ネクサスガーデンエアリーテラス(神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 312-1)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (90.6㎡) の 4,699 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.3%)、最も低い部屋は 1004号室 (70.3㎡) の 3,536 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)です。

ネクサスガーデンエアリーテラス価格相場・家賃相場

50.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,360 円/㎡

(平均値)

20.9 年

13.0 円/㎡

戸塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ネクサスガーデンエアリーテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
戸塚区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ネクサスガーデンエアリーテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ネクサスガーデンエアリーテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ネクサスガーデンエアリーテラス
住所	神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 312-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	70部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	戸塚小学校
中学校区	戸塚中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR上野東京ライン戸塚駅徒歩 13分 JR JR湘南新宿ライン戸塚駅徒歩 13分その他横浜市ブルーライン戸塚駅徒歩 13分 JR JR横須賀線戸塚駅徒歩 13分 JR JR東海道本線戸塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネクサスガーデンエアリーテラス(10フロア、70戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.79㎡ (3LDK)	3,260万円	4,131万円	10.5万	3.0%
102	75.61㎡ (3LDK)	3,050万円	3,836万円	10.7万	3.3%
103	80.49㎡ (3LDK)	3,260万円	4,114万円	10.5万	3.1%
104	70.97㎡ (3LDK)	2,970万円	3,575万円	10.7万	3.6%
105	72.28㎡ (3LDK)	2,990万円	3,648万円	10.7万	3.5%
106	90.57㎡ (4LDK)	4,040万円	4,699万円	9.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.79㎡ (3LDK)	3,420万円	4,131万円	10.5万	3.0%
202	75.61㎡ (3LDK)	3,110万円	3,836万円	10.7万	3.3%
203	80.49㎡ (3LDK)	3,320万円	4,114万円	10.5万	3.1%
204	70.97㎡ (3LDK)	3,040万円	3,575万円	10.7万	3.6%
205	72.28㎡ (3LDK)	3,060万円	3,648万円	10.7万	3.5%
206	90.57㎡ (4LDK)	4,100万円	4,699万円	9.8万	2.5%
207	72.07㎡ (3LDK)	2,940万円	3,636万円	10.7万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.79㎡ (3LDK)	3,520万円	4,131万円	10.5万	3.0%
302	75.61㎡ (3LDK)	3,190万円	3,836万円	10.7万	3.3%
303	80.49㎡ (3LDK)	3,390万円	4,114万円	10.5万	3.1%
304	70.97㎡ (3LDK)	3,090万円	3,575万円	10.7万	3.6%
305	72.28㎡ (3LDK)	3,110万円	3,648万円	10.7万	3.5%
306	90.57㎡ (4LDK)	4,170万円	4,699万円	9.8万	2.5%
307	72.07㎡ (3LDK)	2,990万円	3,636万円	10.7万	3.5%
308	80.51㎡ (4LDK)	3,360万円	4,115万円	10.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.79㎡ (3LDK)	3,740万円	4,131万円	10.5万	3.0%
402	75.61㎡ (3LDK)	3,390万円	3,836万円	10.7万	3.3%
403	80.49㎡ (3LDK)	3,590万円	4,114万円	10.5万	3.1%
404	70.97㎡ (3LDK)	3,290万円	3,575万円	10.7万	3.6%
405	72.28㎡ (3LDK)	3,310万円	3,648万円	10.7万	3.5%
406	90.57㎡ (4LDK)	4,370万円	4,699万円	9.8万	2.5%
407	72.07㎡ (3LDK)	3,050万円	3,636万円	10.7万	3.5%
408	80.51㎡ (4LDK)	3,340万円	4,115万円	10.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.79㎡ (3LDK)	3,810万円	4,131万円	10.5万	3.0%
502	75.61㎡ (3LDK)	3,450万円	3,836万円	10.7万	3.3%
503	80.49㎡ (3LDK)	3,640万円	4,114万円	10.5万	3.1%
504	70.97㎡ (3LDK)	3,340万円	3,575万円	10.7万	3.6%
505	70.28㎡ (3LDK)	3,360万円	3,536万円	10.7万	3.6%
506	90.57㎡ (4LDK)	4,440万円	4,699万円	9.8万	2.5%
507	72.07㎡ (3LDK)	3,110万円	3,636万円	10.7万	3.5%
508	80.51㎡ (4LDK)	3,410万円	4,115万円	10.5万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.79㎡ (3LDK)	3,880万円	4,131万円	10.5万	3.0%
