ハイツプレゼンス(千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目472)の価格相場は 13.6万円/㎡ (坪単価 45.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.9㎡) の 630 万円、最も低い部屋は 2階 (44.6㎡) の 597 万円です。

ハイツプレゼンス 価格相場・家賃相場
13.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,736 円/㎡
(平均値)
40.0
15.0 円/㎡
新松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツプレゼンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツプレゼンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツプレゼンス
住所千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目472
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 17分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツプレゼンス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.85㎡
(2DK)
-630万円7.9万15.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.85㎡
(2DK)
-630万円7.9万15.1%
2階44.62㎡
(2DK)
-597万円7.8万15.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツプレゼンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツプレゼンスの価格相場、家賃相場は新松戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツプレゼンスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツプレゼンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m ハイツプレゼンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目472
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1986年
43m NEXTヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
43m ΑNEXTヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
馬橋駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
44m アルファネクストヴィラ松和
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目484-1
新松戸駅
徒歩15分

木造 1987年
83m 川村ハイム
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目387
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
83m 川村ハイム
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目387
馬橋駅
徒歩13分

木造 1989年
86m リブリ・ローザ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目444
馬橋駅
徒歩15分

木造 2013年
150m ラヴィーユL
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436-3
幸谷駅
徒歩16分

木造 1987年
152m ウィスタリア
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436
新松戸駅
徒歩15分

木造 1988年
152m ウィスタリア
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目436-3
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
152m ラヴィーユ・L
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目436-3
幸谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
158m コーポ池森
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目368
新松戸駅
徒歩13分

木造 1983年
167m フォーレ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目15-1
新松戸駅
徒歩19分

木造 1991年
169m フォーレ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目15-1
幸谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
173m ジュネパレス新松戸第58
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目39
馬橋駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
173m ジュネパレス新松戸第58
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目39
馬橋駅
徒歩17分

木造 1991年
177m ビックウッド
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目346
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
177m ビッグウッド
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目346
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
192m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
193m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
210m 後藤ハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目32-10
馬橋駅
徒歩16分

木造 1976年
211m ゴトウハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目32-10
馬橋駅
徒歩16分
2階建
木造 1977年
214m ミドリ2
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目149-2
馬橋駅
徒歩19分

木造 1987年
216m フォンタナ1
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目340
新松戸駅
徒歩13分

木造 1990年
217m フォンタナ1
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目340
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
221m ミドリ1
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目149-1
新松戸駅
徒歩19分

木造 1987年
221m 中山ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目343
馬橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
233m クレッセント
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目23-1
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1996年
236m 伸栄コーポ
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目150
新松戸駅
徒歩17分
2階建
木造 1980年
237m ラフィーヌ・新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目433-3
新松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
241m エルティオ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目421
幸谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
243m ブルーオーシャン
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目156
馬橋駅
徒歩18分
2階建
木造 1989年
255m サンモールハイツ
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目24-6
新松戸駅
徒歩13分

木造 1984年
261m コーポ小金堀切
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目331
馬橋駅
徒歩17分

木造 1978年
262m ピアパレス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目309-2
幸谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
263m ピアパレス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目309-2
馬橋駅
徒歩12分

木造 1991年
270m ベルグリーン馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目2-1
馬橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
271m ドウェル白樺
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目295
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
272m ネオファルコ
千葉県 松戸市 西馬橋 2丁目2-8
馬橋駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
272m ドウウェル白樺
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目295
新松戸駅
徒歩13分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸南 $kind_labe人口推移 新松戸南における人口推移・動向を調べることができます

新松戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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