ネバーランド阿倍野西田辺(大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目8-14)の価格相場は 70.1万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネバーランド阿倍野西田辺 価格相場・家賃相場
70.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,186 円/㎡
(平均値)
11.3
3.0 円/㎡
鶴ケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネバーランド阿倍野西田辺の価格相場情報

物件の詳細情報

ネバーランド阿倍野西田辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネバーランド阿倍野西田辺
住所大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目8-14
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第一種住居地域
分譲会社日本エスコン
施工会社金山工務店
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 鶴ケ丘駅  徒歩 3分
大阪 大阪御堂筋線 西田辺駅  徒歩 5分
大阪 大阪御堂筋線 長居駅  徒歩 10分
JR JR阪和線 長居駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネバーランド阿倍野西田辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネバーランド阿倍野西田辺の価格相場、家賃相場は阿倍野区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネバーランド阿倍野西田辺の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向 阿倍野区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネバーランド阿倍野西田辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目1-14
鶴ケ丘駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
233m シーアイマンション西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 7丁目9-18
鶴ケ丘駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
264m Dクラディア長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目2-12
鶴ケ丘駅
徒歩6分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
279m レジオン山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目2-17
鶴ケ丘駅
徒歩2分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
314m シャリエ阿倍野阪南町レジデンス
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 6丁目11-26
西田辺駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
343m アービング西田辺長池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目4-8
西田辺駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
356m シティホームズ長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 1丁目14-3
長居駅
徒歩6分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
446m エスリード阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目24-19
西田辺駅
徒歩3分
10階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
500m ウェリス阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 3丁目6-10
鶴ケ丘駅
徒歩9分
11階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
534m スワローハイツ山阪
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目6-4
鶴ケ丘駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
572m ファミール長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 1丁目4-17
長居駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
590m ライオンズマンション万代東
大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目2-15
鶴ケ丘駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
610m セレッソコート長居公園ファインビュー
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目1-5
長居駅
徒歩2分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
621m 朝日プラザ帝塚山東2
大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目8-23
帝塚山四丁目駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
652m ブランズ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 4丁目4-3
西田辺駅
徒歩7分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
655m パークナード阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目24
西田辺駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
709m グランディア長居駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目2-26
長居駅
徒歩2分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
717m リベール帝塚山東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目2-20
姫松駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
725m ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 5丁目1-27
南田辺駅
徒歩7分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
726m プロパレス東住吉山坂エテルノ
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目1-2
南田辺駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
761m 長居ホームプラザ
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目3-8
長居駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
775m ルネ山坂
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目6-32
南田辺駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
776m エスリード南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 2丁目4-10
西田辺駅
徒歩10分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
777m ダイアパレス帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目1-25
姫松駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
781m コスモ帝塚山イースト
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 1丁目6-25
帝塚山三丁目駅
徒歩9分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
782m ユニライフ阿倍野2
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目14-11
姫松駅
徒歩8分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
783m 日商岩井帝塚山マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目20-23
姫松駅
徒歩7分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
791m 長居第2コーポラス
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目9-2
鶴ケ丘駅
徒歩9分
7階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
794m クレアシティ長居駅前
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目6-3
長居駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
798m 田辺西スカイハイツ
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 3丁目25-18
鶴ケ丘駅
徒歩10分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
828m マストメゾン帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目7-3
姫松駅
徒歩8分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
829m プレステージ帝塚山東アンリシール
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-29
帝塚山三丁目駅
徒歩9分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
831m 万代コーポ
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 2丁目3-36
帝塚山四丁目駅
徒歩8分
7階建
151部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
849m コート帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-4
姫松駅
徒歩7分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
849m ディアステージ長居公園ファインビュー
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 5丁目30-1
鶴ケ丘駅
徒歩10分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
851m 山坂町セントポリア
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3丁目5-2
南田辺駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
852m ブランズ帝塚山万代池公園
大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目2-5
帝塚山三丁目駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
855m ヴェリテ帝塚山万代
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目1-3
姫松駅
徒歩6分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
861m ホワイトシャトー長居
大阪府 大阪市 住吉区 長居東 4丁目5-15
長居駅
徒歩2分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
869m 東急ドエルアルス長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目10-4
長居駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。

阿倍野区 $kind_labe人口推移 阿倍野区における人口推移・動向を調べることができます

阿倍野区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市阿倍野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.50%
2045 10.4 万人 -2.22%
2040 10.7 万人 -1.80%
2035 10.8 万人 -1.25%
2030 11.0 万人 -0.94%
2025 11.1 万人 -0.08%
2020 11.1 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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