ハイツルーセント(埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-8)の価格相場は 40.2万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツルーセント 価格相場・家賃相場
40.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,411 円/㎡
(平均値)
28.6
12.0 円/㎡
蕨駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツルーセントの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツルーセントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツルーセント
住所埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-8
建築年1996年
構造木造
階数2階
小学校区南小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツルーセント(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10217.39㎡
(1K)
-699万円4.2万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツルーセントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツルーセントの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツルーセントの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツルーセントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m みなみ荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目6-6
蕨駅
徒歩8分

木造 1980年
23m ハイツルミナスII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-16
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 2006年
25m ハイツルミナス2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-16
蕨駅
徒歩12分

木造 2005年
26m グランコート
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-17
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
26m ハイツルミナス
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-17
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
35m サザンハイツ II
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 2004年
35m サザンハイツIII
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
36m サザンハイツ2
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-15
蕨駅
徒歩12分

木造 2003年
37m サザンハイツ3
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-14
蕨駅
徒歩12分

木造 2003年
48m 葛城コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目3-12
蕨駅
徒歩11分

木造 2015年
52m 島田コーポ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-3
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
63m フラッツ蔵参番館
埼玉県 蕨市 南町 1丁目3-4
蕨駅
徒歩11分

木造 2015年
64m フェリーチェ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目9-12
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 2013年
74m アゼリア
埼玉県 蕨市 南町 2丁目10-12
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1989年
112m コーポ和美B
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-3
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
112m コーポ和美C
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-3
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1999年
135m コーポ石井
埼玉県 蕨市 南町 2丁目18-17
蕨駅
徒歩12分

木造 1975年
137m セキネコーポ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目7-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1986年
155m 百合荘
埼玉県 蕨市 南町 2丁目2-5
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1972年
169m サザンハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-13
蕨駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
175m コーポサイワイ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目16-11
蕨駅
徒歩14分

木造 2006年
177m パークハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目11-12
戸田駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
178m クローバーハイツ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目18-15
蕨駅
徒歩12分

木造 1977年
178m メゾンロワール
埼玉県 蕨市 南町 1丁目1-15
蕨駅
徒歩7分

木造 1986年
190m フェリシティ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目14-2
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
190m 金子荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目14-2
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
193m あやめハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-2
蕨駅
徒歩10分

木造 1975年
193m アヤメハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-2
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
201m コーポ南
埼玉県 蕨市 南町 1丁目11-14
蕨駅
徒歩10分

木造 1986年
203m 南荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目9-11
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1982年
210m 宇佐美荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目9-12
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 1984年
213m キタダコーポNO2
埼玉県 蕨市 南町 1丁目9-10
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
219m 広瀬荘
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-6
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
224m コーポヒバリ
埼玉県 蕨市 南町 2丁目14-2
西川口駅
徒歩11分

木造 2011年
226m コーポHIBARI
埼玉県 蕨市 南町 2丁目14-2
西川口駅
徒歩11分
2階建
木造 2012年
227m 宥和荘
埼玉県 蕨市 南町 1丁目15-24
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1979年
231m 第一キタダコーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目9-15
蕨駅
徒歩10分

木造 1984年
231m 第一北田コーポ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目9-15
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1984年
241m ふじよし荘
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目6-2
蕨駅
徒歩10分
2階建
木造 1979年
253m ハイツ正栄
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-13
蕨駅
徒歩11分
2階建
木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

蕨市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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