ネオマイム鶴見中央リバーフロント(神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目11-7)の価格相場は 54.9万円/㎡ (坪単価 181万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (82.8㎡) の 4,505 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.2%)、最も低い部屋は 1102号室 (72.0㎡) の 4,003 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.3%)です。

ネオマイム鶴見中央リバーフロント 価格相場・家賃相場
54.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,171 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
鶴見駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオマイム鶴見中央リバーフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

ネオマイム鶴見中央リバーフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオマイム鶴見中央リバーフロント
住所神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目11-7
建築年2005年
構造SRC造
総戸数40部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区生麦小学校
中学校区鶴見中学校
管理会社和興通商(株)
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房
アクセス JR JR京浜東北線 鶴見駅  徒歩 9分
JR JR鶴見線 鶴見駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ネオマイム鶴見中央リバーフロント(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.76㎡
(3LDK)
2,940万円4,505万円8.8万2.3%
20272.02㎡
(3LDK)
2,650万円4,003万円9.8万2.9%
20377.65㎡
(3LDK)
2,760万円4,270万円9.3万2.6%
20482.76㎡
(3LDK)
2,880万円4,505万円8.8万2.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.76㎡
(3LDK)
3,110万円4,505万円8.8万2.3%
30272.02㎡
(3LDK)
2,820万円4,003万円9.8万2.9%
30377.65㎡
(3LDK)
2,930万円4,270万円9.3万2.6%
30482.76㎡
(3LDK)
3,050万円4,505万円8.8万2.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40182.76㎡
(3LDK)
3,200万円4,505万円8.8万2.3%
40272.02㎡
(3LDK)
2,910万円4,003万円9.8万2.9%
40377.65㎡
(3LDK)
3,020万円4,270万円9.3万2.6%
40482.76㎡
(3LDK)
3,140万円4,505万円8.8万2.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50182.76㎡
(3LDK)
3,260万円4,505万円8.8万2.3%
50272.02㎡
(3LDK)
2,970万円4,003万円9.8万2.9%
50377.65㎡
(3LDK)
3,080万円4,270万円9.3万2.6%
50482.76㎡
(3LDK)
3,200万円4,505万円8.8万2.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60182.76㎡
(3LDK)
3,290万円4,505万円8.8万2.3%
60272.02㎡
(3LDK)
3,000万円4,003万円9.8万2.9%
60377.65㎡
(3LDK)
3,110万円4,270万円9.3万2.6%
60482.76㎡
(3LDK)
3,230万円4,505万円8.8万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.76㎡
(3LDK)
3,320万円4,505万円8.8万2.3%
70272.02㎡
(3LDK)
3,030万円4,003万円9.8万2.9%
70377.65㎡
(3LDK)
3,140万円4,270万円9.3万2.6%
70482.76㎡
(3LDK)
3,260万円4,505万円8.8万2.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80182.76㎡
(3LDK)
3,350万円4,505万円8.8万2.3%
80272.02㎡
(3LDK)
3,060万円4,003万円9.8万2.9%
80377.65㎡
(3LDK)
3,170万円4,270万円9.3万2.6%
80482.76㎡
(3LDK)
3,290万円4,505万円8.8万2.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90182.76㎡
(3LDK)
3,380万円4,505万円8.8万2.3%
90272.02㎡
(3LDK)
3,090万円4,003万円9.8万2.9%
90377.65㎡
(3LDK)
3,200万円4,270万円9.3万2.6%
90482.76㎡
(3LDK)
3,320万円4,505万円8.8万2.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100182.76㎡
(3LDK)
3,410万円4,505万円8.8万2.3%
100272.02㎡
(3LDK)
3,120万円4,003万円9.8万2.9%
100377.65㎡
(3LDK)
3,230万円4,270万円9.3万2.6%
100482.76㎡
(3LDK)
3,350万円4,505万円8.8万2.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110182.76㎡
(3LDK)
3,460万円4,505万円8.8万2.3%
110272.02㎡
(3LDK)
3,170万円4,003万円9.8万2.9%
110377.65㎡
(3LDK)
3,280万円4,270万円9.3万2.6%
110482.76㎡
(3LDK)
3,400万円4,505万円8.8万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオマイム鶴見中央リバーフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオマイム鶴見中央リバーフロントの価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオマイム鶴見中央リバーフロントの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオマイム鶴見中央リバーフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 鶴見リバーマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目11-2
鶴見駅
徒歩8分

