ネクサス巣鴨(東京都 豊島区 巣鴨 3丁目13-10)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (61.3㎡) の 4,746 万円、最も低い部屋は 503号室 (38.9㎡) の 2,949 万円です。

ネクサス巣鴨 価格相場・家賃相場
76.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,394 円/㎡
(平均値)
33.0
5.0 円/㎡
巣鴨新田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネクサス巣鴨の価格相場情報

物件の詳細情報

ネクサス巣鴨の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネクサス巣鴨
住所東京都 豊島区 巣鴨 3丁目13-10
建築年1992年
構造RC造
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区清和小学校
中学校区巣鴨北中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 都電荒川線 巣鴨新田駅  徒歩 5分
JR JR山手線 大塚駅  徒歩 8分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 9分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネクサス巣鴨(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10249.21㎡
(2DK)
-3,767万円11.8万3.8%
10349.21㎡
(2DK)
-3,767万円11.8万3.8%
10448.72㎡
(2DK)
-3,728万円11.8万3.8%
10552.23㎡
(2DK)
-4,010万円12.2万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.23㎡
(2DK)
-4,010万円12.2万3.6%
20349.21㎡
(2DK)
-3,767万円11.8万3.8%
20449.21㎡
(2DK)
-3,767万円11.8万3.8%
20548.72㎡
(2DK)
-3,728万円11.8万3.8%
20652.23㎡
(2DK)
-4,010万円12.2万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30449.21㎡
(2DK)
-3,767万円11.8万3.8%
30548.72㎡
(2DK)
-3,728万円11.8万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.23㎡
(2LDK)
-4,010万円12.2万3.6%
40548.72㎡
(2DK)
-3,728万円11.8万3.8%
40646.72㎡
(2DK)
-3,568万円11.5万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50161.27㎡
(2LDK)
-4,746万円13.0万3.3%
50338.91㎡
(1LDK)
-2,949万円10.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクサス巣鴨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクサス巣鴨の価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクサス巣鴨の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネクサス巣鴨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 赤尾ビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目12-10
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1986年
48m 幸鈴第2マンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目12-7
大塚駅
徒歩6分

RC造 1978年
60m セピアコート壱番館
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目1-12
大塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
84m フラット・マスタニ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目2-18
大塚駅
徒歩8分

RC造 1974年
86m エルミタージュ大塚
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目2-15
巣鴨新田駅
徒歩5分
8階建
RC造 2008年
106m オリエンタル泉
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目2-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 1985年
107m ヴィラ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目10-15
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1979年
129m パレドヴェール
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目16-1
大塚駅前駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
130m ファストビレッヂビル
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目9-11
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1975年
140m 興和マンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目9-4
大塚駅
徒歩6分
6階建
RC造 1972年
143m ロイヤルハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目21-15
巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1990年
144m マンショントミー
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目9-12
巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1979年
151m ハイム葵
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-20
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1979年
160m パレーシャルスガモ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目9-1
巣鴨駅
徒歩6分
6階建
11部屋
RC造 1971年
161m ゲストハウス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-20
巣鴨新田駅
徒歩10分

RC造 1979年
161m セルノ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-2
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2000年
165m STELLACOURT巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目8-12
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1984年
169m コーポ石川
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目4-6
大塚駅
徒歩7分

RC造 1979年
172m 巣鴨センチュリー21
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目14-15
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1982年
175m マイキャッスル大塚の丘
東京都 豊島区 北大塚 1丁目30-10
大塚駅
徒歩5分

RC造 1999年
178m 井戸マンション
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目7-2
大塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
180m メゾン・ド・モール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目19-9
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1985年
180m 第二大羽ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-18
巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1979年
181m ソシエ巣鴨第2
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目7-4
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1980年
185m コトブキマンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目8-14
巣鴨駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
186m 巣鴨ロイヤルハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目8-17
巣鴨駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
188m ディアミール
東京都 豊島区 北大塚 1丁目33-32
大塚駅
徒歩5分

RC造 2003年
193m シャトーエスペール
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目7-6
大塚駅
徒歩7分

RC造 1979年
196m 千曲ビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目8-9
大塚駅
徒歩6分

RC造 1992年
198m ハイツ越路
東京都 豊島区 北大塚 1丁目34-8
大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
199m コルモラン巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目23-1
庚申塚駅
徒歩6分
7階建
RC造 2012年
199m マルジ2号館
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-8
巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1981年
200m クレセントフラット
東京都 豊島区 北大塚 2丁目34-18
大塚駅
徒歩6分

RC造 1989年
200m ハイライフ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目10-10
大塚駅
徒歩9分

RC造 1986年
202m 第2カトオビル
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目17-12
巣鴨駅
徒歩10分
4階建
RC造 1973年
202m 第一小野マンション
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-23
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1974年
204m カサベリヤ菊地
東京都 豊島区 北大塚 2丁目34-19
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
205m 菅原ビル
東京都 豊島区 北大塚 1丁目26-6
大塚駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
207m リエータ大塚
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目1-7
巣鴨新田駅
徒歩4分

RC造 2000年
207m 都民住宅グレイスコート
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目22-7
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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