ハイツみぎわ(千葉県 市川市 市川 1丁目12-12)の価格相場は 31.8万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (28.6㎡) の 920 万円、最も低い部屋は 2階 (24.3㎡) の 764 万円です。

ハイツみぎわ 価格相場・家賃相場
31.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,605 円/㎡
(平均値)
51.8
3.0 円/㎡
市川駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツみぎわの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツみぎわの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツみぎわ
住所千葉県 市川市 市川 1丁目12-12
建築年1973年
構造木造
階数2階
小学校区市川小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 3分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 6分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 13分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 30分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

ハイツみぎわ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツみぎわ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.63㎡
(1DK)
-886万円7.1万9.6%
1階24.30㎡
(1K)
-764万円6.4万10.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.63㎡
(1K)
-886万円7.1万9.6%
20224.30㎡
(1K)
-764万円6.4万10.1%
20328.55㎡
(1K)
-920万円7.3万9.5%
2階24.30㎡
(1K)
-764万円6.4万10.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツみぎわの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツみぎわの価格相場、家賃相場は市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツみぎわの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
市 中古マンション価格相場 推移・動向 市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツみぎわの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
385m ケーエスコーポ
千葉県 市川市 真間 1丁目12-5
市川駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
434m スィーン市川
千葉県 市川市 市川 1丁目4-12
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
434m ホワイトハイツ
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-12
市川駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
435m スィーン市川
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-12
市川駅
徒歩4分

木造 1994年
438m まり荘
千葉県 市川市 市川南 1丁目4-12
市川駅
徒歩3分

木造 1977年
443m ニューサンハイツ
千葉県 市川市 真間 1丁目13-12
市川駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
487m ハイツ高橋
千葉県 市川市 市川南 1丁目2-12
市川駅
徒歩3分

木造 1980年
487m ひのきハイツ
千葉県 市川市 市川南 1丁目2-12
市川駅
徒歩3分
2階建
木造 1981年
572m トライデンス宮本
千葉県 市川市 新田 4丁目12-1
市川駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
572m 岩佐コーポ
千葉県 市川市 新田 4丁目12-1
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
599m ツインコートM
千葉県 市川市 市川 4丁目1-12
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 2002年
599m 市川Aフラット
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-12
市川駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
618m IchikawaAFlat
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-12
市川駅
徒歩9分

木造 2006年
619m ツインコート・M
千葉県 市川市 市川南 4丁目1-12
市川駅
徒歩7分

木造 2001年
738m サンクレエル
千葉県 市川市 新田 1丁目12-2
市川真間駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
738m サンクレエルII
千葉県 市川市 新田 1丁目12-2
市川真間駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
738m サンクレエルIII
千葉県 市川市 新田 1丁目12-2
市川真間駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
747m サンクレエル2
千葉県 市川市 新田 1丁目12-1
市川真間駅
徒歩5分

木造 1988年
753m サンクレエル3
千葉県 市川市 新田 1丁目12-2
市川真間駅
徒歩6分

木造 1987年
877m ビー・ハイブ
千葉県 市川市 新田 1丁目17-12
菅野駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
1066m アドサム須和田
千葉県 市川市 須和田 1丁目2-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
1113m エステート紫苑NO7
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
1113m エステート紫苑NO8
千葉県 市川市 須和田 1丁目3-12
市川真間駅
徒歩11分
2階建
木造 1993年
1235m 高村ハイツ
千葉県 市川市 大洲 1丁目16-12
市川駅
徒歩14分

木造 1984年
1247m 第2みどり荘
千葉県 市川市 須和田 1丁目26-12
市川真間駅
徒歩12分
2階建
6部屋
木造 1970年
1298m パリス38
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-19
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
1303m 菊池荘
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-18
市川駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
1313m ヴァンテーヌ
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-20
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
1332m コーポ和光第2
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-21
本八幡駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
1333m コーポ和光第二
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-21
市川駅
徒歩15分

木造 1987年
1342m ハイツ千穂
千葉県 市川市 大洲 1丁目12-2
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
1397m 大塚ハウス
千葉県 市川市 須和田 1丁目7-12
市川真間駅
徒歩17分
2階建
木造 2008年
1423m アカネコーポ
千葉県 市川市 平田 1丁目15-12
本八幡駅
徒歩7分

木造 1985年
1521m ニートハウス
千葉県 市川市 大洲 1丁目5-12
市川駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
1534m みどりコーポ
千葉県 市川市 須和田 1丁目12-30
菅野駅
徒歩16分
2階建
木造 2000年
1542m ユーモレスク市川No.1
千葉県 市川市 大洲 1丁目4-12
市川駅
徒歩17分

木造 1994年
1606m 菅野ガーデンヒルズ
千葉県 市川市 菅野 1丁目18-12
京成八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 2000年
1615m ラヴィアンローズ
千葉県 市川市 平田 1丁目12-1
本八幡駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
1699m ストークハイツ
千葉県 市川市 菅野 1丁目16-12
本八幡駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
1769m カーサT
千葉県 市川市 菅野 1丁目12-4
本八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

市 $kind_labe人口推移 市における人口推移・動向を調べることができます

市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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