SRC造 1979年
59m ネオマイム鶴見リバーサイド
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目11-12
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 1989年
69m ネオマイム鶴見中央VI
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目8-3
京急鶴見駅
徒歩6分
10階建
27部屋
SRC造 2003年
69m ネオマイム鶴見中央ゼクス
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目8-3
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 2002年
90m ネオマイム鶴見中央
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目11-26
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 1994年
109m パークノヴァ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目8-11
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 1991年
139m ナイスアーバン鶴見中央2
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目7-6
京急鶴見駅
徒歩7分

SRC造 1993年
148m プラーズ鶴見中央3
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目7-2
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1990年
149m コスモプレイス鶴見中央
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目9-6
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1989年
154m ネオマイム鶴見中央ビューステージ
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目13-7
京急鶴見駅
徒歩8分

SRC造 1997年
163m VILLAFORTE
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目5-13
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1990年
181m ヴェラハイツ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目10-2
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1989年
190m アムール
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目8-8
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1995年
210m 第3日野ビルコーポ日野
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目43-4
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1981年
210m 木曽屋第3ビルキソヤマンション3
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目7-11
京急鶴見駅
徒歩2分

SRC造 1995年
222m アール・ケープラザ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目8-2
鶴見駅
徒歩5分
11階建
20部屋
SRC造 2002年
226m 第六日野ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目43-6
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1990年
227m 鶴見東フーガ
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目7-6
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 2005年
227m アネックス鶴見本町通
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 1丁目23
京急鶴見駅
徒歩8分

SRC造 1990年
253m 木曽屋第2ビルキソヤマンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目5-3
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1988年
262m 鶴見イーストリバー
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目43-9
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 2001年
275m LOIRE
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目2-18
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 2001年
275m ロワール鶴見駅前
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目2-18
鶴見駅
徒歩3分
11階建
58部屋
SRC造 2002年
276m グレイス鶴見第3
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 5丁目27-8
国道駅
徒歩2分

SRC造 1991年
280m アルカサール鶴見中央
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目3-8
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1988年
308m ライオンズマンション鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 潮田町 1丁目17-5
京急鶴見駅
徒歩9分

SRC造 1980年
326m 日商岩井鶴見マンション
神奈川県 横浜市 鶴見区 下野谷町 1丁目13-1
京急鶴見駅
徒歩10分

SRC造 1977年
366m トミヤビルディング
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目16-3
京急鶴見駅
徒歩1分

SRC造 1977年
367m マルハチビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目2-14
京急鶴見駅
徒歩1分
7階建
16部屋
SRC造 1970年
367m ナイスアーバン鶴見中央3
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目38-26
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1995年
394m ニックアーバンスピリッツ鶴見1
神奈川県 横浜市 鶴見区 生麦 5丁目10-17
花月園前駅
徒歩2分

SRC造 1988年
403m Sky61
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目38-30
京急鶴見駅
徒歩5分

SRC造 2008年
419m シティハイツ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 豊岡町 4-21
鶴見駅
徒歩3分

SRC造 1989年
461m ニックハイム鶴見第6
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目85-2
京急鶴見駅
徒歩11分

SRC造 1984年
483m エミネンス大本山ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 豊岡町 6-16
鶴見駅
徒歩2分

SRC造 1983年
487m リオベルデ鶴声
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目37-37
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1999年
494m ソアラプラザ鶴見
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目26-2
京急鶴見駅
徒歩3分

SRC造 2001年
498m ニックハイム鶴見第一
神奈川県 横浜市 鶴見区 鶴見中央 4丁目37-10
京急鶴見駅
徒歩4分

SRC造 1979年
500m 第二竹内ビル
神奈川県 横浜市 鶴見区 豊岡町 3-28
鶴見駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1973年
505m ニックハイム鶴見第7
神奈川県 横浜市 鶴見区 本町通 2丁目84-1
京急鶴見駅
徒歩9分

SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 横浜市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市鶴見区は相対的に安定した増加傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.4 万人 -0.82%
2045 30.7 万人 -0.38%
2040 30.8 万人 +0.12%
2035 30.7 万人 +0.73%
2030 30.5 万人 +1.18%
2025 30.2 万人 +1.40%
2020 29.7 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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