ハイツこがさき(千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3241-5)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツこがさき 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,301 円/㎡
(平均値)
42.6
14.0 円/㎡
松戸駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツこがさきの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツこがさきの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツこがさき
住所千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3241-5
建築年1982年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 14分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 14分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 14分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツこがさき(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.00㎡
(2DK)
-1,058万円4.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツこがさきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツこがさきの価格相場、家賃相場は古ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツこがさきの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 古ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツこがさきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ヒールドムス
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3251
松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2004年
215m メゾンあきら
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3050-1
松戸駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1993年
224m サニーコート
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3216
松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1998年
224m サニーコートII
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3216
松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
224m 古ケ崎シャーメゾン
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3216
松戸駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2011年
231m サニーコート2
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3216
松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
262m プランドールコガサキ
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3169
松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
303m コンドミニアムアルファ
千葉県 松戸市 栄町 1丁目4
松戸駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 1991年
312m アートハイツ古ケ崎
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3174-2
松戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
316m D-ROOM古ケ崎A
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3041
松戸駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2014年
316m D-ROOM古ケ崎B
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3041
松戸駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2014年
316m プレミールA
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3041
松戸駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2014年
316m プレミールB
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3041
松戸駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2014年
363m 北総GRACE
千葉県 松戸市 樋野口 486-1
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
366m ローズコート古ケ崎
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3191-11
北松戸駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2006年
371m ジュピターA
千葉県 松戸市 竹ケ花西町 311-14
松戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
378m ジュピターB
千葉県 松戸市 竹ケ花西町 311-14
松戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2004年
432m リヴェール・ヒロ
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3147-1
北松戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
432m リヴェール・ヒロ II
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3147-1
北松戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1999年
435m メゾン・エクシブ
千葉県 松戸市 樋野口 619-3
松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
450m パステルヒロ
千葉県 松戸市 竹ケ花西町 307-3
松戸駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2001年
462m クレールA
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3299
北松戸駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
466m クレールB
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3299
北松戸駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
475m ペアトゥリーA2
千葉県 松戸市 根本 223
松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
476m ピュアクレスト
千葉県 松戸市 根本 223-6
松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1994年
478m グランパレス
千葉県 松戸市 樋野口 605
松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
479m ペアトゥリーA・1
千葉県 松戸市 根本 223
松戸駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
486m ジュネスM
千葉県 松戸市 根本 186-6
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
494m ゆあーずハイツ
千葉県 松戸市 栄町 1丁目24
北松戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2004年
496m 光荘
千葉県 松戸市 根本 154
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
496m イーグレットC
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3289-1
北松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
498m プルミエアッシュ
千葉県 松戸市 樋野口 903
松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
499m ジュネス1
千葉県 松戸市 樋野口 912-12
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
501m ガーデンコート
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3301-2
松戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
505m R
千葉県 松戸市 樋野口 920-2
松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2005年
507m メゾン・フクハラ
千葉県 松戸市 根本 186-9
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
510m イーグレットD
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3289-1
北松戸駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
510m ハリーハック
千葉県 松戸市 根本 165
松戸駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
516m フォレストコート
千葉県 松戸市 樋野口 912-6
松戸駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
522m パインコート21
千葉県 松戸市 根本 185-10
松戸駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

古ケ崎 $kind_labe人口推移 古ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

古ケ崎 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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