ハイツグランノアール(東京都 練馬区 田柄 3丁目11-10)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (68.7㎡) の 2,995 万円、最も低い部屋は 403号室 (57.0㎡) の 2,846 万円です。

ハイツグランノアール 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
898 円/㎡
(平均値)
30.9
10.0 円/㎡
練馬春日町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツグランノアールの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツグランノアールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツグランノアール
住所東京都 練馬区 田柄 3丁目11-10
建築年1994年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区田柄第二小学校
中学校区田柄中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営大江戸線 練馬春日町駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 光が丘駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツグランノアール(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.98㎡
(3LDK)
-2,990万円4.9万2.0%
20268.65㎡
(3LDK)
-2,995万円4.8万1.9%
20359.99㎡
(3LDK)
-2,898万円5.9万2.5%
20459.72㎡
(3LDK)
-2,894万円6.0万2.5%
20659.72㎡
(3LDK)
-2,894万円6.0万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30268.65㎡
(3LDK)
-2,995万円4.8万1.9%
30759.67㎡
(3DK)
-2,893万円6.0万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40356.98㎡
(3LDK)
-2,846万円6.2万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツグランノアールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田柄のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツグランノアールの価格相場、家賃相場は田柄のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツグランノアールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田柄 中古マンション価格相場 推移・動向 田柄における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田柄 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツグランノアールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ディラヴェール田柄
東京都 練馬区 田柄 5丁目10-1
練馬春日町駅
徒歩9分

RC造 1983年
54m ダイアパレス光が丘弐番館
東京都 練馬区 田柄 3丁目10-17
練馬春日町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
104m 相原ビル
東京都 練馬区 田柄 5丁目11-1
光が丘駅
徒歩8分

RC造 1979年
120m ヴァンベール光が丘2
東京都 練馬区 田柄 5丁目9-6
練馬春日町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
142m グローリオ光が丘公園
東京都 練馬区 田柄 3丁目13-12
光が丘駅
徒歩8分
6階建
54部屋
RC造 2004年
148m リブェール光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目9-18
光が丘駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
152m クィーンズアベニュー
東京都 練馬区 春日町 4丁目37-25
練馬春日町駅
徒歩9分

RC造 2002年
157m Lumiere
東京都 練馬区 春日町 4丁目37-18
練馬春日町駅
徒歩6分

RC造 2008年
166m 泉ハイツ
東京都 練馬区 田柄 5丁目9-8
光が丘駅
徒歩8分

RC造 1994年
196m ダイアパレス光が丘壱番館
東京都 練馬区 田柄 3丁目13-17
光が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
201m グリーンハイム飯綱山
東京都 練馬区 田柄 5丁目20-30
光が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
209m 諸長ビル
東京都 練馬区 田柄 3丁目12-16
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1999年
245m プラウド光が丘ディアージュ
東京都 練馬区 田柄 3丁目14-3
光が丘駅
徒歩9分
5階建
30部屋
RC造 2012年
247m ルシエール光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目20-28
光が丘駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
258m AveMar光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目8-19
光が丘駅
徒歩6分

RC造 2003年
260m 山方ビル
東京都 練馬区 田柄 3丁目7-17
光が丘駅
徒歩9分

RC造 1991年
260m 都民住宅ヴァンベール光が丘
東京都 練馬区 春日町 4丁目35-20
練馬春日町駅
徒歩9分

RC造 1996年
263m 光が丘公園サニーコート
東京都 練馬区 田柄 5丁目20-22
光が丘駅
徒歩6分

RC造 1999年
263m 光ケ丘公園サニーコート
東京都 練馬区 田柄 5丁目
光が丘駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 2000年
271m 都民住宅サンフィールド光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目12-15
光が丘駅
徒歩7分

RC造 1998年
273m ヴィルトミール光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目20-20
光が丘駅
徒歩5分
7階建
17部屋
RC造 2009年
279m ベルメゾン田柄
東京都 練馬区 田柄 3丁目6-18
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1983年
299m ルシェール飯綱山
東京都 練馬区 田柄 3丁目14-12
光が丘駅
徒歩7分
5階建
RC造 1991年
302m サンパール光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目21-3
光が丘駅
徒歩6分

RC造 1993年
309m グリーンハイム義
東京都 練馬区 田柄 3丁目6-20
光が丘駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
321m パークホームズ光が丘
東京都 練馬区 田柄 3丁目17-37
光が丘駅
徒歩11分
7階建
34部屋
RC造 2002年
326m エスポラール
東京都 練馬区 田柄 5丁目14-20
光が丘駅
徒歩6分

RC造 2000年
331m CASAVERDEヒカリガオカ
東京都 練馬区 田柄 5丁目18-11
光が丘駅
徒歩5分

RC造 2003年
339m ドリームマンション鹿島
東京都 練馬区 春日町 6丁目7-37
練馬春日町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
344m ユウキハイム
東京都 練馬区 田柄 5丁目6-24
光が丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
365m マイシャトー森屋田柄
東京都 練馬区 田柄 3丁目14-23
光が丘駅
徒歩10分

RC造 1979年
371m Platy光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目26-1
光が丘駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
376m GracePalacio
東京都 練馬区 田柄 3丁目16-12
光が丘駅
徒歩8分

RC造 2006年
379m ライオンズマンション光が丘
東京都 練馬区 田柄 3丁目18-3
光が丘駅
徒歩14分

RC造 1998年
380m グリーンシティ恵2マンション
東京都 練馬区 田柄 5丁目14-8
光が丘駅
徒歩5分

RC造 1990年
382m D'クラディア光が丘レジデンス
東京都 練馬区 田柄 5丁目22-8
光が丘駅
徒歩8分

RC造 2007年
387m D’クラディア光が丘RESIDENCE
東京都 練馬区 田柄 5丁目22-8
光が丘駅
徒歩8分
12階建
58部屋
RC造 2008年
387m アーバニーコート光が丘
東京都 練馬区 田柄 5丁目26-10
光が丘駅
徒歩4分

RC造 1998年
389m 光が丘フォーリア
東京都 練馬区 田柄 5丁目17-16
光が丘駅
徒歩3分

RC造 2004年
389m コスモ光が丘公園エクシード
東京都 練馬区 田柄 5丁目14-15
光が丘駅
徒歩5分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田柄の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

田柄 $kind_labe人口推移 田柄における人口推移・動向を調べることができます

田柄 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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