目10-2
京王多摩川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
461m S・Gハイム
東京都 調布市 多摩川 3丁目12-8
京王多摩川駅
徒歩3分
2階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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