ネクステージ調布国領(東京都 調布市 染地 2丁目40-6)の価格相場は 61.8万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (65.9㎡) の 4,171 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.9%)、最も低い部屋は 206号室 (60.0㎡) の 3,670 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

ネクステージ調布国領 価格相場・家賃相場
61.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,124 円/㎡
(平均値)
10.0
13.0 円/㎡
国領駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクステージ調布国領の価格相場情報

物件の詳細情報

ネクステージ調布国領の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクステージ調布国領
住所東京都 調布市 染地 2丁目40-6
建築年2015年
構造RC造
総戸数23部屋
階数5階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区杉森小学校
中学校区第三中学校
管理会社コミュニティワン(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 京王 京王線 国領駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネクステージ調布国領(5フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.27㎡
(3LDK)
3,850万円3,692万円12.9万4.2%
10265.91㎡
(3LDK)
3,940万円4,171万円13.7万3.9%
10360.62㎡
(3LDK)
3,610万円3,721万円13.0万4.2%
10461.10㎡
(3LDK)
3,580万円3,761万円13.0万4.2%
10560.46㎡
(3LDK)
3,540万円3,708万円12.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.27㎡
(3LDK)
3,840万円3,692万円12.9万4.2%
20265.91㎡
(3LDK)
3,990万円4,171万円13.7万3.9%
20360.62㎡
(3LDK)
3,690万円3,721万円13.0万4.2%
20461.10㎡
(3LDK)
3,660万円3,761万円13.0万4.2%
20560.46㎡
(3LDK)
3,620万円3,708万円12.9万4.2%
20660.00㎡
(3LDK)
3,750万円3,670万円12.9万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.27㎡
(3LDK)
3,910万円3,692万円12.9万4.2%
30265.91㎡
(3LDK)
4,040万円4,171万円13.7万3.9%
30360.62㎡
(3LDK)
3,740万円3,721万円13.0万4.2%
30461.10㎡
(3LDK)
3,710万円3,761万円13.0万4.2%
30560.46㎡
(3LDK)
3,970万円3,708万円12.9万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.91㎡
(3LDK)
4,110万円4,171万円13.7万3.9%
40260.62㎡
(3LDK)
3,790万円3,721万円13.0万4.2%
40361.10㎡
(3LDK)
3,760万円3,761万円13.0万4.2%
40460.46㎡
(3LDK)
3,820万円3,708万円12.9万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.91㎡
(3LDK)
4,190万円4,171万円13.7万3.9%
50260.62㎡
(3LDK)
3,870万円3,721万円13.0万4.2%
50361.10㎡
(3LDK)
4,130万円3,761万円13.0万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクステージ調布国領の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は染地のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクステージ調布国領の価格相場、家賃相場は染地のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクステージ調布国領の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
染地 中古マンション価格相場 推移・動向 染地における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

染地 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクステージ調布国領の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m パークハウス調布国領
東京都 調布市 染地 2丁目2-40
国領駅
徒歩13分
6階建
34部屋
RC造 2010年
115m 公社多摩川住宅ハ-12号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-18
国領駅
徒歩13分
5階建
RC造 1967年
136m グラン・ドムール調布
東京都 調布市 染地 2丁目30-3
布田駅
徒歩15分

RC造 1988年
145m 公社多摩川住宅ハ-4号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-19
国領駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
150m セントラルパレス15
東京都 調布市 染地 2丁目37-15
調布駅
徒歩2分
7階建
RC造 1995年
152m メディカル・ガーデン
東京都 調布市 染地 3丁目1-1
国領駅
徒歩15分
5階建
RC造 1966年
157m 公社多摩川住宅ハ-11号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-24
国領駅
徒歩15分
5階建
42部屋
RC造 1966年
176m グレーシアパーク調布国領
東京都 調布市 染地 2丁目31-2
調布駅
徒歩35分
12階建
187部屋
RC造 2005年
185m 公社多摩川住宅ハ-5号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-24
国領駅
徒歩14分
5階建
820部屋
RC造 1966年
194m ライオンズマンション調布多摩川
東京都 調布市 染地 2丁目29-8
布田駅
徒歩14分
5階建
RC造 1987年
203m 公社多摩川住宅ハ-3号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-19
国領駅
徒歩12分
5階建
RC造 1967年
217m フォルスコート調布染地公園
東京都 調布市 染地 2丁目36-3
国領駅
徒歩15分

