ハイツプレイン(千葉県 松戸市 上矢切 1596-3)の価格相場は 6.2万円/㎡ (坪単価 20.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.0㎡) の 240 万円、最も低い部屋は 2階 (33.5㎡) の 205 万円です。

ハイツプレイン 価格相場・家賃相場
6.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,563 円/㎡
(平均値)
38.9
23.0 円/㎡
金町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツプレインの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツプレインの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツプレイン
住所千葉県 松戸市 上矢切 1596-3
建築年1986年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 23分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR常磐線快速 松戸駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツプレイン(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.50㎡
(2DK)
-205万円5.3万31.0%
1階33.50㎡
(1LDK)
-205万円5.3万31.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.50㎡
(2K)
-205万円5.3万31.0%
2階33.50㎡
(1LDK)
-205万円5.3万31.0%
2階38.00㎡
(2DK)
-240万円5.6万28.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツプレインの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上矢切のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツプレインの価格相場、家賃相場は上矢切のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツプレインの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向 上矢切における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上矢切 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツプレインの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m ニューハイツ・プレイン
千葉県 松戸市 上矢切 1669-1
京成金町駅
徒歩20分

木造 1988年
206m ガーデン・ハイツ
千葉県 松戸市 上矢切 1558-2
矢切駅
徒歩18分

木造 1993年
221m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 上矢切 1677-1
松戸駅
徒歩25分

木造 1987年
222m グリーンハイツ
千葉県 松戸市 上矢切 1688-1
松戸駅
徒歩42分

木造 1988年
286m アムールピア
千葉県 松戸市 上矢切 1462-1
松戸駅
徒歩25分

木造 1992年
319m メゾン柿内
千葉県 松戸市 上矢切 1131
松戸駅
徒歩26分

木造 1991年
390m グリーンハイム・イトウ
千葉県 松戸市 上矢切 1069-1
松戸駅
徒歩23分

木造 1987年
418m ハイコーポ塚田
千葉県 松戸市 上矢切 1100
松戸駅
徒歩23分

木造 1990年
435m ハイコーポツカダ2
千葉県 松戸市 上矢切 1093-3
松戸駅
徒歩20分

木造 1991年
449m コーポ松浦
千葉県 松戸市 上矢切 1099-6
松戸駅
徒歩22分

木造 1988年
493m エステートY.K
千葉県 松戸市 上矢切 1120
松戸駅
徒歩42分

木造 1993年
509m ハイムあたごA棟
千葉県 松戸市 小山 429
松戸駅
徒歩22分

木造 1987年
518m ハイムあたごB棟
千葉県 松戸市 小山 429-1
松戸駅
徒歩22分

木造 1987年
519m ハイツミナミA
千葉県 松戸市 小山 483-1
松戸駅
徒歩22分

木造 1984年
531m ハイツミナミB
千葉県 松戸市 小山 483-1
松戸駅
徒歩22分

木造 1984年
556m コーポラスシカマ
千葉県 松戸市 小山 407-5
松戸駅
徒歩20分

木造 1989年
691m プラザOH
千葉県 松戸市 小山 363-2
松戸駅
徒歩18分

木造 1998年
819m ゴールデンパレス
千葉県 松戸市 小山 232
松戸駅
徒歩19分

木造 1989年
836m 小林アパート
千葉県 松戸市 小山 188
松戸駅
徒歩15分

木造 1983年
877m メゾンベル
千葉県 松戸市 小山 215-1
松戸駅
徒歩17分

木造 2012年
880m 中台スカイコーポ
千葉県 松戸市 小山 559-1
松戸駅
徒歩18分

木造 1984年
907m 松和荘
千葉県 松戸市 小山 191-2
松戸駅
徒歩22分
2階建
8部屋
木造 1969年
916m 松岡ハイツ
千葉県 松戸市 小山 191-4
松戸駅
徒歩19分

木造 1993年
921m スカイメゾン松戸小山
千葉県 松戸市 小山 566-1
松戸駅
徒歩18分

木造 1990年
924m アネックス矢切2期
千葉県 松戸市 上矢切 289-4
矢切駅
徒歩18分

木造 1991年
935m みやこ荘
千葉県 松戸市 小山 141
松戸駅
徒歩19分

木造 2000年
937m レオパレス松戸第7
千葉県 松戸市 小山 138-11
松戸駅
徒歩19分

木造 1990年
942m レオパレスアルカチコ
千葉県 松戸市 小山 141-3
松戸駅
徒歩20分

木造 2000年
983m みなみアパート
千葉県 松戸市 小山 123
松戸駅
徒歩15分

木造 1982年
998m レオパレスリトルマウンティン
千葉県 松戸市 小山 203-1
松戸駅
徒歩15分

木造 2003年
1012m 松南ハイツ
千葉県 松戸市 小山 153-2
松戸駅
徒歩16分

木造 1987年
1016m ハイム・セリティ
千葉県 松戸市 小山 198-9
松戸駅
徒歩15分

木造 1995年
1037m レオパレスコヤマTH
千葉県 松戸市 小山 153-1
松戸駅
徒歩19分

木造 2009年
1039m ひかりコーポ
千葉県 松戸市 小山 106
松戸駅
徒歩14分

木造 1976年
1055m 中條フラット
千葉県 松戸市 小山 116-2
松戸駅
徒歩18分

木造 1990年
1055m ハウス酒巻
千葉県 松戸市 小山 115
松戸駅
徒歩12分

木造 1974年
1062m フロマージュA棟
千葉県 松戸市 上矢切 275
矢切駅
徒歩19分

木造 1996年
1067m プリエール松戸
千葉県 松戸市 小山 101-1
松戸駅
徒歩16分

木造 2015年
1068m ストークハイツ長谷
千葉県 松戸市 小山 270
松戸駅
徒歩16分

木造 1987年
1093m 安藤荘
千葉県 松戸市 小山 260
松戸駅
徒歩13分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上矢切の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上矢切 $kind_labe人口推移 上矢切における人口推移・動向を調べることができます

上矢切 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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