ハイコート洗足池(東京都 大田区 南千束 2丁目25-1)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 312号室 (82.1㎡) の 8,601 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.1%)、最も低い部屋は 202号室 (68.0㎡) の 7,222 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.0%)です。

ハイコート洗足池 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,425 円/㎡
(平均値)
11.0
6.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイコート洗足池の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイコート洗足池の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイコート洗足池
住所東京都 大田区 南千束 2丁目25-1
建築年2014年
構造RC造
総戸数38部屋
階数3階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区洗足池小学校
中学校区石川台中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイコート洗足池(3フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10177.06㎡
(3LDK)
6,990万円8,112万円18.2万2.7%
10271.85㎡
(3LDK)
6,100万円7,601万円17.7万2.8%
10372.21㎡
(3LDK)
6,090万円7,637万円17.7万2.8%
10471.73㎡
(3LDK)
6,080万円7,589万円17.7万2.8%
10571.85㎡
(3LDK)
6,350万円7,601万円17.7万2.8%
10671.73㎡
(3LDK)
6,510万円7,589万円17.7万2.8%
10771.69㎡
(3LDK)
6,590万円7,585万円17.6万2.8%
10869.16㎡
(3LDK)
6,080万円7,336万円17.4万2.8%
10980.79㎡
(3LDK)
9,360万円8,474万円18.5万2.6%
11075.73㎡
(3LDK)
8,340万円7,982万円18.1万2.7%
11176.17㎡
(3LDK)
8,240万円8,025万円18.1万2.7%
11277.33㎡
(3LDK)
8,600万円8,138万円18.2万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.33㎡
(3LDK)
6,480万円7,352万円17.4万2.8%
20268.02㎡
(3LDK)
6,280万円7,222万円17.2万2.9%
20377.06㎡
(3LDK)
7,480万円8,112万円18.2万2.7%
20471.85㎡
(3LDK)
6,570万円7,601万円17.7万2.8%
20572.21㎡
(3LDK)
6,550万円7,637万円17.7万2.8%
20671.73㎡
(3LDK)
6,530万円7,589万円17.7万2.8%
20771.85㎡
(3LDK)
6,910万円7,601万円17.7万2.8%
20871.73㎡
(3LDK)
7,010万円7,589万円17.7万2.8%
20971.69㎡
(3LDK)
7,090万円7,585万円17.6万2.8%
21069.16㎡
(3LDK)
6,580万円7,336万円17.4万2.8%
21180.79㎡
(3LDK)
9,880万円8,474万円18.5万2.6%
21275.73㎡
(3LDK)
8,790万円7,982万円18.1万2.7%
21376.17㎡
(3LDK)
8,690万円8,025万円18.1万2.7%
21477.33㎡
(3LDK)
9,050万円8,138万円18.2万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.17㎡
(3LDK)
6,890万円7,336万円17.4万2.8%
30277.06㎡
(3LDK)
8,080万円8,112万円18.2万2.7%
30371.85㎡
(3LDK)
7,170万円7,601万円17.7万2.8%
30472.21㎡
(3LDK)
7,130万円7,637万円17.7万2.8%
30571.73㎡
(3LDK)
7,080万円7,589万円17.7万2.8%
30671.85㎡
(3LDK)
7,530万円7,601万円17.7万2.8%
30771.73㎡
(3LDK)
7,490万円7,589万円17.7万2.8%
30871.69㎡
(3LDK)
7,430万円7,585万円17.6万2.8%
30969.16㎡
(3LDK)
7,250万円7,336万円17.4万2.8%
31080.79㎡
(3LDK)
1億400万円8,474万円18.5万2.6%
31175.73㎡
(3LDK)
9,180万円7,982万円18.1万2.7%
31282.11㎡
(3LDK)
1億1,800万円8,601万円18.6万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイコート洗足池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイコート洗足池の価格相場、家賃相場は南千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイコート洗足池の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千束 中古マンション価格相場 推移・動向 南千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイコート洗足池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m フレンシア洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目22-13
洗足池駅
徒歩6分