RC造 1997年
219m 公社多摩川住宅ハ-13号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-32
国領駅
徒歩15分
5階建
RC造 1967年
222m 公社多摩川住宅ハ-18号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-32
国領駅
徒歩12分
5階建
30部屋
RC造 1966年
236m サンヴェール調布
東京都 調布市 染地 2丁目31-1
布田駅
徒歩14分

RC造 1997年
237m 公社多摩川住宅ハ-10号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-29
国領駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
243m スプランドゥール国領
東京都 調布市 国領町 7丁目3-22
国領駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
256m 第一金子コーポ
東京都 調布市 染地 3丁目1-698
国領駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
273m 公社多摩川住宅ハ-2号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-29
国領駅
徒歩14分
5階建
RC造 1967年
281m 公社多摩川住宅ハ-7号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-29
国領駅
徒歩13分
5階建
RC造 1966年
288m ミオカステーロ調布緑地公園
東京都 調布市 染地 2丁目32-20
布田駅
徒歩15分
6階建
64部屋
RC造 2008年
295m 公社多摩川住宅ハ-16号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-74
国領駅
徒歩16分
5階建
RC造 1966年
315m 公社多摩川住宅ハ-14号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-74
国領駅
徒歩19分
5階建
RC造 1966年
317m ラ・ボヌール
東京都 調布市 国領町 7丁目2-15
国領駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
319m カーサ・イツキ
東京都 調布市 染地 2丁目13-16
布田駅
徒歩11分

RC造 1986年
319m 公社多摩川住宅ハ-9号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-78
国領駅
徒歩13分
5階建
820部屋
RC造 1966年
325m 調布グリーンハイム
東京都 調布市 染地 2丁目14-20
布田駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
342m 公社多摩川住宅ハ-1号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-78
国領駅
徒歩15分
5階建
820部屋
RC造 1966年
347m 公社多摩川住宅ハ-19号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-42
国領駅
徒歩15分
5階建
80部屋
RC造 1966年
356m 公社多摩川住宅ハ-15号棟
東京都 調布市 染地 3丁目1-75
国領駅
徒歩17分
5階建
820部屋
RC造 1966年
367m リバーヴュー泉
東京都 調布市 染地 2丁目34-8
調布駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
380m スリーエース調布
東京都 調布市 染地 2丁目9-7
布田駅
徒歩15分

RC造 1980年
386m マイキャッスル調布緑地公園
東京都 調布市 染地 2丁目33-10
布田駅
徒歩16分

RC造 1997年
389m メゾンラフィネ
東京都 調布市 染地 3丁目1-345
国領駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
392m ベルアルザンマンション
東京都 調布市 染地 2丁目9-15
布田駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
393m 第二佐佐木マンション
東京都 調布市 染地 2丁目35
国領駅
徒歩17分
6階建
RC造 1968年
399m パークホームズ調布桜堤通り
東京都 調布市 染地 2丁目
調布駅
徒歩26分
8階建
325部屋
RC造 2016年
402m サニークレスト調布
東京都 調布市 染地 2丁目10-1
布田駅
徒歩14分
7階建
RC造 1992年
406m 第二エステートオギモト
東京都 調布市 国領町 7丁目1-1
国領駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
414m ハイツリバーサイド
東京都 調布市 染地 2丁目9-4
布田駅
徒歩13分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

染地の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

染地 $kind_labe人口推移 染地における人口推移・動向を調べることができます

染地 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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