602	75.61㎡ (3LDK)	3,510万円	3,836万円	10.7万	3.3%
603	80.49㎡ (3LDK)	3,700万円	4,114万円	10.5万	3.1%
604	70.97㎡ (3LDK)	3,400万円	3,575万円	10.7万	3.6%
605	72.28㎡ (3LDK)	3,420万円	3,648万円	10.7万	3.5%
606	90.57㎡ (4LDK)	4,510万円	4,699万円	9.8万	2.5%
607	72.07㎡ (3LDK)	3,150万円	3,636万円	10.7万	3.5%
608	80.51㎡ (4LDK)	3,480万円	4,115万円	10.5万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.79㎡ (3LDK)	4,020万円	4,131万円	10.5万	3.0%
702	75.61㎡ (3LDK)	3,570万円	3,836万円	10.7万	3.3%
703	80.49㎡ (3LDK)	3,760万円	4,114万円	10.5万	3.1%
704	70.97㎡ (3LDK)	3,450万円	3,575万円	10.7万	3.6%
705	70.28㎡ (3LDK)	3,470万円	3,536万円	10.7万	3.6%
706	90.57㎡ (4LDK)	4,580万円	4,699万円	9.8万	2.5%
707	72.07㎡ (3LDK)	3,250万円	3,636万円	10.7万	3.5%
708	80.51㎡ (4LDK)	3,600万円	4,115万円	10.5万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.79㎡ (3LDK)	4,090万円	4,131万円	10.5万	3.0%
802	75.61㎡ (3LDK)	3,630万円	3,836万円	10.7万	3.3%
803	80.49㎡ (3LDK)	3,820万円	4,114万円	10.5万	3.1%
804	70.97㎡ (3LDK)	3,500万円	3,575万円	10.7万	3.6%
805	70.28㎡ (3LDK)	3,520万円	3,536万円	10.7万	3.6%
806	90.57㎡ (4LDK)	4,720万円	4,699万円	9.8万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.79㎡ (3LDK)	4,190万円	4,131万円	10.5万	3.0%
902	75.61㎡ (3LDK)	3,690万円	3,836万円	10.7万	3.3%
903	80.49㎡ (3LDK)	3,880万円	4,114万円	10.5万	3.1%
904	70.97㎡ (3LDK)	3,550万円	3,575万円	10.7万	3.6%
905	70.28㎡ (3LDK)	3,580万円	3,536万円	10.7万	3.6%
906	90.57㎡ (4LDK)	4,790万円	4,699万円	9.8万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.61㎡ (3LDK)	4,300万円	3,836万円	10.7万	3.3%
1002	80.49㎡ (3LDK)	3,990万円	4,114万円	10.5万	3.1%
1003	70.97㎡ (3LDK)	3,670万円	3,575万円	10.7万	3.6%
1004	70.28㎡ (3LDK)	3,700万円	3,536万円	10.7万	3.6%
1005	90.57㎡ (4LDK)	4,890万円	4,699万円	9.8万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネクサスガーデンエアリーテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネクサスガーデンエアリーテラスの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネクサスガーデンエアリーテラスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ネクサスガーデンエアリーテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ネクサスシーズン戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 326-4	戸塚駅徒歩14分	7階建 74部屋	RC造	2016年
65m	フェアプレイス横浜戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 282-1	戸塚駅徒歩12分	10階建 125部屋	RC造	2004年
89m	ネクサスシティコンフォートテラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 323	戸塚駅徒歩14分	7階建 80部屋	RC造	2007年
92m	M.TTWO 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 280	戸塚駅徒歩15分		RC造	2010年
108m	エムティーワン神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 280	戸塚駅徒歩15分		RC造	2010年
111m	ブランピエール戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 452	戸塚駅徒歩15分		RC造	1984年
127m	ネクサスガーデンブライトテラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 269-1	戸塚駅徒歩12分	10階建 50部屋	RC造	2004年
145m	金子ビル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3871-1	戸塚駅徒歩14分		RC造	1984年
151m	wing 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3872-1	戸塚駅徒歩11分		RC造	2007年
156m	ネクサスシティディーセントテラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 323	戸塚駅徒歩14分	7階建 95部屋	RC造	2007年
158m	サンビーム戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3875	戸塚駅徒歩13分		RC造	1976年