RC造 2014年
63m 洗足池アパートメンツ
東京都 大田区 南千束 2丁目22-15
洗足池駅
徒歩7分
3階建
18部屋
RC造 1966年
69m ヴィラベール洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目23-14
洗足池駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
70m 洗足池ハウス
東京都 大田区 南千束 2丁目27-16
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1993年
107m 洗足池エコヴィレッジ
東京都 大田区 南千束 2丁目30-10
洗足池駅
徒歩4分
4階建
16部屋
RC造 2015年
130m コートデコ洗足レイクサイド
東京都 大田区 南千束 2丁目31-8
洗足池駅
徒歩3分
3階建
16部屋
RC造 2008年
161m メゾン輝水
東京都 大田区 南千束 3丁目31-1
洗足池駅
徒歩5分

RC造 2010年
162m パレ洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目29-2
洗足池駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
165m ラ・メルシー洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目30-2
洗足池駅
徒歩3分

RC造 2002年
173m ラマルタ
東京都 大田区 南千束 2丁目32-7
洗足池駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
196m フラットメープル
東京都 大田区 南千束 3丁目29-2
洗足池駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
207m MT洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目32-4
洗足池駅
徒歩5分

RC造 1996年
210m シシドビル
東京都 大田区 東雪谷 1丁目3-3
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1989年
212m 洗足池ローズベイハイツ
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-17
洗足池駅
徒歩1分
9階建
32部屋
RC造 1972年
223m AXAS洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目33-1
洗足池駅
徒歩5分
6階建
25部屋
RC造 2011年
223m ナイスアーバン洗足池公園
東京都 大田区 南千束 3丁目27-3
洗足池駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
225m NICE URBAN洗足池公園
東京都 大田区 南千束 3丁目
洗足池駅
徒歩8分
5階建
50部屋
RC造 1997年
242m ウィンズ洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-8
洗足池駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
244m アルカサール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-14
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1994年
248m プログレス洗足池
東京都 大田区 南千束 3丁目35-2
石川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2006年
250m ANNEX大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目18-6
洗足池駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
257m ベルデ南千束
東京都 大田区 南千束 3丁目35-1
石川台駅
徒歩5分

RC造 1999年
259m メゾン・きこ
東京都 大田区 南千束 3丁目27-20
石川台駅
徒歩8分

RC造 1976年
260m ライオンズマンション洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-18
洗足池駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
261m リストレジデンス洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目8-4
洗足池駅
徒歩5分
9階建
55部屋
RC造 2016年
269m ロワール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-2
洗足池駅
徒歩1分

RC造 2010年
271m ワイズ・コート
東京都 大田区 南千束 3丁目28-16
石川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
279m グリーンキャピタル石川台
東京都 大田区 南千束 3丁目27-14
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
279m ペアシティ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目27-17
大岡山駅
徒歩9分
5階建
26部屋
RC造 2009年
281m セレーノ洗足
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-12
洗足池駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
283m パークヒル大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目19-17
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1998年
294m 第一ソルステージ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目15-2
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1995年
307m 東雪ケ谷ハイム
東京都 大田区 東雪谷 1丁目8-10
石川台駅
徒歩4分
3階建
RC造 1991年
310m サワビルサワレジデンス
東京都 大田区 南千束 3丁目18-13
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1986年
313m ヒューマンコート雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目1-12
石川台駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 2001年
320m ザ・パークハウス洗足池桜山
東京都 大田区 南千束 2丁目6-4
北千束駅
徒歩6分
4階建
34部屋
RC造 2011年
333m SOLATIO
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
333m 池上ハイツ
東京都 大田区 南千束 3丁目17-10
大岡山駅
徒歩7分

RC造 2005年
334m ハレモアナ大岡山
東京都 大田区 南千束 3丁目7-1
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2013年
342m ヒルズ洗足池公園
東京都 大田区 南千束 2丁目11-9
北千束駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千束 $kind_labe人口推移 南千束における人口推移・動向を調べることができます

南千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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