ノワイエ(東京都 世田谷区 宮坂 1丁目45-5)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ノワイエ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ノワイエ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 34.00㎡ (1LDK) | - | 3,756万円 | 11.5万 | 3.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 34.00㎡ (1LDK) | - | 3,756万円 | 11.5万 | 3.7% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノワイエの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ノワイエの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
宮坂 中古マンション価格相場 推移・動向
ノワイエの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 25m | マグノリア 東京都 世田谷区 経堂 1丁目15 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 2015年 |
| 60m | 宮芳荘 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-5 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 1977年 |
| 67m | 千和ハイツ 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-5 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 1977年 |
| 68m | ハウゼ経堂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目32-6 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 2010年 |
| 69m | アネックスキョウドウ 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目45-12 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1990年 |
| 74m | 末藤荘 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-2 | 経堂駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1969年 |
| 77m | ハイツはなぶさ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目15-7 | 経堂駅 徒歩5分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 1970年 |
| 84m | MYハウス 東京都 世田谷区 経堂 1丁目9-16 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1979年 |
| 85m | メゾン喜楽 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7 | 経堂駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 85m | レオパレス美与志 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-6 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1993年 |
| 86m | 藤野荘 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7 | 経堂駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 90m | コーナスコウサ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目9-15 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 2005年 |
| 104m | ファミール小林 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目46-7 | 経堂駅 徒歩5分 | | 木造 | 1994年 |
| 105m | ハウスクロカワ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-18 | 経堂駅 徒歩2分 | | 木造 | 1984年 |
| 107m | コーポ志賀 東京都 世田谷区 経堂 1丁目16-6 | 経堂駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1969年 |
| 113m | 経堂アパート 東京都 世田谷区 経堂 1丁目9-22 | 経堂駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 119m | 富士ハウス 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目30-16 | 宮の坂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1994年 |
| 125m | フォレスト経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目14-19 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1997年 |
| 128m | ハイツササキ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-16 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 133m | ハウス沙羅 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-22 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 1999年 |
| 134m | Mハウス 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-17 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 2001年 |
| 135m | ガーデンハウス宮坂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-20 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 2006年 |
| 136m | カルム宮の坂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目34-12 | 経堂駅 徒歩8分 | | 木造 | 1989年 |
| 139m | コンフォール経堂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-24 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 2008年 |
| 141m | シャングリラ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目9-8 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 2014年 |
| 141m | アイビーハイツ 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-20 | 経堂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 142m | メゾン・ツブラ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目13-14 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1996年 |
| 144m | 柳荘 東京都 世田谷区 宮坂 2丁目15-5 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 145m | ペイブメント・経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目8-2 | 経堂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 150m | ハイムサンワ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-12 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1989年 |
| 157m | カーサFM 東京都 世田谷区 経堂 1丁目17-11 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 2003年 |
| 158m | ハイツ松閣No.1 東京都 世田谷区 経堂 1丁目14-3 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1981年 |
| 159m | ヴィラ山月 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目19-7 | 宮の坂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1975年 |
| 160m | ハイムわかば 東京都 世田谷区 経堂 1丁目14-4 | 経堂駅 徒歩3分 | | 木造 | 1981年 |
| 161m | コートマツバラ 東京都 世田谷区 経堂 1丁目8-3 | 経堂駅 徒歩6分 | | 木造 | 1993年 |
| 164m | アユリカB 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-26 | 経堂駅 徒歩4分 | | 木造 | 2005年 |
| 165m | マカロン経堂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目44-8 | 宮の坂駅 徒歩7分 | | 木造 | 2012年 |
| 167m | サラ宮の坂 東京都 世田谷区 宮坂 1丁目29-7 | 宮の坂駅 徒歩6分 | | 木造 | 2012年 |
| 167m | グローバル経堂 東京都 世田谷区 経堂 1丁目18-17 | 経堂駅 徒歩2分 | | 木造 | 1992年 |
| 169m | フラッツエム 東京都 世田谷区 経堂 1丁目13-10 | 経堂駅 徒歩2分 | | 木造 | 1986年 |
宮坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
宮坂 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 98.7 万人 | -0.24% |
| 2045 年 | 98.9 万人 | +0.22% |
| 2040 年 | 98.7 万人 | +0.84% |
| 2035 年 | 97.9 万人 | +1.50% |
| 2030 年 | 96.5 万人 | +1.98% |
| 2025 年 | 94.6 万人 | +0.25% |
| 2020 年 | 94.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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