168m	ヒルシュガッセ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3863	戸塚駅徒歩14分		RC造	1999年
176m	ザ・レジデンス戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町	戸塚駅徒歩11分	6階建 116部屋	RC造	2017年
196m	レジデンス富塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3831	戸塚駅徒歩12分		RC造	1979年
236m	第六山洋ビル山洋ハイツ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 558	戸塚駅徒歩18分		RC造	1997年
246m	グランドシティー戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3808-1	戸塚駅徒歩12分		RC造	1998年
282m	ベルシャトウ戸塚壱番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3755-1	戸塚駅徒歩12分		RC造	1987年
298m	レクセルヒルズ戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 474-4	戸塚駅徒歩20分	7階建 125部屋	RC造	2007年
299m	メゾン太陽神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 552	戸塚駅徒歩17分		RC造	1990年
314m	ベルシャトウ戸塚弐番館神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3755-1	戸塚駅徒歩15分		RC造	1987年
323m	パークホームズ戸塚町神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 192-2	戸塚駅徒歩10分	7階建 38部屋	RC造	2003年
329m	戸塚ブロッサムテラス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町	戸塚駅徒歩16分	6階建 116部屋	RC造	2018年
329m	サンクシャンブル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3724-5	戸塚駅徒歩12分		RC造	1994年
345m	ザ・戸塚マークレジデンス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 180-2	戸塚駅徒歩9分	7階建 123部屋	RC造	2008年
359m	ザトツカマークレジデンス神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 180-2	戸塚駅徒歩9分		RC造	2006年
364m	ルミエール神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3916	戸塚駅徒歩8分		RC造	2004年
378m	横浜サウスユニバーサルレジデンス神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 222-1	戸塚駅徒歩12分		RC造	2002年
385m	オセアン戸塚皇谷台ヒルトップ21 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 486-18	戸塚駅徒歩21分		RC造	1998年
388m	レクセル戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3352-1	戸塚駅徒歩17分		RC造	1996年
392m	戸塚大永マンション神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 2833-59	踊場駅徒歩30分		RC造	1993年
396m	ソレール神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3923-1	戸塚駅徒歩9分		RC造	2008年
402m	M.Tグランデ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3043	戸塚駅徒歩19分		RC造	2011年
405m	Fステージ戸塚神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3417-3	戸塚駅徒歩16分		RC造	1999年
417m	LEON-A 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3925	戸塚駅徒歩9分		RC造	2004年
424m	ライオンズマンション戸塚第6 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3680-2	戸塚駅徒歩13分		RC造	1983年
427m	サンシャイン渡辺ビル神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 3929	戸塚駅徒歩8分		RC造	1979年
428m	ヤマキタワー神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 167-29	戸塚駅徒歩12分		RC造	2007年
431m	戸塚ニューハイツ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 167	戸塚駅徒歩8分		RC造	1983年
444m	UR都市機構コンフォール上倉田4号棟神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 259-4	戸塚駅徒歩8分		RC造	1994年
446m	藤和戸塚コープ神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 4200-2	戸塚駅徒歩9分		RC造	1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	-1.52%
2045 年	27.6 万人	-1.31%
2040 年	28.0 万人	-1.03%
2035 年	28.3 万人	-0.73%
2030 年	28.5 万人	-0.30%
2025 年	28.6 万人	+0.70%
2020 年	28.4 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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ネクサスガーデン エアリーテラスの価格相場情報