ハイツ ポエム(埼玉県 春日部市 豊町 1丁目26-23)の価格相場は 13.0万円/㎡ (坪単価 42.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ ポエム 価格相場・家賃相場
13.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,930 円/㎡
(平均値)
37.0
18.0 円/㎡
八木崎駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ ポエムの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイツ ポエムの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ ポエム
住所埼玉県 春日部市 豊町 1丁目26-23
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区立野小学校
中学校区大増中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ペット相談可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 18分
東武 東武野田線 豊春駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイツ ポエム(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.00㎡
(2DK)
-467万円6.9万17.8%
20336.00㎡
(2DK)
-467万円6.9万17.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ ポエムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ ポエムの価格相場、家賃相場は豊町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ ポエムの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊町 中古マンション価格相場 推移・動向 豊町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ ポエムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ベルユタカ
埼玉県 春日部市 豊町 1丁目25-3
春日部駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
63m リルバレーA
埼玉県 春日部市 豊町 1丁目26-25
八木崎駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
199m エスポワールC
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
八木崎駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
206m エスポワールA
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
春日部駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
206m エスポワールABC棟
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
春日部駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
206m エスポワールB
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
春日部駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1994年
206m エスポワールD
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
八木崎駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
216m エスポワールE
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目3-3
八木崎駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1993年
229m ローズヒル
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目8-12
春日部駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2008年
280m ヴィラD&L
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目6
八木崎駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2015年
288m カージェ・リベルテ
埼玉県 春日部市 豊町 1丁目20-6
八木崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
331m ディアコート
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目18-2
豊春駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2006年
331m ディアコートA
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目18-2
豊春駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
331m ディアコートB
埼玉県 春日部市 豊町 5丁目18-2
豊春駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
335m ヴィラL&D
埼玉県 春日部市 豊町 2丁目14-3
八木崎駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
341m クリーク
埼玉県 春日部市 豊町 2丁目1
八木崎駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2015年
352m ハイマートビレッジ
埼玉県 春日部市 南中曽根 956-1
豊春駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
472m シードビレッヂB棟
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目5-3
八木崎駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
477m シードビレッヂA棟
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目5-3
八木崎駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
501m エクセルハイム
埼玉県 春日部市 西八木崎 1丁目8-38
八木崎駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2015年
537m シティハイムパルナシアン
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目6-3
春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
538m シティハイムパルナシアン1
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目6-3
八木崎駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
554m コーポ谷原A
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目4-37
八木崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
554m コーポ谷原B
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目4-37
八木崎駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
561m ラ・プリマベーラ春日部中央
埼玉県 春日部市 中央 3丁目12-32
八木崎駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
577m グリシーナ
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目15-9
八木崎駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
610m TOB青流
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-41
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
619m コーポサンフラワー B
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目13-18
八木崎駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1989年
647m 春日部ハイツ
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目14-17
八木崎駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1985年
660m ウェルスナイトA
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-23
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
668m フレグランスMD
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目12-22
春日部駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
676m ウェルスナイトC
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-25
八木崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
683m ウェルスナイトD
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-24
八木崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
683m ウェルス ナイト B
埼玉県 春日部市 西八木崎 3丁目1-24
八木崎駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
700m シティハイム春日部
埼玉県 春日部市 中央 3丁目19-23
八木崎駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
701m TYハイツ
埼玉県 春日部市 谷原 2丁目11-4
春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
716m コーポ浜野C
埼玉県 春日部市 豊町 6丁目21-25
豊春駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1997年
716m コーポ浜野D
埼玉県 春日部市 豊町 6丁目21-25
豊春駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1997年
763m ハイツグリーングロウ
埼玉県 春日部市 谷原 1丁目2-8
春日部駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
764m ウエストタウンII
埼玉県 春日部市 中央 4丁目9-5
八木崎駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

豊町 $kind_labe人口推移 豊町における人口推移・動向を調べることができます

豊町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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