ハイグレース(東京都 品川区 西五反田 6丁目8-2)の価格相場は 88.8万円/㎡ (坪単価 294万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイグレース 価格相場・家賃相場
88.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,480 円/㎡
(平均値)
27.9
8.0 円/㎡
不動前駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイグレースの価格相場情報

物件の詳細情報

ハイグレースの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイグレース
住所東京都 品川区 西五反田 6丁目8-2
建築年1997年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 8分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 9分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 9分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイグレース(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.80㎡
(1K)
-2,114万円8.3万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイグレースの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイグレースの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイグレースの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイグレースの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m 千野ビル
東京都 品川区 西五反田 6丁目9-5
不動前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
78m ラ・コリーヌ五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目5
不動前駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
111m エミネンス五反田
東京都 品川区 西五反田 6丁目3-5
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
283m メゾン桐
東京都 品川区 荏原 1丁目9-2
不動前駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2002年
294m セジュールハルタ
東京都 品川区 荏原 1丁目10-12
不動前駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
296m ボナール西五反田2
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-16
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
299m ボナール西五反田1
東京都 品川区 西五反田 5丁目31-16
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
317m ハイムシエン
東京都 品川区 西五反田 5丁目6-30
不動前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
329m コーポいぶき
東京都 品川区 西五反田 8丁目6-13
大崎広小路駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1984年
339m プチヒルズ五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目15-4
不動前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
341m HaleKeaLaule'a
東京都 品川区 荏原 1丁目6-7
戸越駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
363m トモ・コ第一ビル
東京都 品川区 荏原 1丁目18-11
戸越銀座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
441m アルカディア
東京都 品川区 大崎 4丁目12-1
大崎広小路駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
448m アネックスS&R
東京都 品川区 大崎 4丁目12-30
戸越駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
459m アリュール不動前
東京都 品川区 小山 1丁目4-34
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
477m ルミエール
東京都 品川区 西五反田 5丁目12-5
不動前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2005年
481m シャーメゾン大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目2-47
大崎広小路駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
492m フェニックス大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目2-48
大崎広小路駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
508m ファイブ・S
東京都 品川区 大崎 4丁目9-21
大崎駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
516m ホワイトコートオオサキ
東京都 品川区 大崎 4丁目2-53
五反田駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
528m フォルツェ武蔵小山
東京都 品川区 荏原 1丁目25
武蔵小山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
540m ジュエル
東京都 品川区 大崎 4丁目10-15
大崎広小路駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
541m さつきアパート
東京都 品川区 平塚 2丁目7-9
戸越銀座駅
徒歩3分
2階建
1部屋
軽量鉄骨 1973年
544m シュペリュール大崎
東京都 品川区 大崎 4丁目10-4
大崎広小路駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
554m シティハイムヨシムラ
東京都 品川区 荏原 1丁目25-6
戸越銀座駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
556m 東光ハイツ
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-11
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
566m コーポ高橋
東京都 品川区 平塚 1丁目3-3
戸越駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
567m ベルメゾン戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目3-8
戸越駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
569m ベルカシータトゴシ
東京都 品川区 戸越 1丁目3-15
戸越駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
578m メゾン・たちばな
東京都 品川区 大崎 5丁目6-18
大崎広小路駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1993年
582m ハウスいっぷく
東京都 品川区 荏原 1丁目25-4
不動前駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2008年
583m BelleVille不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目26-19
不動前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
584m グリーンフラッツ
東京都 品川区 戸越 1丁目3-13
戸越銀座駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
605m 井上ハイム
東京都 品川区 小山 1丁目1-3
不動前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1983年
622m YSハイム
東京都 品川区 平塚 2丁目9-26
戸越銀座駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1999年
626m ソフィア平塚
東京都 品川区 平塚 2丁目9-25
戸越銀座駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
630m セジュール大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目16-8
大崎駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
638m Kハイツ戸越銀座
東京都 品川区 平塚 2丁目9-9
戸越銀座駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
643m シャローム
東京都 品川区 小山 1丁目1-1
不動前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
647m A・Nコーポ
東京都 品川区 大崎 3丁目2-7
大崎駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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